Kernsanierte 3 Zimmer Designer Wohnung im 3 OG / EBK / Balkon / Energieeffizienz A 🌿

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ! Sanierungsbeginn August / September 2026 ! Geplante Fertigstellung 02.2027 !

Diese anspruchsvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1951 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von 79,41 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine gehobene Ausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche, die direkt in den Wohnbereich integriert ist. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Einzug ist ab dem 01.12.2026 möglich.

Umfangreiche Kernsanierung des Gemeinschaftseigentums

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfristig einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bewirtschaftung sicherzustellen.

Die Gebäudefassade erhält eine moderne Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Feinputz sowie einer hochwertigen Besenstrich-/Kammputztechnik und verleiht dem Gebäude damit eine zeitlose und hochwertige Optik.

Auch das Treppenhaus wird vollständig modernisiert. Neben einem neuen Farb- und Gestaltungskonzept werden die Wände mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Sämtliche Treppengeländer werden fachgerecht aufgearbeitet, lackiert und neu beschichtet.

Alle Wohnungen erhalten neue, hochwertige Wohnungseingangstüren sowie moderne Videogegensprechanlagen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Kellerbereich wird vollständig überarbeitet. Neben einem neuen Anstrich werden sämtliche Kellerabteile durch moderne Aluminium-Kellerverschläge ersetzt. Darüber hinaus entsteht eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.

Zur Optimierung der Gebäudetechnik werden ein separater Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Fahrradraum geschaffen. Die komplette Elektroinfrastruktur des Hauses wird erneuert und zentralisiert. Sämtliche Steigleitungen werden neu installiert und in einem modernen zentralen Zählerraum im Keller zusammengeführt.

Die zukünftige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das gesamte Gebäude mit seinen 14 Wohneinheiten nachhaltig und zukunftssicher versorgen wird.

Die umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums schafft die Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept, verbindet moderne Technik mit zeitgemäßem Design und trägt gleichzeitig zu einer langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Ausstattung Ausstattung

Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und einem modernen Designkonzept ausgestattet.

Für ein stilvolles Wohnambiente sorgt ein hochwertiger Fischgrätparkett. Die Wände werden mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen, wodurch eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre entsteht.

Neue dreifach verglaste Kunststofffenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche unseres Kooperationspartners CUK – Creative Urban Kitchen ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Sie verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine integrierte Spülmaschine und bietet damit höchsten Komfort im Alltag.

Das Badezimmer wird mit großformatigen 120 × 60 cm Designfliesen ausgestattet und erhält eine hochwertige Sanitärausstattung. Diese umfasst eine bodengleiche, begehbare Dusche mit moderner Duscharmatur, zwei Waschbecken mit passenden Unterschränken, zwei Armaturen in der exklusiven Ausführung Mocca sowie beleuchtete Spiegel. Highlight eine freistehende Badewanne. Die Ausführung entspricht den dargestellten Visualisierungen.

Auch bei den Innentüren wird besonderer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Türen mit Designbeschlägen der Firma GRIFFWERK inklusive modernem Smart-Lock-System sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Videogegensprechanlage.

Die gesamte Elektroinstallation wird vollständig erneuert. Beheizt werden die Räume über moderne, flache Designheizkörper.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.

Ausstattung auf einen Blick:

Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung
Helle Eiche Fischgrätparkett
Malervlies, weiß gestrichene Wände
Neue dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche von CUK – Creative Urban Kitchen inklusive sämtlicher Elektrogeräte
Großformatige 120 × 60 cm Designfliesen
Bodengleiche, begehbare Dusche
Zwei Waschbecken mit Unterschränken
Designer Armatur von Fantini
Beleuchtete Badspiegel
Hochwertige Innentüren von GRIFFWERK mit Smart-Lock-System
Neue Wohnungseingangstür
Videogegensprechanlage
Komplett erneuerte Elektroinstallation
Moderne Designheizkörper
Balkon

Lage Die Olgastraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Süd, einem lebendigen Viertel mit einer vielseitigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 42 und 43 optimal gewährleistet, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.

Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen

Die dargestellten Visualisierungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und in enger Abstimmung mit unseren Fachplanern, Handwerksbetrieben, Produktpartnern, Lieferanten und Herstellern erstellt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale – von der Küche über die Badgestaltung bis hin zu Fliesen, Bodenbelägen, Armaturen, Türen und weiteren Ausstattungsdetails – wurden bereits im Vorfeld ausgewählt und in die Visualisierung auf Basis der tatsächlich vorgesehenen Produkte integriert.

Unser Anspruch ist es, Ihnen bereits heute ein möglichst realistisches Bild Ihrer zukünftigen Wohnung zu vermitteln. Aus diesem Grund orientieren sich die Visualisierungen nicht an Standarddarstellungen, sondern an den tatsächlich geplanten Materialien und Ausführungen.

Geringfügige Abweichungen können insbesondere durch unterschiedliche Lichtverhältnisse, Farbnuancen der Materialien, produktionstechnische Toleranzen oder die fotografische Darstellung entstehen. Diese haben jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf das Gesamterscheinungsbild.

Sie können sich daher hinsichtlich Design, Materialität und Gesamteindruck grundsätzlich an den dargestellten Visualisierungen orientieren. Unser Ziel ist es, die gezeigte Gestaltung so originalgetreu wie technisch und handwerklich möglich in die Realität umzusetzen.

Objektbeschreibung ! Sanierungsbeginn August / September 2026 ! Geplante Fertigstellung 02.2027 ! Diese anspruchsvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1951 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von 79,41 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine gehobene Ausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche, die direkt in den Wohnbereich integriert ist. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Einzug ist ab dem 01.12.2026 möglich. Umfangreiche Kernsanierung des Gemeinschaftseigentums Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfristig einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bewirtschaftung sicherzustellen. Die Gebäudefassade erhält eine moderne Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Feinputz sowie einer hochwertigen Besenstrich-/Kammputztechnik und verleiht dem Gebäude damit eine zeitlose und hochwertige Optik. Auch das Treppenhaus wird vollständig modernisiert. Neben einem neuen Farb- und Gestaltungskonzept werden die Wände mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Sämtliche Treppengeländer werden fachgerecht aufgearbeitet, lackiert und neu beschichtet. Alle Wohnungen erhalten neue, hochwertige Wohnungseingangstüren sowie moderne Videogegensprechanlagen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Kellerbereich wird vollständig überarbeitet. Neben einem neuen Anstrich werden sämtliche Kellerabteile durch moderne Aluminium-Kellerverschläge ersetzt. Darüber hinaus entsteht eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Zur Optimierung der Gebäudetechnik werden ein separater Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Fahrradraum geschaffen. Die komplette Elektroinfrastruktur des Hauses wird erneuert und zentralisiert. Sämtliche Steigleitungen werden neu installiert und in einem modernen zentralen Zählerraum im Keller zusammengeführt. Die zukünftige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das gesamte Gebäude mit seinen 14 Wohneinheiten nachhaltig und zukunftssicher versorgen wird. Die umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums schafft die Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept, verbindet moderne Technik mit zeitgemäßem Design und trägt gleichzeitig zu einer langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Ausstattung Ausstattung Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und einem modernen Designkonzept ausgestattet. Für ein stilvolles Wohnambiente sorgt ein hochwertiger Fischgrätparkett. Die Wände werden mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen, wodurch eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre entsteht. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche unseres Kooperationspartners CUK – Creative Urban Kitchen ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Sie verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine integrierte Spülmaschine und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Das Badezimmer wird mit großformatigen 120 × 60 cm Designfliesen ausgestattet und erhält eine hochwertige Sanitärausstattung. Diese umfasst eine bodengleiche, begehbare Dusche mit moderner Duscharmatur, zwei Waschbecken mit passenden Unterschränken, zwei Armaturen in der exklusiven Ausführung Mocca sowie beleuchtete Spiegel. Highlight eine freistehende Badewanne. Die Ausführung entspricht den dargestellten Visualisierungen. Auch bei den Innentüren wird besonderer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Türen mit Designbeschlägen der Firma GRIFFWERK inklusive modernem Smart-Lock-System sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Videogegensprechanlage. Die gesamte Elektroinstallation wird vollständig erneuert. Beheizt werden die Räume über moderne, flache Designheizkörper. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang auf den gemütlichen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Ausstattung auf einen Blick: * Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung * Helle Eiche Fischgrätparkett * Malervlies, weiß gestrichene Wände * Neue dreifach verglaste Kunststofffenster * Elektrische Rollläden * Hochwertige Einbauküche von CUK – Creative Urban Kitchen inklusive sämtlicher Elektrogeräte * Großformatige 120 × 60 cm Designfliesen * Bodengleiche, begehbare Dusche * Zwei Waschbecken mit Unterschränken * Designer Armatur von Fantini * Beleuchtete Badspiegel * Hochwertige Innentüren von GRIFFWERK mit Smart-Lock-System * Neue Wohnungseingangstür * Videogegensprechanlage * Komplett erneuerte Elektroinstallation * Moderne Designheizkörper * Balkon Lage Die Olgastraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Süd, einem lebendigen Viertel mit einer vielseitigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 42 und 43 optimal gewährleistet, was eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen Die dargestellten Visualisierungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und in enger Abstimmung mit unseren Fachplanern, Handwerksbetrieben, Produktpartnern, Lieferanten und Herstellern erstellt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale – von der Küche über die Badgestaltung bis hin zu Fliesen, Bodenbelägen, Armaturen, Türen und weiteren Ausstattungsdetails – wurden bereits im Vorfeld ausgewählt und in die Visualisierung auf Basis der tatsächlich vorgesehenen Produkte integriert. Unser Anspruch ist es, Ihnen bereits heute ein möglichst realistisches Bild Ihrer zukünftigen Wohnung zu vermitteln. Aus diesem Grund orientieren sich die Visualisierungen nicht an Standarddarstellungen, sondern an den tatsächlich geplanten Materialien und Ausführungen. Geringfügige Abweichungen können insbesondere durch unterschiedliche Lichtverhältnisse, Farbnuancen der Materialien, produktionstechnische Toleranzen oder die fotografische Darstellung entstehen. Diese haben jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf das Gesamterscheinungsbild. Sie können sich daher hinsichtlich Design, Materialität und Gesamteindruck grundsätzlich an den dargestellten Visualisierungen orientieren. Unser Ziel ist es, die gezeigte Gestaltung so originalgetreu wie technisch und handwerklich möglich in die Realität umzusetzen.