3,84 % Rendite | Vermietete Wohnung mit Süd-Balkon im Leipziger Westen

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

159.999 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehm offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein – ein Ort, an dem sich Mieter sofort zuhause fühlen. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles Ambiente und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Auch das modern gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet es Flexibilität und Komfort für unterschiedlichste Ansprüche – ein klarer Pluspunkt in der Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Hier genießen die Bewohner entspannte Stunden im Freien – geschützt durch gewachsene Bäume und dennoch lichtdurchflutet. Dieser Rückzugsort schafft eine hohe Wohnqualität und steigert nachhaltig die Attraktivität der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und Renditestärke – ein Objekt, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
Hochparterre
Denkmalschutz
Loggia in Süd-Ausrichtung
offener Küchenbereich mit integrierter Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und einer Wanne
2014 denkmalgerecht saniert
seit 2022 vermietet
Hausgeld beträgt ca. 332,00 €, davon ca. 87,00 € nicht umlagefähig
Instandhaltungsrücklage i. H. v. 48,00 € (in Hausgeld enthalten)
weiterer Stauraum im Keller

Lage Die hier angebotene Wohnung ist inmitten des hochwertig sanierten "Wohnparks Libelle" in dem beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, ca. 6 km südwestlich des Stadtzentrums, gelegen. Das Viertel befindet sich nahe der Seenlandschaft und damit in direkter Nachbarschaft zum Cospudener See sowie des wunderschönen Volksparks Kleinzschocher. Die umliegende Wohnbebauung ist durch gut erhaltene und hochwertig sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt. Naherholungsgebiete und Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind zahlreich in dem Stadtteil bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung und fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen sowie Buslinien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung von der vorgestellten Wohneinheit.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Kleinzschocher vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsperspektive. Mit einer attraktiven Rendite von 3,78 % und einer gefragten Lage im Leipziger Westen bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehm offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein – ein Ort, an dem sich Mieter sofort zuhause fühlen. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles Ambiente und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Auch das modern gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet es Flexibilität und Komfort für unterschiedlichste Ansprüche – ein klarer Pluspunkt in der Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Hier genießen die Bewohner entspannte Stunden im Freien – geschützt durch gewachsene Bäume und dennoch lichtdurchflutet. Dieser Rückzugsort schafft eine hohe Wohnqualität und steigert nachhaltig die Attraktivität der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und Renditestärke – ein Objekt, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Hochparterre - Denkmalschutz - Loggia in Süd-Ausrichtung - offener Küchenbereich mit integrierter Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und einer Wanne - 2014 denkmalgerecht saniert - seit 2022 vermietet - Hausgeld beträgt ca. 332,00 €, davon ca. 87,00 € nicht umlagefähig - Instandhaltungsrücklage i. H. v. 48,00 € (in Hausgeld enthalten) - weiterer Stauraum im Keller Lage Die hier angebotene Wohnung ist inmitten des hochwertig sanierten "Wohnparks Libelle" in dem beliebten Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, ca. 6 km südwestlich des Stadtzentrums, gelegen. Das Viertel befindet sich nahe der Seenlandschaft und damit in direkter Nachbarschaft zum Cospudener See sowie des wunderschönen Volksparks Kleinzschocher. Die umliegende Wohnbebauung ist durch gut erhaltene und hochwertig sanierte Mehrfamilienhäuser geprägt. Naherholungsgebiete und Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind zahlreich in dem Stadtteil bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung und fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen sowie Buslinien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung von der vorgestellten Wohneinheit. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die ImmoInvest GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die ImmoInvest GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die ImmoInvest GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der ImmoInvest GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der ImmoInvest GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der ImmoInvest GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.