3,5-ZIMMER-WOHNUNG in ruhiger Lage von Stuttgart-Birkach | SOFORT FREI

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

• Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund der gefragten Lage und des soliden Gebäudes auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermögensanlage.

• Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Teilbereiche wurden bereits modernisiert, andere Bereiche sind dem Baujahr entsprechend erhalten und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ebenfalls in gepflegtem, baujahrstypischem Zustand. Die schöne Wohnung verfügt an sämtlichen Fenstern über Rolläden, welche teilweise elektrisch betrieben werden.

• Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage direkt am Feldrand sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Ausstattung • SOFORT BEZUGSFREI • 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss • ca. 77 m² Wohnfläche • zwei Balkone • PKW-Einzelgarage (abschließbar, zzgl. 30.000 EUR) • gepflegtes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus • durchdachte Raumaufteilung • helle Wohnräume • Rolläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch • moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (2021) • Fenster größtenteils erneuert (2007) • Separater vollwertiger Kellerraum mit großem Fenster sowie eigener Heizung • ruhige Feldrandlage • gepflegter Gesamtzustand • teilweise modernisiert

Lage • Die Wohnung befindet sich in attraktiver sowie ruhiger Feldrandlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die wirtschaftsstarken Regionen auf den Fildern.

• Besonders Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27 und A8 sowie der Nähe zum Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart. Auch bedeutende Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, Bosch oder die Universität Hohenheim befinden sich im nahen Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Birkach zu einer gefragten Wohnlage im Stuttgarter Süden.

Sonstiges • Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

• Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS

• Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen.

• Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

• Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

• Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor.

• Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie.

• Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

• Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.

Objektbeschreibung • Die schöne 3,5-Zimmerwohnung ist AB SOFORT BEZUGSFREI und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Feldrandlage von Stuttgart-Birkach. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei Balkone (davon ein großzügiger Südbalkon), welche zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. • Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund der gefragten Lage und des soliden Gebäudes auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermögensanlage. • Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Teilbereiche wurden bereits modernisiert, andere Bereiche sind dem Baujahr entsprechend erhalten und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ebenfalls in gepflegtem, baujahrstypischem Zustand. Die schöne Wohnung verfügt an sämtlichen Fenstern über Rolläden, welche teilweise elektrisch betrieben werden. • Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage direkt am Feldrand sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Ausstattung • SOFORT BEZUGSFREI • 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss • ca. 77 m² Wohnfläche • zwei Balkone • PKW-Einzelgarage (abschließbar, zzgl. 30.000 EUR) • gepflegtes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus • durchdachte Raumaufteilung • helle Wohnräume • Rolläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch • moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (2021) • Fenster größtenteils erneuert (2007) • Separater vollwertiger Kellerraum mit großem Fenster sowie eigener Heizung • ruhige Feldrandlage • gepflegter Gesamtzustand • teilweise modernisiert Lage • Die Wohnung befindet sich in attraktiver sowie ruhiger Feldrandlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die wirtschaftsstarken Regionen auf den Fildern. • Besonders Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B27 und A8 sowie der Nähe zum Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart. Auch bedeutende Arbeitgeber wie Mercedes-Benz, Bosch oder die Universität Hohenheim befinden sich im nahen Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar. • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Birkach zu einer gefragten Wohnlage im Stuttgarter Süden. Sonstiges • Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. • Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS • Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen. • Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. • Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. • Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. • Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. • Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. • Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.