Exklusives Penthouse mit 120 m² Dachterrassen am Wöhrder See – Erstbezug nach Kernsanierung

Penthouse zur Miete in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaltmiete

1.700 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

17 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung sind die beiden Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von rund 120 m². Die Ost- und Westausrichtung ermöglicht sowohl sonnige Frühstücksstunden als auch entspannte Abende mit Blick über die Dächer Nürnbergs. Die kleinere Terrasse ist bereits mit einer Markise ausgestattet, die große Terrasse zusätzlich mit einem Sonnenschirm.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumkonzept mit separater Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer weitläufigen Diele, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximale Gestaltungsfreiheit ohne sichtbare Heizkörper ermöglicht.

Highlights der Wohnung:

Penthouse im 5. Obergeschoss
Erstbezug nach Kernsanierung
Ca. 103 m² Wohnfläche
Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche
Ost- und Westausrichtung
Aufzug vorhanden (umfassende Modernisierung der Aufzugsanlage in kommenden Monaten)
Sonnenschutz auf beiden Terrassen
Große Fensterflächen und helle Räume
3-Fach verglaste Fenster mit Schalldämmung und elektrischen Rollopanzern
Hochwertige Badezimmerausstattung von Kaldewei, Keuco, Neoro und Villeroy & Boch
Marmorboden im Wohnbereich
Hochwertiger Vinylboden in Schlafzimmer und Küche
Separate Küche (ohne Einbauküche)
Kellerabteil
Ruhige und dennoch zentrale Lage zum Zentrum
Nahe Wöhrder See

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen, die eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See suchen. Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung für maximal zwei Personen vorgesehen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert.

Gesundes Wohnklima

Wände mit hochwertigem mineralischem Kalkputz
Anstrich mit atmungsaktiver Silikatfarbe
Feuchtigkeitsregulierende Materialien für ein angenehmes und gesundes Raumklima

Hochwertige Bodenbeläge

Wohn- und Essbereich mit aufbereitetem und gereinigtem Marmorboden
Schlafzimmer und Küche mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik -Elektrische Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräum
Gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Heizkörper

Exklusives Badezimmer

Hochwertige Fliesen von Fliesen Fischer GmbH
bodengleiche Dusche mit Unterputzarmatur und großzügiger Regendusche von Keuco
Waschbecken von Kaldewei
Moderner Waschtisch- und Hochschrank von Neoro mit Soft-Close-Funktion und großzügigem Stauraum
Beheizbarer, dimmbarer LED-Spiegel (120 x 80 cm) mit warmweißem Licht

Separates Gäste-WC

Design-WC von Villeroy & Boch mit DirectFlush und CeramicPlus
Hochwertige Armaturen von Herzbach
Kaldewei-Waschbecken
Spiegel mit indirekter Beleuchtung

Komfort & Sicherheit

Keyless-Zugang an Haustüre und Wohnungseingangstüre
Moderne RING-Videoklingel an der Wohnungseingangstüre
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz seperat verfügbar
Aufzug vorhanden (Modernisierung der Aufzugsanlage vorgesehen)

Außenbereich

Zwei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche
Ost- und Westausrichtung für Sonnenaufgang und Abendsonne
Sonnenschutz auf beiden Terrassen
Individuell einstellbare Außenbeleuchtung auf den Terrassen für eine stimmungsvolle Atmosphäre am Abend
Mehrere wettergeschützte Außensteckdosen für maximalen Nutzungskomfort
Bereits installierte Wieland-Steckdose für den einfachen und normgerechten Anschluss eines Balkonkraftwerks
Außergewöhnliche Freiflächen mit exklusivem Penthouse-Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Auch die Technische Hochschule Nürnberg (Ohm Hochschule) befindet sich in der Nähe.

Der Veilhof, im Nordosten Nürnbergs gelegen, ist ein lebendiges Viertel mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Tramlinie 8 sowie den Buslinien 36 und 43 erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Singles, junge Familien und ältere Bewohner gleichermaßen. Die Sicherheit und die gute Infrastruktur machen den Veilhof zu einem attraktiven Wohnort.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

WICHTIG:

Die Kosten für Heizstrom und Haushaltsstrom werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet. Der bisherige Heizstromabschlag lag bei ca. 110 €/Monat und dient lediglich als Orientierungswert. Der tatsächliche Verbrauch hängt vom individuellen Heizverhalten ab.

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches Penthouse in begehrter Lage in der Nähe des Wöhrder Sees. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit viel Licht, Privatsphäre und außergewöhnlichen Außenflächen. Das Herzstück der Wohnung sind die beiden Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von rund 120 m². Die Ost- und Westausrichtung ermöglicht sowohl sonnige Frühstücksstunden als auch entspannte Abende mit Blick über die Dächer Nürnbergs. Die kleinere Terrasse ist bereits mit einer Markise ausgestattet, die große Terrasse zusätzlich mit einem Sonnenschirm. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumkonzept mit separater Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer weitläufigen Diele, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximale Gestaltungsfreiheit ohne sichtbare Heizkörper ermöglicht. Highlights der Wohnung: - Penthouse im 5. Obergeschoss - Erstbezug nach Kernsanierung - Ca. 103 m² Wohnfläche - Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche - Ost- und Westausrichtung - Aufzug vorhanden (umfassende Modernisierung der Aufzugsanlage in kommenden Monaten) - Sonnenschutz auf beiden Terrassen - Große Fensterflächen und helle Räume - 3-Fach verglaste Fenster mit Schalldämmung und elektrischen Rollopanzern - Hochwertige Badezimmerausstattung von Kaldewei, Keuco, Neoro und Villeroy & Boch - Marmorboden im Wohnbereich - Hochwertiger Vinylboden in Schlafzimmer und Küche - Separate Küche (ohne Einbauküche) - Kellerabteil - Ruhige und dennoch zentrale Lage zum Zentrum - Nahe Wöhrder See Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen, die eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See suchen. Aufgrund des Grundrisses ist die Wohnung für maximal zwei Personen vorgesehen. Ausstattung Ausstattung & Highlights Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert. Gesundes Wohnklima - Wände mit hochwertigem mineralischem Kalkputz - Anstrich mit atmungsaktiver Silikatfarbe - Feuchtigkeitsregulierende Materialien für ein angenehmes und gesundes Raumklima Hochwertige Bodenbeläge - Wohn- und Essbereich mit aufbereitetem und gereinigtem Marmorboden - Schlafzimmer und Küche mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik -Elektrische Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräum - Gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Heizkörper Exklusives Badezimmer - Hochwertige Fliesen von Fliesen Fischer GmbH - bodengleiche Dusche mit Unterputzarmatur und großzügiger Regendusche von Keuco - Waschbecken von Kaldewei - Moderner Waschtisch- und Hochschrank von Neoro mit Soft-Close-Funktion und großzügigem Stauraum - Beheizbarer, dimmbarer LED-Spiegel (120 x 80 cm) mit warmweißem Licht Separates Gäste-WC - Design-WC von Villeroy & Boch mit DirectFlush und CeramicPlus - Hochwertige Armaturen von Herzbach - Kaldewei-Waschbecken - Spiegel mit indirekter Beleuchtung Komfort & Sicherheit - Keyless-Zugang an Haustüre und Wohnungseingangstüre - Moderne RING-Videoklingel an der Wohnungseingangstüre - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz seperat verfügbar - Aufzug vorhanden (Modernisierung der Aufzugsanlage vorgesehen) Außenbereich - Zwei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Fläche - Ost- und Westausrichtung für Sonnenaufgang und Abendsonne - Sonnenschutz auf beiden Terrassen - Individuell einstellbare Außenbeleuchtung auf den Terrassen für eine stimmungsvolle Atmosphäre am Abend - Mehrere wettergeschützte Außensteckdosen für maximalen Nutzungskomfort - Bereits installierte Wieland-Steckdose für den einfachen und normgerechten Anschluss eines Balkonkraftwerks - Außergewöhnliche Freiflächen mit exklusivem Penthouse-Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Auch die Technische Hochschule Nürnberg (Ohm Hochschule) befindet sich in der Nähe. Der Veilhof, im Nordosten Nürnbergs gelegen, ist ein lebendiges Viertel mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Tramlinie 8 sowie den Buslinien 36 und 43 erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Singles, junge Familien und ältere Bewohner gleichermaßen. Die Sicherheit und die gute Infrastruktur machen den Veilhof zu einem attraktiven Wohnort. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. WICHTIG: Die Kosten für Heizstrom und Haushaltsstrom werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet. Der bisherige Heizstromabschlag lag bei ca. 110 €/Monat und dient lediglich als Orientierungswert. Der tatsächliche Verbrauch hängt vom individuellen Heizverhalten ab.