Top Chance - Ihr XXL - Meerblick, Ihre großzügige FeWo auf Norderney

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

14.176 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellergeschoß - Vollunterkellerung, 24 cm Kalk-Sandstein, Blockmauerwerk mit Vollwärmeschutzmantel, Außenwände unter Erdreich aus wasserdichtem Beton, Innenwände aus Kalksandstein verschiedener Stärketon und Holzbalkenkonstruktion. Treppen: Naturstein Flächenaufstellungen: W21: 31,65 netto + Nebenfl. 3,15 qm + 4,25 qm = Gesamt netto Fläche 44,05 qm. W22: 42,28 netto + Nebenfl. 4,52 qm = gesamt netto Fläche 46,80 qm = 90,85 qm Gesamt netto.

Reihe am Meer – unverbaubarer, direkter Meerblick -Zwei Balkone: frontaler und seitlicher Blick auf die Nordsee -Großzügige Raumaufteilung -Marmorduschbad + Gäste WC mit Waschmaschine + Trockner -Hochwertige Ausstattung und gepflegtes Ambiente -Lift im Haus -Eigener Abstellraum -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Erstklassige Kapitalanlage oder exklusives Feriendomizil -Sehr gute Vermietbarkeit (ca. 230 Tage/Jahr und mehr möglich) -Ruhige, repräsentative Eigentümergemeinschaft

Energieausweis liegt zur Einsicht bereit

Lage Die Kaiserstraße auf Norderney gehört zu den absoluten Premiumlagen der Insel. Direkt an der Strandpromenade gelegen, bietet sie eine unvergleichliche Kombination aus Meer, Ruhe und Nähe zum Inselleben. Boutiquen, Restaurants, Cafés und der Strand sind nur wenige Schritte entfernt. Hier erleben Sie den Luxus, jeden Tag den Blick aufs Meer zu genießen – direkt von Ihrem Balkon aus. Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich) Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)

Sonstiges Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele. etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.

Objektbeschreibung Hier ist Ihr XXL- Meerblick - in dieser unschlagbaren Lage. Diese außergewöhnlich großzügige 4-Raum-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage – in der ersten Reihe am Meer in der Kaiserstraße auf Norderney. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick auf die Nordsee – und das gleich von zwei Balkonen: einer mit frontalem Meerblick mit (ca. 6,60 qm), der 2. Balkon zur sonnigen Westseite mit ca. 4,70 qm. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 zusammengelegte Wohneinheiten und besticht durch Großzügigkeit, Helligkeit und XXL - Weitblick. Das Marmor Duschbad, Gäste-WC, das Wohnambiente machen dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Norderneyer Immobilienmarkt. Das gepflegte Wohnhaus mit Lift bietet ein stilvolles Entrée und überzeugt durch seine repräsentative, ruhige Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum – perfekt für Strandutensilien, Vermietungsbedarf oder persönliche Gegenstände. Ob als exklusives Feriendomizil, Zweitwohnsitz am Meer oder lukrative Kapitalanlage – diese Immobilie vereint alle Vorteile in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Dank der hervorragenden Vermietbarkeit und einer möglichen Ferienauslastung von rund 230 Tagen und mehr pro Jahr können Sie hier attraktive Mieteinnahmen erzielen. Gönnen Sie sich diesen Luxus, in dieser Lage zu wohnen – oder investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie auf einer der schönsten Nordseeinseln Deutschlands. Die Wohnung ist teilmöbliert ( Einbau Küche und 3 Schränke) und steht ab sofort zum Verkauf. Gerne stehen wir für Einrichtungsideen Ihnen zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich dieses seltene Angebot in Bestlage nicht entgehen, Tu Casa Immobilien Tel. 04932 - 9911 766 Ausstattung Kellergeschoß - Vollunterkellerung, 24 cm Kalk-Sandstein, Blockmauerwerk mit Vollwärmeschutzmantel, Außenwände unter Erdreich aus wasserdichtem Beton, Innenwände aus Kalksandstein verschiedener Stärketon und Holzbalkenkonstruktion. Treppen: Naturstein Flächenaufstellungen: W21: 31,65 netto + Nebenfl. 3,15 qm + 4,25 qm = Gesamt netto Fläche 44,05 qm. W22: 42,28 netto + Nebenfl. 4,52 qm = gesamt netto Fläche 46,80 qm = 90,85 qm Gesamt netto. 1. Reihe am Meer – unverbaubarer, direkter Meerblick -Zwei Balkone: frontaler und seitlicher Blick auf die Nordsee -Großzügige Raumaufteilung -Marmorduschbad + Gäste WC mit Waschmaschine + Trockner -Hochwertige Ausstattung und gepflegtes Ambiente -Lift im Haus -Eigener Abstellraum -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Erstklassige Kapitalanlage oder exklusives Feriendomizil -Sehr gute Vermietbarkeit (ca. 230 Tage/Jahr und mehr möglich) -Ruhige, repräsentative Eigentümergemeinschaft - Energieausweis liegt zur Einsicht bereit Lage Die Kaiserstraße auf Norderney gehört zu den absoluten Premiumlagen der Insel. Direkt an der Strandpromenade gelegen, bietet sie eine unvergleichliche Kombination aus Meer, Ruhe und Nähe zum Inselleben. Boutiquen, Restaurants, Cafés und der Strand sind nur wenige Schritte entfernt. Hier erleben Sie den Luxus, jeden Tag den Blick aufs Meer zu genießen – direkt von Ihrem Balkon aus. Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich) Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder) Sonstiges Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele. etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.