Top! 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Balkon u. Carport

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse sind teilweise überdacht und laden dazu ein, die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die Küche, aktuell mit einer praktischen Durchreiche versehen. Genau so gut könnte dieser Bereich aber auch geöffnet werden.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das großzügige mit Marmorfliesen versehene Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschplatz und WC ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug befindet sich direkt am Haus ein Carport-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einer guten und beliebten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ausstattung • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung • Helle und freundliche Räume • Balkon und Terrasse, jeweils teilweise überdacht • Neue Gasheizung 2022 • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Carport-Stellplatz • Gute Infrastruktur

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin-Menden in der Von-Galen-Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Sankt Augustin und den benachbarten Stadtteilen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Bonn, Siegburg, Troisdorf und Köln sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A560 und A3 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region Köln/Bonn sowie in Richtung Frankfurt und Ruhrgebiet.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Menden mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnhöfen in Siegburg und Bonn. Von dort bestehen schnelle Regional- und ICE-Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Sieg und des Rheins, Sportvereine sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, die Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten geprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse sind teilweise überdacht und laden dazu ein, die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die Küche, aktuell mit einer praktischen Durchreiche versehen. Genau so gut könnte dieser Bereich aber auch geöffnet werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das großzügige mit Marmorfliesen versehene Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschplatz und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug befindet sich direkt am Haus ein Carport-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer guten und beliebten Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ausstattung • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung • Helle und freundliche Räume • Balkon und Terrasse, jeweils teilweise überdacht • Neue Gasheizung 2022 • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Carport-Stellplatz • Gute Infrastruktur Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin-Menden in der Von-Galen-Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Sankt Augustin und den benachbarten Stadtteilen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Bonn, Siegburg, Troisdorf und Köln sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A560 und A3 bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region Köln/Bonn sowie in Richtung Frankfurt und Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Menden mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnhöfen in Siegburg und Bonn. Von dort bestehen schnelle Regional- und ICE-Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Sieg und des Rheins, Sportvereine sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler, Senioren und Kapitalanleger. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, die Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten geprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.