Familienhaus in Hohengatow mit großem Südgarten – 5 Zimmer & viel Potenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.805 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen energetischen Standards und bietet daher großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Haus wurde 2026 im Erd-/und Obergeschoss malermäßig neu gestrichen. Das Bad im Obergeschoss wurde 2025 altersgerecht mit einer großen Dusche umbebaut.Im Zuge einer Modernisierung lässt sich die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.

Ausstattung ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss 2025 altersgerecht modernisiert, inkl. großzügiger Dusche und erneuertem Durchlauferhitzer Gäste-WC im Erdgeschoss (Sanierung 2015) großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten Südterrasse mit Blick ins Grüne und optimaler Besonnung ca. 528 m² Grundstück mit attraktiver Südausrichtung vollunterkellert mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche Keller mit praktischem Außenzugang zum Garten integrierte Garage Saunaraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss Stäbchenparkett in den Wohnräumen teilweise elektrische Rollläden 3-fach verglaste Fenster im Erd- und Obergeschoss Innenräume frisch gestrichen Flachdach mit geringer Dämmung Fassadendämmung auf der Straßenseite vorhanden Nachtspeicherheizung (Modernisierung empfohlen) Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Hohengatow im Bezirk Spandau.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und der fußläufigen Nähe zur Havel. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Hohengatow steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt – ein idealer Standort für Familien.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus in Berlin-Hohengatow überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Südgarten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer im Obergeschoss – perfekt für Familien oder Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses. Das ca. 528 m² große Grundstück überzeugt durch seine Südausrichtung und bietet viel Raum zur Entfaltung. Die Südausrichtung des Gartens ermöglicht ganztägige Sonnennutzung und schafft ideale Voraussetzungen für Familienleben, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen energetischen Standards und bietet daher großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Haus wurde 2026 im Erd-/und Obergeschoss malermäßig neu gestrichen. Das Bad im Obergeschoss wurde 2025 altersgerecht mit einer großen Dusche umbebaut.Im Zuge einer Modernisierung lässt sich die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Ausstattung ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss 2025 altersgerecht modernisiert, inkl. großzügiger Dusche und erneuertem Durchlauferhitzer Gäste-WC im Erdgeschoss (Sanierung 2015) großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten Südterrasse mit Blick ins Grüne und optimaler Besonnung ca. 528 m² Grundstück mit attraktiver Südausrichtung vollunterkellert mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche Keller mit praktischem Außenzugang zum Garten integrierte Garage Saunaraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss Stäbchenparkett in den Wohnräumen teilweise elektrische Rollläden 3-fach verglaste Fenster im Erd- und Obergeschoss Innenräume frisch gestrichen Flachdach mit geringer Dämmung Fassadendämmung auf der Straßenseite vorhanden Nachtspeicherheizung (Modernisierung empfohlen) Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Hohengatow im Bezirk Spandau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und der fußläufigen Nähe zur Havel. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Hohengatow steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt – ein idealer Standort für Familien. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.