Kapitalanleger I Neubau I Erstbezug I Faktor 24 I 19,50 Euro kalt/m² I 4-Zimmer in Leipzig Plagwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.670 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohncarrée Plagwitz vereint einen aufwendig sanierten Denkmalaltbau mit zwei modernen Neubauten und bildet ein hochwertiges Wohnensemble in einem Stadtteil, der von einer konstant hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum profitiert. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie das urbane Umfeld machen Plagwitz zu einem der stärksten Wohnungsmärkte Leipzigs.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern und zwei Bädern spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bietet damit eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Auf Basis der Lage- und Objektqualität erscheint perspektivisch eine Kaltmiete von rund 19,50 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 20.592 € Nettokaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis von 499.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 24 sowie einer Bruttomietrendite von rund 4,13 % p.a.

Investment-Highlights:

Gefragte Wohnlage in Leipzig-Plagwitz
Mietpotenzial von ca. 20.592 € p.a.
Kaufpreisfaktor ca. 24
Bruttomietrendite ca. 4,13 % p.a.
Breite und nachhaltige Mieterzielgruppe
Gute Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertstabilität in einer der dynamischsten Wohnlagen Leipzigs setzen.

Ausstattung

Großer Süd-Balkon mit Holzdielenbelag
1 Tageslichtbad mit Badewanne
1 innenliegendes Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
Fußbodenheizung
Großformatige hochwertige Fliesen in den Bädern
Offene Küche
Hochwertige Innentüren
Eiche-Parkett in den Wohnräumen
Bodentiefe Fenster
Elektrische Verschattung auf der Südseite
Video Gegensprechanlage
Aufzug
Kellerplatz
Optionaler Parkplatz in der Tiefgarage

Lage Das WOHNCARRÉE PLAGWITZ befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Unweit des beliebten Künstlerviertels gelegen, profitiert der Standort von der kreativen und lebendigen Atmosphäre, die den Stadtteil Plagwitz weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht hat.

In unmittelbarer Nähe laden der Karl-Heine-Kanal sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung liegt das Leipziger Stadtzentrum nur etwa 4 Kilometer Luftlinie entfernt und ist schnell erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur des Wohnstandortes bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 600 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote prägen das attraktive Wohnumfeld und verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung – eine Kombination, die Plagwitz zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Leipzigs macht.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs bietet diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Wohncarrée Plagwitz eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus gefragter Mikrolage und nachhaltigem Mietpotenzial schafft ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Das Wohncarrée Plagwitz vereint einen aufwendig sanierten Denkmalaltbau mit zwei modernen Neubauten und bildet ein hochwertiges Wohnensemble in einem Stadtteil, der von einer konstant hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum profitiert. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie das urbane Umfeld machen Plagwitz zu einem der stärksten Wohnungsmärkte Leipzigs. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern und zwei Bädern spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bietet damit eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf Basis der Lage- und Objektqualität erscheint perspektivisch eine Kaltmiete von rund 19,50 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von ca. 20.592 € Nettokaltmiete. Bezogen auf den Kaufpreis von 499.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 24 sowie einer Bruttomietrendite von rund 4,13 % p.a. Investment-Highlights: - Gefragte Wohnlage in Leipzig-Plagwitz - Mietpotenzial von ca. 20.592 € p.a. - Kaufpreisfaktor ca. 24 - Bruttomietrendite ca. 4,13 % p.a. - Breite und nachhaltige Mieterzielgruppe - Gute Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertstabilität in einer der dynamischsten Wohnlagen Leipzigs setzen. Ausstattung - Großer Süd-Balkon mit Holzdielenbelag - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 1 innenliegendes Bad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß - Fußbodenheizung - Großformatige hochwertige Fliesen in den Bädern - Offene Küche - Hochwertige Innentüren - Eiche-Parkett in den Wohnräumen - Bodentiefe Fenster - Elektrische Verschattung auf der Südseite - Video Gegensprechanlage - Aufzug - Kellerplatz - Optionaler Parkplatz in der Tiefgarage Lage Das WOHNCARRÉE PLAGWITZ befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Unweit des beliebten Künstlerviertels gelegen, profitiert der Standort von der kreativen und lebendigen Atmosphäre, die den Stadtteil Plagwitz weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht hat. In unmittelbarer Nähe laden der Karl-Heine-Kanal sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung liegt das Leipziger Stadtzentrum nur etwa 4 Kilometer Luftlinie entfernt und ist schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur des Wohnstandortes bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 600 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote prägen das attraktive Wohnumfeld und verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung – eine Kombination, die Plagwitz zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Leipzigs macht. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.