Vollvermietetes Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade - 7 % Rendite, etablierter Mieter

Haus zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

490 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt bietet eine funktionale Raumaufteilung über mehrere Etagen: Ein repräsentativer Empfangs- und Eingangsbereich führt in unterschiedliche Büro- bzw. Praxisräume, einen Konferenzraum, Sozial- und Nebenräume sowie Teeküche und Sanitäranlagen. Zusätzlich stehen Archiv- und Lagerflächen (teils im Kellergeschoss) zur Verfügung, welche direkt vom Mieter genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist eine Dachterrasse, die zusätzlichen Mehrwert z. B. als Pausenfläche bietet. Die Räume sind flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Verwaltung oder soziale Einrichtung - eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ist gegeben.

Die Bausubstanz ist solide und dem gewerblichen Nutzungszweck angepasst. Größere Modernisierungen wurden in letzter Zeit offenbar nicht durchgeführt, was insbesondere an der Haustechnik erkennbar ist (z. B. Heizkessel Baujahr 1993, Öl-Heizung). Aktuell präsentiert sich das Objekt jedoch in einem gepflegten, voll funktionsfähigen Zustand, sodass der laufende Betrieb ohne Einschränkungen gewährleistet ist.

Auf dem Hof bzw. Grundstück stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietvertrag berücksichtigt sind und vom Mieter genutzt werden (separater Stellplatz-Mietvertrag). Diese Parkmöglichkeiten sind in einem Wohngebiet wie Lichtenrade ein wichtiger Vorteil für Mitarbeiter und Besucher.

Zusammengefasst: Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Bausubstanz, voll vermietet an einen bonitätsstarken Mieter, der es als Sozialstation nutzt. Die Immobilie bietet vom Empfang bis zum Archiv alle Bereiche, die ein modernes Büro/Praxisobjekt benötigt, und das auf einem eigenständigen Grundstück mit eigenen Parkplätzen in guter Berliner Stadtteillage.

Die Büro-/Praxisflächen verteilen sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfassen u. a. mehrere Büroräume, Besprechungsraum, Empfang, Flure, Küche und WCs. Die Lager-/Archivflächen befinden sich zum Großteil im Kellergeschoss und ergänzen die Hauptnutzflächen. Die Dachterrasse ist als Außenbereich vorhanden und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität (nicht zur Mietfläche gerechnet). Alle 5 Stellplätze befinden sich auf dem Hof/Gelände und sind fest dem Objekt zugeordnet.

Zusätzlich positiv zu erwähnen ist, dass es sich um einfach zu verwaltendes Investment handelt: Nur ein einziger Mieter (statt vieler Wohneinheiten), ein langfristiger Mietvertrag und keine komplizierten Umlagen - ideal für Anleger, die einen soliden Cashflow ab dem ersten Tag suchen. Die laufenden Nebenkosten trägt größtenteils der Mieter (gewerbeüblich Umlage von Betriebskosten gemäß Mietvertrag), sodass die Netto-Rendite nahe an der Brutto-Rendite liegt.

Lage Das Objekt befindet sich in Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade gilt als ruhiger, beschaulicher Wohnstandort mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer eigenen kleinen Einkaufsstraße im historischen Ortskern . Diese durchmischte Wohngegend weist eine hohe Nachfrage nach wohnortnahen sozialen Diensten und Nahversorgung auf - ideal für Einrichtungen wie Pflegedienste, Arztpraxen oder Büros im Gesundheitswesen.

Die Mikrolage verbindet angenehme Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen (u. a. Metrobus M76, X76 sowie Linien 175/275) an der Mariendorfer Damm / Buckower Chaussee, welche eine schnelle Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz gewährleisten. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der City (ca. 25-30 Minuten bis Potsdamer Platz). Über die nahe Bundesstraße B96 und die Stadtautobahn A100 ist Lichtenrade auch mit dem PKW gut angebunden. Das Umfeld bietet darüber hinaus alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten - von Supermärkten über Einzelhandel in der Bahnhofstraße bis hin zu Ärzten und Apotheken - und profitiert von Grünflächen wie dem Volkspark Lichtenrade in der Umgebung.

Fazit Lage: Ein etablierter Wohnbezirk mit stabilem Umfeld und zahlreicher Zielgruppe für soziale und gesundheitliche Dienstleistungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und dennoch guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch potenzielle Eigennutzer äußerst attraktiv.

Sonstiges Für Kapitalanleger: Dieses Objekt eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Sie profitieren von sofortigen Mieteinnahmen in Höhe von EUR 114.000 jährlich und einer ausgezeichneten Rendite von über 7 %. Dank des bonitätsstarken Mieters aus dem Gesundheitssektor und eines indexierten, mehrjährig laufenden Mietvertrags sind die Einnahmen planbar und wertgesichert. Das aktuelle Mietniveau lässt zudem Raum für zukünftige Wertzuwächse - sei es durch Mietanpassungen an die Marktentwicklung oder durch mögliche Modernisierungen, die die Attraktivität und Mietfähigkeit weiter steigern. Gewerbeimmobilien in Berlin bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien erfahrungsgemäß höhere Renditen bei niedrigerem Einkaufspreis , was hier eindrucksvoll zum Tragen kommt. Als Anleger erwerben Sie mit diesem Objekt einen soliden Sachwert in Berlin, der Ihnen regelmäßige Cashflows liefert, und partizipieren gleichzeitig an der langfristigen Wertentwicklung des Immobilienmarktes. Durch den Single-Tenant-Charakter ist das Management effizient - kein Mietermix, keine häufigen Mieterwechsel - wodurch Verwaltungsaufwand und Risiken minimiert werden.

Für Eigennutzer (Perspektivkäufer): Auch Eigennutzer mit mittelfristigem Planungshorizont finden hier ein attraktives Angebot. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet - das bedeutet, Sie können zunächst Mieteinnahmen als Einnahmequelle genießen, während Sie in Ruhe die eigene Nutzung vorbereiten. Nach Ablauf des Mietvertrags (bzw. im Falle einer Nicht-Verlängerung ab 2028) haben Sie die Möglichkeit, die Fläche für das eigene Unternehmen zu nutzen. Ob als Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder soziale Einrichtung - die Immobilie bietet bereits die komplette Infrastruktur: Empfangsbereich, Büro-/Behandlungsräume, Konferenzraum, Stellplätze und mehr. Sie erwerben also heute schon die Räumlichkeiten für Ihre zukünftige Expansion oder Selbstnutzung und lassen diese sich bis dahin vom aktuellen Mieter finanzieren. Alternativ besteht langfristig auch die Option, bei Bedarf eine Umnutzung vorzunehmen (beispielsweise Teilbereiche in Wohnen umzuwandeln, sofern behördlich machbar, oder andere Gewerbezwecke), um das Objekt optimal an Ihre Vorstellungen anzupassen. Als Eigennutzer investieren Sie hier in Flexibilität für die Zukunft - und sichern sich bereits jetzt einen Standort in Berlin, der aufgrund der guten Lage und Anbindung ideal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar ist.

Dieses vollvermietete Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein sorgenfreies Investment mit attraktivem Sofortertrag zu erwerben. Die Kombination aus solider Bausubstanz, langfristigem Mietvertrag und starkem Mieter bietet Sicherheit und verlässliche Rendite. Gleichzeitig verspricht das Objekt Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen und mögliche Modernisierungen.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in einem Berliner Standort mit Zukunft! Ob als renditeorientierter Anleger oder als vorausschauender Eigennutzer - hier investieren Sie in Qualität und Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und verpassen Sie nicht diese Chance, Ihr Portfolio um ein Top-Objekt zu erweitern. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Weichen für ein erfolgreiches Investment stellen - solche Gelegenheiten sind rar und schnell vergriffen!...

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Büro- und Geschäftsgebäude (reines Gewerbeobjekt) auf eigenem Grundstück in der Buckower Chaussee . Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 750 m² Nutzfläche (siehe Flächenaufstellung) und ist in voller Nutzung durch einen Mieter. Aktuell betreibt hier ein Pflegedienst - ein etabliertes Unternehmen der Gesundheitsbranche, das einen langfristigen Mietvertrag für die gesamten Flächen abgeschlossen hat. Das Objekt bietet eine funktionale Raumaufteilung über mehrere Etagen: Ein repräsentativer Empfangs- und Eingangsbereich führt in unterschiedliche Büro- bzw. Praxisräume, einen Konferenzraum, Sozial- und Nebenräume sowie Teeküche und Sanitäranlagen. Zusätzlich stehen Archiv- und Lagerflächen (teils im Kellergeschoss) zur Verfügung, welche direkt vom Mieter genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist eine Dachterrasse, die zusätzlichen Mehrwert z. B. als Pausenfläche bietet. Die Räume sind flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Verwaltung oder soziale Einrichtung - eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ist gegeben. Die Bausubstanz ist solide und dem gewerblichen Nutzungszweck angepasst. Größere Modernisierungen wurden in letzter Zeit offenbar nicht durchgeführt, was insbesondere an der Haustechnik erkennbar ist (z. B. Heizkessel Baujahr 1993, Öl-Heizung). Aktuell präsentiert sich das Objekt jedoch in einem gepflegten, voll funktionsfähigen Zustand, sodass der laufende Betrieb ohne Einschränkungen gewährleistet ist. Auf dem Hof bzw. Grundstück stehen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die im Mietvertrag berücksichtigt sind und vom Mieter genutzt werden (separater Stellplatz-Mietvertrag). Diese Parkmöglichkeiten sind in einem Wohngebiet wie Lichtenrade ein wichtiger Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Zusammengefasst: Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Bausubstanz, voll vermietet an einen bonitätsstarken Mieter, der es als Sozialstation nutzt. Die Immobilie bietet vom Empfang bis zum Archiv alle Bereiche, die ein modernes Büro/Praxisobjekt benötigt, und das auf einem eigenständigen Grundstück mit eigenen Parkplätzen in guter Berliner Stadtteillage. Die Büro-/Praxisflächen verteilen sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und umfassen u. a. mehrere Büroräume, Besprechungsraum, Empfang, Flure, Küche und WCs. Die Lager-/Archivflächen befinden sich zum Großteil im Kellergeschoss und ergänzen die Hauptnutzflächen. Die Dachterrasse ist als Außenbereich vorhanden und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität (nicht zur Mietfläche gerechnet). Alle 5 Stellplätze befinden sich auf dem Hof/Gelände und sind fest dem Objekt zugeordnet. Zusätzlich positiv zu erwähnen ist, dass es sich um einfach zu verwaltendes Investment handelt: Nur ein einziger Mieter (statt vieler Wohneinheiten), ein langfristiger Mietvertrag und keine komplizierten Umlagen - ideal für Anleger, die einen soliden Cashflow ab dem ersten Tag suchen. Die laufenden Nebenkosten trägt größtenteils der Mieter (gewerbeüblich Umlage von Betriebskosten gemäß Mietvertrag), sodass die Netto-Rendite nahe an der Brutto-Rendite liegt. Lage Das Objekt befindet sich in Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade gilt als ruhiger, beschaulicher Wohnstandort mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer eigenen kleinen Einkaufsstraße im historischen Ortskern . Diese durchmischte Wohngegend weist eine hohe Nachfrage nach wohnortnahen sozialen Diensten und Nahversorgung auf - ideal für Einrichtungen wie Pflegedienste, Arztpraxen oder Büros im Gesundheitswesen. Die Mikrolage verbindet angenehme Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen (u. a. Metrobus M76, X76 sowie Linien 175/275) an der Mariendorfer Damm / Buckower Chaussee, welche eine schnelle Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz gewährleisten. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der City (ca. 25-30 Minuten bis Potsdamer Platz). Über die nahe Bundesstraße B96 und die Stadtautobahn A100 ist Lichtenrade auch mit dem PKW gut angebunden. Das Umfeld bietet darüber hinaus alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten - von Supermärkten über Einzelhandel in der Bahnhofstraße bis hin zu Ärzten und Apotheken - und profitiert von Grünflächen wie dem Volkspark Lichtenrade in der Umgebung. Fazit Lage: Ein etablierter Wohnbezirk mit stabilem Umfeld und zahlreicher Zielgruppe für soziale und gesundheitliche Dienstleistungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und dennoch guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch potenzielle Eigennutzer äußerst attraktiv. Sonstiges Für Kapitalanleger: Dieses Objekt eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Sie profitieren von sofortigen Mieteinnahmen in Höhe von EUR 114.000 jährlich und einer ausgezeichneten Rendite von über 7 %. Dank des bonitätsstarken Mieters aus dem Gesundheitssektor und eines indexierten, mehrjährig laufenden Mietvertrags sind die Einnahmen planbar und wertgesichert. Das aktuelle Mietniveau lässt zudem Raum für zukünftige Wertzuwächse - sei es durch Mietanpassungen an die Marktentwicklung oder durch mögliche Modernisierungen, die die Attraktivität und Mietfähigkeit weiter steigern. Gewerbeimmobilien in Berlin bieten im Vergleich zu Wohnimmobilien erfahrungsgemäß höhere Renditen bei niedrigerem Einkaufspreis , was hier eindrucksvoll zum Tragen kommt. Als Anleger erwerben Sie mit diesem Objekt einen soliden Sachwert in Berlin, der Ihnen regelmäßige Cashflows liefert, und partizipieren gleichzeitig an der langfristigen Wertentwicklung des Immobilienmarktes. Durch den Single-Tenant-Charakter ist das Management effizient - kein Mietermix, keine häufigen Mieterwechsel - wodurch Verwaltungsaufwand und Risiken minimiert werden. Für Eigennutzer (Perspektivkäufer): Auch Eigennutzer mit mittelfristigem Planungshorizont finden hier ein attraktives Angebot. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet - das bedeutet, Sie können zunächst Mieteinnahmen als Einnahmequelle genießen, während Sie in Ruhe die eigene Nutzung vorbereiten. Nach Ablauf des Mietvertrags (bzw. im Falle einer Nicht-Verlängerung ab 2028) haben Sie die Möglichkeit, die Fläche für das eigene Unternehmen zu nutzen. Ob als Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder soziale Einrichtung - die Immobilie bietet bereits die komplette Infrastruktur: Empfangsbereich, Büro-/Behandlungsräume, Konferenzraum, Stellplätze und mehr. Sie erwerben also heute schon die Räumlichkeiten für Ihre zukünftige Expansion oder Selbstnutzung und lassen diese sich bis dahin vom aktuellen Mieter finanzieren. Alternativ besteht langfristig auch die Option, bei Bedarf eine Umnutzung vorzunehmen (beispielsweise Teilbereiche in Wohnen umzuwandeln, sofern behördlich machbar, oder andere Gewerbezwecke), um das Objekt optimal an Ihre Vorstellungen anzupassen. Als Eigennutzer investieren Sie hier in Flexibilität für die Zukunft - und sichern sich bereits jetzt einen Standort in Berlin, der aufgrund der guten Lage und Anbindung ideal für Mitarbeiter und Kunden erreichbar ist. Dieses vollvermietete Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein sorgenfreies Investment mit attraktivem Sofortertrag zu erwerben. Die Kombination aus solider Bausubstanz, langfristigem Mietvertrag und starkem Mieter bietet Sicherheit und verlässliche Rendite. Gleichzeitig verspricht das Objekt Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen und mögliche Modernisierungen. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage in einem Berliner Standort mit Zukunft! Ob als renditeorientierter Anleger oder als vorausschauender Eigennutzer - hier investieren Sie in Qualität und Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und verpassen Sie nicht diese Chance, Ihr Portfolio um ein Top-Objekt zu erweitern. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Weichen für ein erfolgreiches Investment stellen - solche Gelegenheiten sind rar und schnell vergriffen!...