Leipzig Neustadt: Tolle Helle 4-Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

248.500 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.510 €

pro m²

Beschreibung

Die zur Disposition stehende vermietete 4-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Keller im Untergeschoss zugehörig.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2018; der aktuelle Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf rd. 771 EUR p. M..

Das Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 518 EUR p. M.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 für das Gesamtobjekt beläuft sich auf 48.700 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 5.174 EUR.

Ausstattung HELL UND FREUNDLICH ... MODERN GESCHNITTEN ... ZEITGEMÄSS AUSGESTATTET

3 geräumige Schlafzimmer
gemütliche Küche mit Fenster
großzügiger Wohnbereich (20,89 m²) mit Zugang auf den gartenseitig gelegenen Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper

Böden: Flur, Wohnräume und Küche mit Parkett Bad gefliest

Fußbodenheizung

Flur und Bad: abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung

Video-/Wechselsprechanlage

Abstellraum auf halber Treppe

Keller

Lage Der beliebte und zentrumsnahe Stadtteil Neustadt ist im Osten Leipzigs gelegen und grenzt an die Ostvorstadt. Das Zentrum des Stadtteils bildet noch heute das Gründerzeitviertel "Neustädter Markt" mit seinem im Jahr 1894 errichten Wahrzeichen der "Evangelisch-Lutherischen Kirche zum Heiligen Kreuz".

Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden zahlreiche unweit gelegene Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Nah gelegene Parks, z.B. der Mariannenpark, bieten Raum um die "Seele baumeln" zu lassen.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung, u.a. ins Stadtzentrum, per Pkw als auch per ÖPNV ist gewährleistet.

Sonstiges Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen.

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in der Leipziger Neustadt errichtet und in den Jahren 2013/2014 in enger Absprache mit der Denkmalbehörde sowie unter Einhaltung der Maßgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) in Bezug auf Wärmedämmung, und Heizungstechnik saniert. Durch stilsichere Material- und Farbkompositionen sowie ausgesucht hochwertige Werkstoffe wurde der Geist des Altbaus wieder zum Leben erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik und Ausstattung verbunden. Diverse Stuckelemente der imposanten Außenfassade sowie in den Räumen und Fluren wurden detailgetreu revitalisiert; so auch die historischen Malereien im Eingangsbereich. Die zur Disposition stehende vermietete 4-Zimmer-Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen; der Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Keller im Untergeschoss zugehörig. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2018; der aktuelle Mietzins (netto, kalt) für die Wohnung beläuft sich auf rd. 771 EUR p. M.. Das Hausgeld (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf rd. 518 EUR p. M. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 für das Gesamtobjekt beläuft sich auf 48.700 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 5.174 EUR. Ausstattung HELL UND FREUNDLICH ... MODERN GESCHNITTEN ... ZEITGEMÄSS AUSGESTATTET - 3 geräumige Schlafzimmer - gemütliche Küche mit Fenster - großzügiger Wohnbereich (20,89 m²) mit Zugang auf den gartenseitig gelegenen Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper Böden: Flur, Wohnräume und Küche mit Parkett Bad gefliest Fußbodenheizung Flur und Bad: abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung Video-/Wechselsprechanlage Abstellraum auf halber Treppe Keller Lage Der beliebte und zentrumsnahe Stadtteil Neustadt ist im Osten Leipzigs gelegen und grenzt an die Ostvorstadt. Das Zentrum des Stadtteils bildet noch heute das Gründerzeitviertel "Neustädter Markt" mit seinem im Jahr 1894 errichten Wahrzeichen der "Evangelisch-Lutherischen Kirche zum Heiligen Kreuz". Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden zahlreiche unweit gelegene Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Nah gelegene Parks, z.B. der Mariannenpark, bieten Raum um die "Seele baumeln" zu lassen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung, u.a. ins Stadtzentrum, per Pkw als auch per ÖPNV ist gewährleistet. Sonstiges Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.