Apartment in Hochschulnähe
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
197.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.925 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Lagen von Alfter entsteht ein modernes Neubauensemble mit 14 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das klare Architektur mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet. Die stilvolle Putzfassade mit dezenten Farbakzenten verleiht dem Gebäude einen eleganten und zeitgemäßen Charakter. Dank der energieoptimierten Bauweise erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 36 bis 122 m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer, und sprechen damit gleichermaßen Singles, Paare und kleine Familien an.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen barrierearm verbindet. Den Bewohnern stehen PKW-Stellplätze mit E-Ladevorrüstung, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie großzügige, private Kellerabteile zur Verfügung. Die Abnahme der Gemeinschaftsflächen erfolgt durch den TÜV Rheinland, was höchste Qualitätsstandards gewährleistet.
Im Inneren überzeugt das Gebäude mit einer modernen und langlebigen Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung ausgestattet, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Badezimmern. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Marken-Sanitärprodukte von Keramag, Grohe und Geberit sowie edle Parkett- oder Vinylböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Die Außenfenster in elegantem Grau (innen weiß) sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzsysteme. Die Wohnungseingangstüren entsprechen dem Sicherheitsstandard RC2-N mit Pilzkopfverriegelung. Eine moderne technische Ausstattung mit CAT-7 Netzwerkverkabelung, Internetanschlüssen und einer Video-Gegensprechanlage rundet das hochwertige Gesamtpaket ab.
Alle Wohnungen erhalten verputzte, mit Malervlies tapezierte und weiß gestrichene Wände. Balkone, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten.
Dieses Neubauprojekt verbindet ästhetisch anspruchsvolle Architektur, effiziente Haustechnik und hochwertige Ausstattung – eine ideale Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine moderne, wertbeständige Immobilie in Toplage suchen.
Ausstattung
- Massives Mauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke und hochwertiger Wärmedämmung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitärmarken (Keramag, Grohe, Geberit)
- Echtholzparkett oder Vinyl in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
- Moderne Videogegensprechanlage und CAT-7 Netzwerkverkabelung
- Aufzug (OTIS) über alle Etagen
- Balkone/Terrassen mit Holz- oder Betonplattenbelag
- Luftwärmepumpe als zentrale Heiztechnik gemäß GEG 2020
- 14 PKW-Stellplätze, mit Vorrüstung für E-Lademöglichkeit; gepflegte Außenanlagen
- Zusätzlicher Komfort durch Kellerabteile und funktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
Lage
Die Weberstraße 118 liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnlage der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Stadt Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Neubauarchitektur und klassischer Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen nah, sodass sich ein naturnahes und dennoch städtisches Lebensgefühl ergibt.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bornheim und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel – Bus sowie nahegelegene Bahnverbindungen – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege im Alltag.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage, attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ausstattung
- Aufzug
- 14 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 197.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 14
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.700 €)
- 842 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.400 €)
- 749 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.100 €)
- 655 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
197.000 €