Architektur, Eleganz und Wohnkomfort vereint – exklusive Villa in Kolkwitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03099

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

267 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken.

In ruhiger Wohnlage von Kolkwitz erwartet Sie eine Villa, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hochwertige Bauweise in besonderer Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.648 m² großen Eckgrundstück bietet diese Immobilie mit rund 267 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes und einladendes Wohngefühl. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für helle Räume und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 78 m². Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt, der gleichermaßen Platz für den Familienalltag wie für gesellige Abende mit Freunden bietet. Große Hebe-Schiebe-Elemente öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die maßgefertigte Designerküche von Wekumat fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Eine großzügige Kochinsel bildet den Mittelpunkt der Küche, während hochwertige Miele-Einbaugeräte und eine durchdachte Planung Funktionalität und Design miteinander verbinden.

Eine elegante Stahlwangentreppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie konzipiert wurde. Großzügige Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das stilvoll gestaltete Masterbad überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem integrierten Sternenhimmel, der besonders in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ausgewählte Sanitärobjekte von Mariner, Bernstein und Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch außerhalb des Hauses setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort. Die rund 90 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Das Glas-Terrassendach mit integrierter Beleuchtung sowie die Unterdachmarkise schaffen ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen zu können. Das großzügige Grundstück bietet dabei viel Freiraum und Privatsphäre und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Ruhe und Erholung selbstverständlich sind.

Neben der ansprechenden Architektur überzeugt die Villa auch technisch. Errichtet in massiver Kalksandsteinbauweise und nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard ausgestattet, verbindet sie nachhaltiges Bauen mit modernem Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 14 kWp, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Klimaanlagen im Wohnbereich, im Büro sowie in vier Schlafzimmern bieten zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox, ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor sowie ein modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Kameraüberwachung und Video-Klingelanlage.

Diese Villa vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und moderne Technik zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Neubau 2025
ca. 267 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
ca. 1.648 m² großes Eckgrundstück
7 großzügige Zimmer
Massive Bauweise aus Kalksandstein
Energieeffizienter KfW-40-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlagen im Wohnbereich, im Büro sowie in vier Schlafzimmern
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 78 m²
Bodentiefe Hebe-Schiebe-Elemente
Maßgefertigte Designerküche von Wekumat
Kochinsel
Hochwertige Miele-Einbaugeräte
Elegante Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen
Designer-Innentüren von Hörmann
Bodentiefe Fensterflächen
Außenjalousien und Raffstores
Maßgefertigte Plissees
Tag-/Nacht-Rollos
Insektenschutz an den Fenstern
2 Bäder & 1 Gäste-WC
Exklusiv ausgestattete Badezimmer
Großzügige Badewanne
Bodengleiche Walk-in-Dusche
Ca. 90 m² große Terrasse
Glas-Terrassendach
Integrierte Außenbeleuchtung
Unterdachmarkise
Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
Doppelgarage
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Fernbedienung
Alarmsystem
Professionelles Kamera-Außensystem
Video-Klingelanlage mit Monitoren auf beiden Etagen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kolkwitz, einer gefragten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Cottbus. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Kolkwitz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten rund um Cottbus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die nahegelegene Universitätsstadt Cottbus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Lausitz bietet sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auch die Bundeshauptstadt Berlin ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler oder Menschen attraktiv, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands verbinden möchten.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Umgebung vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Waldgebiete und Grünflächen prägen das direkte Umfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Ruhe und bietet gleichzeitig viel Freiraum zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, der unmittelbaren Nähe zu Cottbus und der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt Berlin macht Kolkwitz zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege miteinander verbindet – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen!

Objektbeschreibung Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken. In ruhiger Wohnlage von Kolkwitz erwartet Sie eine Villa, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hochwertige Bauweise in besonderer Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.648 m² großen Eckgrundstück bietet diese Immobilie mit rund 267 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes und einladendes Wohngefühl. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für helle Räume und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 78 m². Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem zentralen Lebensmittelpunkt, der gleichermaßen Platz für den Familienalltag wie für gesellige Abende mit Freunden bietet. Große Hebe-Schiebe-Elemente öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die maßgefertigte Designerküche von Wekumat fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Eine großzügige Kochinsel bildet den Mittelpunkt der Küche, während hochwertige Miele-Einbaugeräte und eine durchdachte Planung Funktionalität und Design miteinander verbinden. Eine elegante Stahlwangentreppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich der Familie konzipiert wurde. Großzügige Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das stilvoll gestaltete Masterbad überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem integrierten Sternenhimmel, der besonders in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ausgewählte Sanitärobjekte von Mariner, Bernstein und Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch außerhalb des Hauses setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort. Die rund 90 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Das Glas-Terrassendach mit integrierter Beleuchtung sowie die Unterdachmarkise schaffen ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen zu können. Das großzügige Grundstück bietet dabei viel Freiraum und Privatsphäre und macht die Immobilie zu einem Ort, an dem Ruhe und Erholung selbstverständlich sind. Neben der ansprechenden Architektur überzeugt die Villa auch technisch. Errichtet in massiver Kalksandsteinbauweise und nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard ausgestattet, verbindet sie nachhaltiges Bauen mit modernem Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 14 kWp, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Klimaanlagen im Wohnbereich, im Büro sowie in vier Schlafzimmern bieten zusätzlichen Komfort an warmen Tagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox, ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor sowie ein modernes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, Kameraüberwachung und Video-Klingelanlage. Diese Villa vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und moderne Technik zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Ausstattung * Neubau 2025 * ca. 267 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen * ca. 1.648 m² großes Eckgrundstück * 7 großzügige Zimmer * Massive Bauweise aus Kalksandstein * Energieeffizienter KfW-40-Standard * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Klimaanlagen im Wohnbereich, im Büro sowie in vier Schlafzimmern * Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 78 m² * Bodentiefe Hebe-Schiebe-Elemente * Maßgefertigte Designerküche von Wekumat * Kochinsel * Hochwertige Miele-Einbaugeräte * Elegante Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen * Designer-Innentüren von Hörmann * Bodentiefe Fensterflächen * Außenjalousien und Raffstores * Maßgefertigte Plissees * Tag-/Nacht-Rollos * Insektenschutz an den Fenstern * 2 Bäder & 1 Gäste-WC * Exklusiv ausgestattete Badezimmer * Großzügige Badewanne * Bodengleiche Walk-in-Dusche * Ca. 90 m² große Terrasse * Glas-Terrassendach * Integrierte Außenbeleuchtung * Unterdachmarkise * Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre * Doppelgarage * Wallbox für Elektrofahrzeuge * Elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Fernbedienung * Alarmsystem * Professionelles Kamera-Außensystem * Video-Klingelanlage mit Monitoren auf beiden Etagen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kolkwitz, einer gefragten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Cottbus. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Kolkwitz zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten rund um Cottbus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die nahegelegene Universitätsstadt Cottbus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Lausitz bietet sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Bundeshauptstadt Berlin ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler oder Menschen attraktiv, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer der bedeutendsten Metropolregionen Deutschlands verbinden möchten. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Umgebung vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Waldgebiete und Grünflächen prägen das direkte Umfeld und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Ruhe und bietet gleichzeitig viel Freiraum zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, der unmittelbaren Nähe zu Cottbus und der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt Berlin macht Kolkwitz zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege miteinander verbindet – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur, Eleganz und Wohnkomfort vereint – exklusive Villa in Kolkwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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