Apartment mit Potenzial und 4,5 % Rendite; Paketkauf möglich.
Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54294
Kaufpreis
119.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.705 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Mehrfamilienhäuser in der Aachener Straße 13 und 19 in Trier bieten attraktive, überwiegend barrierearme 1- bis 1,5-Zimmer-Apartments (28–66 m²) aus dem Baujahr 1998 – ideal für Singles, Berufseinsteiger, Pendler, Rentner und Wochenendheimfahrer. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, viele über separate Küchen oder Abstellräume. Bodengleiche Duschen, Aufzüge von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sowie eine solide Ausstattung (Fliesen-/PVC-Böden, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden) sorgen für hohen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen sind vermietet und bieten aufgrund der stabilen Nachfrage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Einheiten wurden nach ihrem Zustand in Kategorien (A–D) eingeteilt; bei C und D sind Renovierungs- bzw. Sanierungskosten bereits im Preis berücksichtigt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum; zusätzlich stehen 30 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) zum Erwerb. Beheizt wird über Gas. Eine professionelle Hausverwaltung und ein engagierter Hausmeister betreuen das Objekt.
Laut aktueller Prüfung sind Internetgeschwindigkeiten bis zu 1000 Mbit/s (Kabel/Vodafone) bzw. 250 Mbit/s (Telekom) möglich. Der Kauf einzelner Wohnungen oder mehrerer Einheiten im Paket ist möglich.
Fotos stehen nur eingeschränkt zur Verfügung; 360°-Touren können nach Terminabsprache in unserem Büro eingesehen werden. Weitere Details finden Sie auf unserer Homepage www.friedmann-immobilien.de bzw. im jeweiligen Einzel-Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“.
Lage
Die Lage in Trier-West überzeugt durch fußläufige Nähe zur Innenstadt, sehr gute Anbindung an Stadtbusse und Hauptverkehrsachsen sowie den neuen Bahnhaltepunkt Trier-West mit Verbindung nach Luxemburg – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Infrastruktur befinden sich in direkter Umgebung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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