FREI! LUXUS-Wohngemeinschaft. 54 qm Gemeinschaftsflä. Am PARK! 2 gr. Balkone, Wintergarten

Maisonette zur Miete in Haunstetten-Süd · 86179

Kaltmiete

422 € /Mon.

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

6 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIG: WG Wohngemeinschaft in Luxus Galeriewohnung mit 2 Ebenen, 135qm Wohnfl., 2 Bädern, 2 Balkonen, 5 Schlafzimmer u 2 Wohnzi.

Nur 1 Person pro Schlafzi. Nur ruhige Nichtraucher Keine Tiere

Bitte aufmerksam lesen!

Neue hochwertige, zweizeilige Einbauküche wurde im März für 12 tsd. mit top Neff-Geräten eingebaut (mit Induktionsherd, LED Beleuchtung, Geschirrspülmaschine etc.). Für das perfekte Kochvergnügen.

Hinter den Parkplätzen des Hauses grenzt ein neuangelegter Park.

Alle Personen haben zugriff auf die 54qm großen Gemeinschaftsnutzflächen mit dem traumhaften Wohnzimmer, Balkon und Küche!

Aufteilung der Wohngemeinschaft:

WG Zimmer 2: Nutzbare Wohnfläche von 66qm bestehend aus 12qm Zimmer plus 54 qm Gemeinschaftsflächen. Warmmiete 520

WG Zimmer 3: Nutzbare Wohnfläche von 65qm bestehend aus 11,5 qm Zimmer plus 54 qm Gemeinschaftsflächen. Warmmiete 520

WG Zimmer 4+5: Nutzbare Wohnfläche von 77qm bestehend aus 11qm Zimmer plus 54qm Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich haben nur diese 2 WG-Zimmer Zugriff auf ein eigenes Wohnzimmer im Loft, das 12,5qm groß ist. Warmmiete 520

WG Zimmer 1: 82qm Wohnfläch. Das Master WG Zimmer ist wie eine eigene Wohnung. Es hat ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und einen eigenen großen Balkon sowie ein 18qm großes Zimmer. Insg. ca. 28qm plus 54qm Gemeinschaftsflächen., also insg. ca. 82qm. Warmmiete 800

Zusätzl. monatl. Nebenkosten: 30 Strom 40 für hochwertige Einbauküche, Waschmaschine etc 15 Wlan

Es stehen 2 Tiefgaragenstellplätze u Außenstellplätze zur Verfügung für je 75.

HAUS im HAUS: Da sich das Objekt über 2 Ebenen rund ums ganze Haus erstreckt und als Eckwohnung in der obersten Etage liegt, haben Sie hier das perfekte "Haus im Haus"-Gefühl: Große Fenster gewähren einen Ausblick nach oben, Norden, Süden und Westen! Aufgrund der Ecklage haben Sie hier wie in einem Reiheneckhaus keine unmittelbaren Nachbarn.

Traumhafte 6,5 Zimmer Wohlfühloase mit 2 großen Balkonen, 2 Badezimmern, Erker und Galerie im Wohnzimmer:

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Domizil mit Charme, die Ihnen ein perfektes "Haus im Haus"-Wohnambiente bietet? Das Warten hat sich gelohnt:

Diese lichtdurchflutete, großzügige sechseinhalb-Zimmer-Galeriewohnung in gehobener Lage Königsbrunns, befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und bietet einen ruhigen Wohnraum in vorteilhafter, idyllischer Lage an einem Park- umgeben von vielen Grünflächen.

Die Architekten haben hier nicht 0815 von der Stange gebaut, sondern mit Liebe zum Detail einige Highlights kreiert, die der Wohnung inspirierenden Charme verleihen:

Zwei große sonnenverwöhnte Süd-Rundbalkone mit herrlich geschwungener Dachkonstruktion auf zwei großen Säulen. Da links, rechts und nach oben keine weiteren Balkone grenzen, können Sie hier in Ruhe zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und werden nicht in Ihrer Privatsphäre gestört.
Ein weiterer besonderer Hingucker ist die offene Küche im Wohnzimmer, die an einem herrlichen lichtdurchfluteten Erker mündet und einen traumhaften Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Die 60x30cm Küchenbodenfliesen sind anthrazit.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner Galerie, die im Maxima eine Deckenhöhe von bis zu ca. 5,5 Metern bietet.

Über die Wohnzimmer-Treppe neben der offenen Wintergarten-Küche erreichen Sie auch die beiden weiteren Zimmer im Dachspitz.

Einiges wurde kürzlich erneuert: Sehr hochwertige, anthrazit 60x30cm Fliesen in der Küche. Auf der gesamten Wohnfläche wurde ein neuer, hochwertigster Eichenholzparkett verlegt, im Landhausstil mit siebenfacher Versiegelung (Kostenpunkt 22 tsd.). Badezimmer, Bar und Treppe etc, erneuert.

Knapp 30 Min. mit dem Zug nach München. Königsbrunn verfügt über eine Tram die im 10min Takt über Haunstetten (Uni) nach Augsburg fährt.

Virtuelle Tour: https://wolowo.de/7469175

Video mit Drohnenaufn: https://youtu.be/BJtijgApzMY

Ausstattung

Gepflegte & ruhige Wohnanlage
Veluxfenster mit Isolierverglasung und Außenrolläden
Offene Küche mit Bar und Erker. Luxus Einbauküche ist inbegriffen.
2 großzügige Balkone
2 Badezimmer (eins mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eins mit Badewanne)
Hochwertiger, neuer Eichenholzparkettboden mit wenig Verästelungen in allen Wohnräumen u.Flur
60x30cm hochwertige, anthrazite Fliesen in der Küche
Weiße Fliesen in den Badezimmern
Moderne Gaszentralheizung
Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und zwei massiven Wänden (um z.B. Regale anzubringen)
Trockenraum im Keller
Für die Anwohner gibt es im Innenhof inbegriffene/ kostenfreie Stellplätze!
Zuverlässige Hausverwaltung
Gute massive Bausubstanz

Zwei Duplex-Tiefgaragenstelplätze zum Mietpreis von zusammen 120 Euro! Sie können davon auch nur den Oberen nutzen um ein sehr großes Auto/Van unterzubringen. Die Deckenhöhe in der TG beträgt dort über 3 Meter.

Ein Aufzug wäre möglich. Dieser wurde aber aus Kostengründen nicht gebaut. Im 3.OG wohnen nur 2 Parteien und das Hausgeld würde sich daher unverhältnismäßig erhöhen.

Lage Augsburg ist über die B17 in nur 10 Min mit dem Auto erreichbar! Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt. Der neue Tramanschluss in Königsbrunn fährt im 10min Takt zum Augsburger Hauptbahnhof.

Ideal auch für München-Berufspendler! Den Bahnhof St. Afra hinter dem Stausee bei Mering, erreichen Sie innerhalb von nur 5 Min. mit dem Auto! Oder mit der Buslinie 100. Von dort benötigt die Regionalbahn nur 20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof!

Die neue Tram 3 wurde letztes Jahr fertiggestellt und verkehrt zwischen Königsbrunn und dem Augsburger Hauptbahnhof. Diese bringt Sie im 10min Takt innerhalb von wenigen Minuten nach Augsburg Haunstetten und innerhalb von 25 min bis ins Augsburger Zentrum/ Hauptbahnhof.

Königsbrunn liegt zwischen Landsberg/Lech und Augsburg direkt an der bedeutendsten ehemaligen Römerstraße nördlich der Alpen, der Via Claudia Augusta. Die Stadt wurde mitten in der „Königsbrunner Heide“ erbaut, einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum. Viele Ausflugziele sind nur einen Katzensprung entfernt: Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen auf der Lechstaustufe, Reiten & Wandern in den Lechauen oder Kultur erleben im Lechfeldmuseum.

Nur 20m vom Haus entfernt, erstreckt sich eine Parkanlage mit Abenteuerspielplatz.

Viele Läden des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Supermarkt und eine Apotheke im Radius von nur ca. 200-300m fußläufig erreichbar. Auch einige Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nur 250m entfernt befindet sich ein Kindergarten sowie ein Seniorenheim.

In Königsbrunn gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule.

Weitere Freizeitangebote in und um Königsbrunn:

Sportplätze und Sporthallen (diverse Sportarten)
Tennis / Squash
Eishalle (Eishockey, Eislaufen)
Königstherme (Hallenbad, Wellness)
Baden am Ilsesee, Lechstausee oder Freibad in Bobingen
Windsurfen/Segeln auf dem Lechstausee,
Reiten
zwei Golfplätze
Fahrradfahren/Spazierengehen am Lech
Ballonfahren /Drachenfliegen
Kegeln
Kino in Königsbrunn: ca 2000m
Museen in Königsbrunn

Sonstiges Falls diese außerordentlich schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer MOBILnummer (auf Anbieter kontaktieren klicken)! Sie erhalten dann rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin eine ausführliche email mit einem hochauflösenden Video (vor der Sanierung) und weiteren Informationen.

Im Gegenzug möchte ich Sie bitten mir detailliert zu schildern mit wem Sie das Objekt bewohnen möchten (Alter, Berufstätigkeit, Nettoverdienst, Bürgschaften, Haustiere, etc. falls Sie Raucher sind: Rauchen Sie in der Wohnung oder auf dem Balkon? In der Wohnung wurde noch nie geraucht, daher wäre es wünschenswert, dass dies so bleibt).

Es ist grundsätzlich möglich das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer zu einem großen Wohnzimmer mit zwei Balkonen zu verbinden. Beide Zimmer trennt nur eine dünnere, nichttragende Ziegelwand.

--- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen:

Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages)
Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit.
Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine.
Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen ---

Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.

Objektbeschreibung WICHTIG: WG Wohngemeinschaft in Luxus Galeriewohnung mit 2 Ebenen, 135qm Wohnfl., 2 Bädern, 2 Balkonen, 5 Schlafzimmer u 2 Wohnzi. Nur 1 Person pro Schlafzi. Nur ruhige Nichtraucher Keine Tiere Bitte aufmerksam lesen! Neue hochwertige, zweizeilige Einbauküche wurde im März für 12 tsd. mit top Neff-Geräten eingebaut (mit Induktionsherd, LED Beleuchtung, Geschirrspülmaschine etc.). Für das perfekte Kochvergnügen. Hinter den Parkplätzen des Hauses grenzt ein neuangelegter Park. Alle Personen haben zugriff auf die 54qm großen Gemeinschaftsnutzflächen mit dem traumhaften Wohnzimmer, Balkon und Küche! Aufteilung der Wohngemeinschaft: WG Zimmer 2: Nutzbare Wohnfläche von 66qm bestehend aus 12qm Zimmer plus 54 qm Gemeinschaftsflächen. Warmmiete 520 WG Zimmer 3: Nutzbare Wohnfläche von 65qm bestehend aus 11,5 qm Zimmer plus 54 qm Gemeinschaftsflächen. Warmmiete 520 WG Zimmer 4+5: Nutzbare Wohnfläche von 77qm bestehend aus 11qm Zimmer plus 54qm Gemeinschaftsflächen. Zusätzlich haben nur diese 2 WG-Zimmer Zugriff auf ein eigenes Wohnzimmer im Loft, das 12,5qm groß ist. Warmmiete 520 WG Zimmer 1: 82qm Wohnfläch. Das Master WG Zimmer ist wie eine eigene Wohnung. Es hat ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und einen eigenen großen Balkon sowie ein 18qm großes Zimmer. Insg. ca. 28qm plus 54qm Gemeinschaftsflächen., also insg. ca. 82qm. Warmmiete 800 Zusätzl. monatl. Nebenkosten: 30 Strom 40 für hochwertige Einbauküche, Waschmaschine etc 15 Wlan Es stehen 2 Tiefgaragenstellplätze u Außenstellplätze zur Verfügung für je 75. HAUS im HAUS: Da sich das Objekt über 2 Ebenen rund ums ganze Haus erstreckt und als Eckwohnung in der obersten Etage liegt, haben Sie hier das perfekte "Haus im Haus"-Gefühl: Große Fenster gewähren einen Ausblick nach oben, Norden, Süden und Westen! Aufgrund der Ecklage haben Sie hier wie in einem Reiheneckhaus keine unmittelbaren Nachbarn. Traumhafte 6,5 Zimmer Wohlfühloase mit 2 großen Balkonen, 2 Badezimmern, Erker und Galerie im Wohnzimmer: Sie sind auf der Suche nach einem modernen Domizil mit Charme, die Ihnen ein perfektes "Haus im Haus"-Wohnambiente bietet? Das Warten hat sich gelohnt: Diese lichtdurchflutete, großzügige sechseinhalb-Zimmer-Galeriewohnung in gehobener Lage Königsbrunns, befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und bietet einen ruhigen Wohnraum in vorteilhafter, idyllischer Lage an einem Park- umgeben von vielen Grünflächen. Die Architekten haben hier nicht 0815 von der Stange gebaut, sondern mit Liebe zum Detail einige Highlights kreiert, die der Wohnung inspirierenden Charme verleihen: 1. Zwei große sonnenverwöhnte Süd-Rundbalkone mit herrlich geschwungener Dachkonstruktion auf zwei großen Säulen. Da links, rechts und nach oben keine weiteren Balkone grenzen, können Sie hier in Ruhe zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und werden nicht in Ihrer Privatsphäre gestört. 2. Ein weiterer besonderer Hingucker ist die offene Küche im Wohnzimmer, die an einem herrlichen lichtdurchfluteten Erker mündet und einen traumhaften Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Die 60x30cm Küchenbodenfliesen sind anthrazit. 3. Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner Galerie, die im Maxima eine Deckenhöhe von bis zu ca. 5,5 Metern bietet. Über die Wohnzimmer-Treppe neben der offenen Wintergarten-Küche erreichen Sie auch die beiden weiteren Zimmer im Dachspitz. Einiges wurde kürzlich erneuert: Sehr hochwertige, anthrazit 60x30cm Fliesen in der Küche. Auf der gesamten Wohnfläche wurde ein neuer, hochwertigster Eichenholzparkett verlegt, im Landhausstil mit siebenfacher Versiegelung (Kostenpunkt 22 tsd.). Badezimmer, Bar und Treppe etc, erneuert. Knapp 30 Min. mit dem Zug nach München. Königsbrunn verfügt über eine Tram die im 10min Takt über Haunstetten (Uni) nach Augsburg fährt. Virtuelle Tour: https://wolowo.de/7469175 Video mit Drohnenaufn: https://youtu.be/BJtijgApzMY Ausstattung - Gepflegte & ruhige Wohnanlage - Veluxfenster mit Isolierverglasung und Außenrolläden - Offene Küche mit Bar und Erker. Luxus Einbauküche ist inbegriffen. - 2 großzügige Balkone - 2 Badezimmer (eins mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eins mit Badewanne) - Hochwertiger, neuer Eichenholzparkettboden mit wenig Verästelungen in allen Wohnräumen u.Flur - 60x30cm hochwertige, anthrazite Fliesen in der Küche - Weiße Fliesen in den Badezimmern - Moderne Gaszentralheizung - Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und zwei massiven Wänden (um z.B. Regale anzubringen) - Trockenraum im Keller - Für die Anwohner gibt es im Innenhof inbegriffene/ kostenfreie Stellplätze! - Zuverlässige Hausverwaltung - Gute massive Bausubstanz Zwei Duplex-Tiefgaragenstelplätze zum Mietpreis von zusammen 120 Euro! Sie können davon auch nur den Oberen nutzen um ein sehr großes Auto/Van unterzubringen. Die Deckenhöhe in der TG beträgt dort über 3 Meter. Ein Aufzug wäre möglich. Dieser wurde aber aus Kostengründen nicht gebaut. Im 3.OG wohnen nur 2 Parteien und das Hausgeld würde sich daher unverhältnismäßig erhöhen. Lage Augsburg ist über die B17 in nur 10 Min mit dem Auto erreichbar! Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt. Der neue Tramanschluss in Königsbrunn fährt im 10min Takt zum Augsburger Hauptbahnhof. Ideal auch für München-Berufspendler! Den Bahnhof St. Afra hinter dem Stausee bei Mering, erreichen Sie innerhalb von nur 5 Min. mit dem Auto! Oder mit der Buslinie 100. Von dort benötigt die Regionalbahn nur 20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof! Die neue Tram 3 wurde letztes Jahr fertiggestellt und verkehrt zwischen Königsbrunn und dem Augsburger Hauptbahnhof. Diese bringt Sie im 10min Takt innerhalb von wenigen Minuten nach Augsburg Haunstetten und innerhalb von 25 min bis ins Augsburger Zentrum/ Hauptbahnhof. Königsbrunn liegt zwischen Landsberg/Lech und Augsburg direkt an der bedeutendsten ehemaligen Römerstraße nördlich der Alpen, der Via Claudia Augusta. Die Stadt wurde mitten in der „Königsbrunner Heide“ erbaut, einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum. Viele Ausflugziele sind nur einen Katzensprung entfernt: Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen auf der Lechstaustufe, Reiten & Wandern in den Lechauen oder Kultur erleben im Lechfeldmuseum. Nur 20m vom Haus entfernt, erstreckt sich eine Parkanlage mit Abenteuerspielplatz. Viele Läden des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Supermarkt und eine Apotheke im Radius von nur ca. 200-300m fußläufig erreichbar. Auch einige Ärzte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nur 250m entfernt befindet sich ein Kindergarten sowie ein Seniorenheim. In Königsbrunn gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule. Weitere Freizeitangebote in und um Königsbrunn: - Sportplätze und Sporthallen (diverse Sportarten) - Tennis / Squash - Eishalle (Eishockey, Eislaufen) - Königstherme (Hallenbad, Wellness) - Baden am Ilsesee, Lechstausee oder Freibad in Bobingen - Windsurfen/Segeln auf dem Lechstausee, - Reiten - zwei Golfplätze - Fahrradfahren/Spazierengehen am Lech - Ballonfahren /Drachenfliegen - Kegeln - Kino in Königsbrunn: ca 2000m - Museen in Königsbrunn Sonstiges Falls diese außerordentlich schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer MOBILnummer (auf Anbieter kontaktieren klicken)! Sie erhalten dann rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin eine ausführliche email mit einem hochauflösenden Video (vor der Sanierung) und weiteren Informationen. Im Gegenzug möchte ich Sie bitten mir detailliert zu schildern mit wem Sie das Objekt bewohnen möchten (Alter, Berufstätigkeit, Nettoverdienst, Bürgschaften, Haustiere, etc. falls Sie Raucher sind: Rauchen Sie in der Wohnung oder auf dem Balkon? In der Wohnung wurde noch nie geraucht, daher wäre es wünschenswert, dass dies so bleibt). Es ist grundsätzlich möglich das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer zu einem großen Wohnzimmer mit zwei Balkonen zu verbinden. Beide Zimmer trennt nur eine dünnere, nichttragende Ziegelwand. --- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen: - Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages) - Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit. - Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine. - Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen --- Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaltmiete: 422 € / Monat
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Ab sofort

FREI! LUXUS-Wohngemeinschaft. 54 qm Gemeinschaftsflä. Am PARK! 2 gr. Balkone, Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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