🏡 Luxus. Ruhe. Aussicht. - Eingerichtetes 4-Zimmer-Penthouse mit 3 Dachterrassen, Aufzug & Keller

Penthouse zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Meisterwerk über den Dächern – wo Raum zu Ruhe wird, und Architektur zu Kunst

Es gibt Orte, die mehr sind als Bauwerke. Orte, die flüstern, bevor sie sprechen. Dieses Penthouse gehört dazu. Ein Ort, der keine Geschichte erzählt – er schreibt sie, mit jedem Sonnenstrahl, der durch seine Panoramafenster fällt.

Hier, im exklusiven 8 Parteien-Neubau "KA88" aus dem Jahr 2024, in den sanften Höhen von Wachtberg bei Bonn, verschmelzen Architektur, Licht und Atmosphäre zu einem Lebensgefühl, das man nicht mieten, sondern nur erleben kann.

Ein voll ausgestattetes, luxuriös möbliertes 4-Zimmer-Penthouse, entworfen für Menschen, die nicht nach "mehr" suchen, sondern nach dem Richtigen.

✨ Das Penthouse – Eine Symphonie aus Raum, Licht und Stille

✤ Drei großzügige Dachterrassen öffnen sich dem Himmel – Orte der Stille, des Lichts und der Weite. Hier verschwimmen Tag und Nacht, Himmel und Erde.

✤ Der weitläufige Wohn- und Essbereich verbindet Design mit Seele - offen, elegant, inspirierend.

✤ Der Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche, vollständig ausgestattet und harmonisch integriert, verwandelt jeden Moment des Kochens in eine Feier des Lebens.

✤ Drei Schlafzimmer, lichtdurchflutet und zurückhaltend luxuriös, jedes mit direktem Zugang ins Freie – Rückzugsorte für Körper und Geist.

✤ Zwei Bäder wie Spa-Suiten - eines mit freistehender Wanne, das andere mit bodentiefer Dusche, eingebettet in natürliche Materialien und sanftes Licht.

✤ Ein Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner - funktional, diskret, selbstverständlich.

✤ Deckenhöhen bis zu 4,30 Metern verleihen dem Raum Weite. Panoramafenster lassen Licht zu einem Gestaltungselement werden. Hier denkt selbst die Luft größer.

✨ Ausstattung, die Perfektion neu definiert

✓ Baujahr 2024 - energieeffizient, modern, kompromisslos ✓ Energieklasse A+, betrieben durch Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage

✓ Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Klimatisierung ✓ Fahrstuhl, Tiefgarage, Keller und Fahrradraum

✓ Echtholzböden, großformatige Fliesen, maßgefertigte Details ✓ Private Parkanlage - ein Stück Natur nur für die Bewohner

✓ Hausmeisterservice - diskret, zuverlässig, selbstverständlich ✓ Stilvolle Möblierung - zeitlos, elegant, harmonisch

Dieses Penthouse ist kein Ort für Beliebigkeit - es ist ein Bekenntnis zu Geschmack, zu Substanz, zu Stille.

✨Flexible Stellplatzoptionen!

✤ Garagenstellplatz für 40.000 € zum Kauf verfügbar

✤ Außenstellplatz für 29 €/Monat zur Miete möglich

✅ Keine Maklerprovision - Direkt vom Eigentümer! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubauwohnung ohne zusätzliche Maklergebühren zu erwerben.

✨ Leben zwischen Himmel und Herz

Ob als erstklassige Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim - dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit, sich luxuriösen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Wachtberg bei Bonn zu sichern.

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie nicht nur ein neues Zuhause suchen - sondern den Ort, an dem Ihr Leben zur Ruhe kommt.

Ausstattung Ausstattung mit Anspruch – alles da, alles durchdacht, alles bereit!

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Ein Lebensraum, der mitdenkt, mitschwingt – und mit einem stillen Lächeln sagt: "Hier fehlt nichts."

Im LUXUS-DOMIZIL "KA88" trifft zeitlose Architektur auf moderne Technik, stilvolle Einrichtung auf funktionale Details - und Ihr Alltag auf außergewöhnlichen Komfort.

✨ Highlights der Ausstattung im Überblick:

Komplett möbliert & ausgestattet – vom edlen Sofa bis zur hochwertigen Espressomaschine
Drei Dachterrassen – mit Ausblick ins Grüne, Sonne und Rückzugsmöglichkeiten
Neuwertige Einbauküche – mit modernen Geräten und stilvoller Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen – regulierbar, unsichtbar, wohlig
Bodenbeläge von Top-Marken, perfekt abgestimmt auf die Räume
Großformatige Fliesen in den Bädern – mit bodengleicher Dusche & Badewanne mit Aussicht
Deckenhöhen bis 4,3 m – für mehr Luft, Licht und Raumgefühl
3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden – Licht dort, wo Sie es möchten, Ruhe dort, wo Sie sie brauchen
Videogegensprechanlage – für ein Plus an Sicherheit und Komfort
Eigener Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner – diskret, praktisch, funktional
Kellerabteil & Fahrradraum – alles hat seinen Platz
Highspeed-Internetanschluss – perfekt für Homeoffice, Streaming oder digitales Arbeiten auf höchstem Niveau

✨ Gebäudetechnik & Extras:

Massive Ziegelbauweise – nachhaltig, wertbeständig, klimaausgleichend
Photovoltaikanlage mit Energiespeicher – versorgt Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom
Luft-Wärmepumpe der neuesten Generation (A+) – effizient & zukunftssicher
Barrierefreier Zugang durch stilvollen Glasaufzug
Private Parkanlage mit Spielplatz nur für Bewohner – Liegen am Bachlauf
Tiefgaragen- oder Außenstellplatz – je nach Wunsch
Keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer

✨ Ein Zuhause, das ästhetische Vollendung mit technischer Intelligenz vereint – und bereit ist für Menschen, die keine Kompromisse machen.

Einziehen. Erleben. Bleiben.

Lage Wo die Ruhe flüstert und die Nähe zur Stadt beflügelt!

Konrad-Adenauer-Straße 88 – Wachtberg.

Hier endet das hektische Rauschen der Stadt – und beginnt das elegante Atmen des Lebens. Nur 15 Minuten von Bonn, aber gefühlt eine Welt entfernt, liegt Wachtberg – eingebettet zwischen sanften Hügeln, gepflegten Alleen und dem beruhigenden Rhythmus der Natur.

✨ "KA88" – Luxus trifft Landschaft, Design trifft Dorfgefühl.

Was diesen Ort so besonders macht? Es ist die stille Balance aus Zurückgezogenheit und Anbindung, aus exklusiver Privatsphäre und urbaner Nähe.

✨ Perfekt verbunden – ohne den Preis der Großstadt:

Bonn-Zentrum, Bad Godesberg und Mehlem in Reichweite
Rhein, Bahn, Autobahn – alles erreichbar, aber nie störend
Nahversorgung in Fußweite: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés
Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeitangebote – alles in der Nähe

✨ Und rundherum? Natur zum Durchatmen.

Weite Felder, Wanderwege, Reitställe, kleine Wälder
Der majestätische Rhein nur wenige Minuten entfernt
Vogelgezwitscher statt Straßenlärm
Blick ins Grüne statt gegenüberliegende Fassaden

Wachtberg ist kein Ort, den man "nutzt". Es ist ein Ort, den man wählt. Ganz bewusst. Für sich, für die Familie, für den inneren Frieden.

KA88 thront in bester Gesellschaft – in einer Nachbarschaft, die Ruhe schätzt, Stil lebt und das Besondere zu würdigen weiß.

✨ Ein Ort, der nicht nur gut gelegen ist – sondern vollkommen richtig.

Und ein Zuhause, das das Beste aus zwei Welten vereint: den Atem der Natur und den Puls der Stadt.

Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Ein Meisterwerk über den Dächern – wo Raum zu Ruhe wird, und Architektur zu Kunst Es gibt Orte, die mehr sind als Bauwerke. Orte, die flüstern, bevor sie sprechen. Dieses Penthouse gehört dazu. Ein Ort, der keine Geschichte erzählt – er schreibt sie, mit jedem Sonnenstrahl, der durch seine Panoramafenster fällt. Hier, im exklusiven 8 Parteien-Neubau "KA88" aus dem Jahr 2024, in den sanften Höhen von Wachtberg bei Bonn, verschmelzen Architektur, Licht und Atmosphäre zu einem Lebensgefühl, das man nicht mieten, sondern nur erleben kann. Ein voll ausgestattetes, luxuriös möbliertes 4-Zimmer-Penthouse, entworfen für Menschen, die nicht nach "mehr" suchen, sondern nach dem Richtigen. ✨ Das Penthouse – Eine Symphonie aus Raum, Licht und Stille ✤ Drei großzügige Dachterrassen öffnen sich dem Himmel – Orte der Stille, des Lichts und der Weite. Hier verschwimmen Tag und Nacht, Himmel und Erde. ✤ Der weitläufige Wohn- und Essbereich verbindet Design mit Seele - offen, elegant, inspirierend. ✤ Der Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche, vollständig ausgestattet und harmonisch integriert, verwandelt jeden Moment des Kochens in eine Feier des Lebens. ✤ Drei Schlafzimmer, lichtdurchflutet und zurückhaltend luxuriös, jedes mit direktem Zugang ins Freie – Rückzugsorte für Körper und Geist. ✤ Zwei Bäder wie Spa-Suiten - eines mit freistehender Wanne, das andere mit bodentiefer Dusche, eingebettet in natürliche Materialien und sanftes Licht. ✤ Ein Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner - funktional, diskret, selbstverständlich. ✤ Deckenhöhen bis zu 4,30 Metern verleihen dem Raum Weite. Panoramafenster lassen Licht zu einem Gestaltungselement werden. Hier denkt selbst die Luft größer. ✨ Ausstattung, die Perfektion neu definiert ✓ Baujahr 2024 - energieeffizient, modern, kompromisslos ✓ Energieklasse A+, betrieben durch Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage ✓ Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Klimatisierung ✓ Fahrstuhl, Tiefgarage, Keller und Fahrradraum ✓ Echtholzböden, großformatige Fliesen, maßgefertigte Details ✓ Private Parkanlage - ein Stück Natur nur für die Bewohner ✓ Hausmeisterservice - diskret, zuverlässig, selbstverständlich ✓ Stilvolle Möblierung - zeitlos, elegant, harmonisch Dieses Penthouse ist kein Ort für Beliebigkeit - es ist ein Bekenntnis zu Geschmack, zu Substanz, zu Stille. ✨Flexible Stellplatzoptionen! ✤ Garagenstellplatz für 40.000 € zum Kauf verfügbar ✤ Außenstellplatz für 29 €/Monat zur Miete möglich ✅ Keine Maklerprovision - Direkt vom Eigentümer! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubauwohnung ohne zusätzliche Maklergebühren zu erwerben. ✨ Leben zwischen Himmel und Herz Ob als erstklassige Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim - dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit, sich luxuriösen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Wachtberg bei Bonn zu sichern. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie nicht nur ein neues Zuhause suchen - sondern den Ort, an dem Ihr Leben zur Ruhe kommt. Ausstattung Ausstattung mit Anspruch – alles da, alles durchdacht, alles bereit! Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Ein Lebensraum, der mitdenkt, mitschwingt – und mit einem stillen Lächeln sagt: "Hier fehlt nichts." Im LUXUS-DOMIZIL "KA88" trifft zeitlose Architektur auf moderne Technik, stilvolle Einrichtung auf funktionale Details - und Ihr Alltag auf außergewöhnlichen Komfort. ✨ Highlights der Ausstattung im Überblick: + Komplett möbliert & ausgestattet – vom edlen Sofa bis zur hochwertigen Espressomaschine + Drei Dachterrassen – mit Ausblick ins Grüne, Sonne und Rückzugsmöglichkeiten + Neuwertige Einbauküche – mit modernen Geräten und stilvoller Ausstattung + Fußbodenheizung in allen Räumen – regulierbar, unsichtbar, wohlig + Bodenbeläge von Top-Marken, perfekt abgestimmt auf die Räume + Großformatige Fliesen in den Bädern – mit bodengleicher Dusche & Badewanne mit Aussicht + Deckenhöhen bis 4,3 m – für mehr Luft, Licht und Raumgefühl + 3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden – Licht dort, wo Sie es möchten, Ruhe dort, wo Sie sie brauchen + Videogegensprechanlage – für ein Plus an Sicherheit und Komfort + Eigener Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner – diskret, praktisch, funktional + Kellerabteil & Fahrradraum – alles hat seinen Platz + Highspeed-Internetanschluss – perfekt für Homeoffice, Streaming oder digitales Arbeiten auf höchstem Niveau ✨ Gebäudetechnik & Extras: + Massive Ziegelbauweise – nachhaltig, wertbeständig, klimaausgleichend + Photovoltaikanlage mit Energiespeicher – versorgt Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom + Luft-Wärmepumpe der neuesten Generation (A+) – effizient & zukunftssicher + Barrierefreier Zugang durch stilvollen Glasaufzug + Private Parkanlage mit Spielplatz nur für Bewohner – Liegen am Bachlauf + Tiefgaragen- oder Außenstellplatz – je nach Wunsch + Keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer ✨ Ein Zuhause, das ästhetische Vollendung mit technischer Intelligenz vereint – und bereit ist für Menschen, die keine Kompromisse machen. Einziehen. Erleben. Bleiben. Lage Wo die Ruhe flüstert und die Nähe zur Stadt beflügelt! Konrad-Adenauer-Straße 88 – Wachtberg. Hier endet das hektische Rauschen der Stadt – und beginnt das elegante Atmen des Lebens. Nur 15 Minuten von Bonn, aber gefühlt eine Welt entfernt, liegt Wachtberg – eingebettet zwischen sanften Hügeln, gepflegten Alleen und dem beruhigenden Rhythmus der Natur. ✨ "KA88" – Luxus trifft Landschaft, Design trifft Dorfgefühl. Was diesen Ort so besonders macht? Es ist die stille Balance aus Zurückgezogenheit und Anbindung, aus exklusiver Privatsphäre und urbaner Nähe. ✨ Perfekt verbunden – ohne den Preis der Großstadt: + Bonn-Zentrum, Bad Godesberg und Mehlem in Reichweite + Rhein, Bahn, Autobahn – alles erreichbar, aber nie störend + Nahversorgung in Fußweite: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Cafés + Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeitangebote – alles in der Nähe ✨ Und rundherum? Natur zum Durchatmen. + Weite Felder, Wanderwege, Reitställe, kleine Wälder + Der majestätische Rhein nur wenige Minuten entfernt + Vogelgezwitscher statt Straßenlärm + Blick ins Grüne statt gegenüberliegende Fassaden Wachtberg ist kein Ort, den man "nutzt". Es ist ein Ort, den man wählt. Ganz bewusst. Für sich, für die Familie, für den inneren Frieden. KA88 thront in bester Gesellschaft – in einer Nachbarschaft, die Ruhe schätzt, Stil lebt und das Besondere zu würdigen weiß. ✨ Ein Ort, der nicht nur gut gelegen ist – sondern vollkommen richtig. Und ein Zuhause, das das Beste aus zwei Welten vereint: den Atem der Natur und den Puls der Stadt. Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Luxus. Ruhe. Aussicht. - Eingerichtetes 4-Zimmer-Penthouse mit 3 Dachterrassen, Aufzug & Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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