Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Metten

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94526

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Metten vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann und dem Zuhause eine offene und einladende Struktur verleiht.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und bieten Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist separat gehalten und durch eine praktische Schiebetür abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ist in einem hellen, freundlichen Stil gehalten.

Neue Laminatböden in warmer Holzoptik unterstreichen die gemütliche Atmosphäre der Wohnung und sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt bereits über neue Kunststofffenster und im Jahr 2023 wurde die Eingangstüre des Hauses samt Briefkastenanlage erneuert.

Ausstattung

2,5 Zimmer
Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
Großzügiger Flur mit Essbereich
Separate Küche mit Schiebetür und Einbauküche
Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Neue Laminatböden in warmer Holzoptik
Kunststofffenster (erneuert)
Neue Haustüre inkl. Briefkasten- und Klingelanlage
Öl-Zentralheizung (erneuert 2010)
eigener Kellerraum
Garage + zusätzlicher Außenstellplatz

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die solide Aufteilung, die gute Lage und die vorhandenen Stellplätze bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Metten – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Metten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Deggendorf und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Die nahegelegene Stadt Deggendorf erreichen Sie in nur ca. 7 Fahrminuten. Hier stehen Ihnen ein umfassendes Einkaufsangebot, Schulen, Kliniken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A3 (Richtung Passau/Regensburg) ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur – Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustüre möglich. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Metten vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage – ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann und dem Zuhause eine offene und einladende Struktur verleiht. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und bieten Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und durch eine praktische Schiebetür abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und ist in einem hellen, freundlichen Stil gehalten. Neue Laminatböden in warmer Holzoptik unterstreichen die gemütliche Atmosphäre der Wohnung und sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt bereits über neue Kunststofffenster und im Jahr 2023 wurde die Eingangstüre des Hauses samt Briefkastenanlage erneuert. Ausstattung - 2,5 Zimmer - Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Großzügiger Flur mit Essbereich - Separate Küche mit Schiebetür und Einbauküche - Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss - Neue Laminatböden in warmer Holzoptik - Kunststofffenster (erneuert) - Neue Haustüre inkl. Briefkasten- und Klingelanlage - Öl-Zentralheizung (erneuert 2010) - eigener Kellerraum - Garage + zusätzlicher Außenstellplatz Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die solide Aufteilung, die gute Lage und die vorhandenen Stellplätze bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Metten – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Metten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Deggendorf und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Die nahegelegene Stadt Deggendorf erreichen Sie in nur ca. 7 Fahrminuten. Hier stehen Ihnen ein umfassendes Einkaufsangebot, Schulen, Kliniken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A3 (Richtung Passau/Regensburg) ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur – Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustüre möglich. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. 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