Hoch hinaus in Erbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89155

Kaufpreis

290.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer wurde neutral und hell gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und ist innenliegend. Die separate Toilette wurde im Jahr 2023 renoviert. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, einen weiteren auf dem Balkon sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1973 und wurde zuletzt 2017 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400 €.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Paare mit Kind oder auch Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und barrierefreundliches Wohnen legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
Rollläden
Vollbad

großer Abstellraum in Wohnung überdachte Loggia mit Abstellkammer helles und freundliches Wohnklima vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 14.200 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach's sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum "Erlenbach-Center", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..

Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Erbach", eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Erbach ist ein kleiner aber vitaler Wirtschaftsstandort (ca. 800 gemeldete Betriebe) der eine Vielzahl an Branchen im Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie beherbergt. Die Arbeitslosenquoten der letzten Jahre sind so niedrig, dass beinahe von Vollbeschäftigung gesprochen werden kann.

Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung am Rand von Erbach gelegen mit herrlicher Weitsicht über Erbach befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien. Auf rund 98 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung mit durchgehendem Parkettboden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur überdachten Loggia, von der aus sich ein wunderschöner Fernblick über Erbach genießen lässt, bei guter Sicht sogar bis zu den Alpen – ideal für entspannte Stunden mit Weitblick. Die Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Herd mit Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine und Waschmaschinenanschluss sind bereits vorhanden. Das Badezimmer wurde neutral und hell gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und ist innenliegend. Die separate Toilette wurde im Jahr 2023 renoviert. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum in der Wohnung, einen weiteren auf dem Balkon sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1973 und wurde zuletzt 2017 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400 €. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Paare mit Kind oder auch Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und barrierefreundliches Wohnen legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Rollläden - Vollbad großer Abstellraum in Wohnung überdachte Loggia mit Abstellkammer helles und freundliches Wohnklima vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 14.200 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach's sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum "Erlenbach-Center", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw.. Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Erbach", eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden. Erbach ist ein kleiner aber vitaler Wirtschaftsstandort (ca. 800 gemeldete Betriebe) der eine Vielzahl an Branchen im Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie beherbergt. Die Arbeitslosenquoten der letzten Jahre sind so niedrig, dass beinahe von Vollbeschäftigung gesprochen werden kann. Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet.