Doppelt attraktiv: Wohnen & Investieren im Herzen von Gerthe

Maisonette zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44805

Kaufpreis

238.000 €

4.5

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Überzeugendes Gesamtpaket:
Freigezogene Wohnung über 2 Etagen
Wohnfläche hier ca. 90 m²
3,5 Zimmer zzgl. Gäste-WC
Apartment als Kapitalanlage
Wohnfläche hier ca. 29 m²
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Aufzug im Haus
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Bad mit Wanne und Dusche
Loggia mit Westausrichtung
Beheizung über Gas-Zentralheizung
Apartment vermietet seit 2015
Nettomiete Apartment: ca. 2.880 € p. a.
Zeitnahe Übergabe möglich
Attraktive Infrastruktur

Lage Der Stadtteil Gerthe befindet sich im Bochumer Norden und grenzt an die Bochumer Stadtteile Bergen/Hiltrop, Harpen/Kornharpen und die anliegenden Städte Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund an. Die Wohneinheiten befindet sich im Herzen des Stadtteilzentrum von Gerthe. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Der beliebte Ruhr Park ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Da Gerthe von Grünflächen gerahmt ist, laden zum Beispiel das Ölbachtal, der Volkspark oder auch der Revierpark Gysenberg zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Autobahnanschlüsse an die A 40 sowie die A 43 sind zügig erreicht und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung. Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen vervollständigen die attraktive Infrastruktur.

Sonstiges Die angegebenen Wohnflächen sowie die Zimmeranzahl teilen sich wie folgt auf: die bereits freigezogenen Wohneinheit in Form einer Maisonettewohnung bietet Ihnen ca. 90 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Das vermietete Apartment umfasst ca. 29 m² bei 1,5 Zimmer. Einer der zwei Tiefgaragen-Einstellplätze ist derzeit ebenfalls für 50,00 € monatlich vermietet. Das angegebene Hausgeld bezieht sich auf alle Einheiten - Maisonette, Apartment sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Das Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf das Jahr der Fertigstellung, das hier genannte Baujahr bezieht sich auf das Jahr der Baugenehmigung.

Objektbeschreibung - Überzeugendes Gesamtpaket: - Freigezogene Wohnung über 2 Etagen - Wohnfläche hier ca. 90 m² - 3,5 Zimmer zzgl. Gäste-WC - Apartment als Kapitalanlage - Wohnfläche hier ca. 29 m² - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Aufzug im Haus - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Bad mit Wanne und Dusche - Loggia mit Westausrichtung - Beheizung über Gas-Zentralheizung - Apartment vermietet seit 2015 - Nettomiete Apartment: ca. 2.880 € p. a. - Zeitnahe Übergabe möglich - Attraktive Infrastruktur Lage Der Stadtteil Gerthe befindet sich im Bochumer Norden und grenzt an die Bochumer Stadtteile Bergen/Hiltrop, Harpen/Kornharpen und die anliegenden Städte Herne, Castrop-Rauxel und Dortmund an. Die Wohneinheiten befindet sich im Herzen des Stadtteilzentrum von Gerthe. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Einkäufe zu Fuß erledigt werden können. Der beliebte Ruhr Park ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Da Gerthe von Grünflächen gerahmt ist, laden zum Beispiel das Ölbachtal, der Volkspark oder auch der Revierpark Gysenberg zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Autobahnanschlüsse an die A 40 sowie die A 43 sind zügig erreicht und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung. Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen vervollständigen die attraktive Infrastruktur. Sonstiges Die angegebenen Wohnflächen sowie die Zimmeranzahl teilen sich wie folgt auf: die bereits freigezogenen Wohneinheit in Form einer Maisonettewohnung bietet Ihnen ca. 90 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Das vermietete Apartment umfasst ca. 29 m² bei 1,5 Zimmer. Einer der zwei Tiefgaragen-Einstellplätze ist derzeit ebenfalls für 50,00 € monatlich vermietet. Das angegebene Hausgeld bezieht sich auf alle Einheiten - Maisonette, Apartment sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Das Baujahr im Energieausweis bezieht sich auf das Jahr der Fertigstellung, das hier genannte Baujahr bezieht sich auf das Jahr der Baugenehmigung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelt attraktiv: Wohnen & Investieren im Herzen von Gerthe

Beschreibung

Ausstattung