Bochum-Weitmar: stilvoll wohnen mit großzügigem Raumgefühl – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder in Kombination mit einem modernen Homeoffice. So passt sich die Wohnung flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine großzügige Terrasse bzw. einen Balkon, auf der Sie sonnige Stunden genießen und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern können.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der modernen Architektur und der ausgezeichneten Raumaufteilung ist diese Wohnung die ideale Wahl für Paare, kleine Familien, Best Ager oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition legen.

Ein Zuhause mit Charakter – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und geschaffen für Menschen, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses attraktiven Neubauprojekts.

Ausstattung

Aufzug vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss
Barrierefrei
Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Elektrischen Rollladen
Parkettboden
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
TG-Stellplätze mit Wallboxen-Voreinstellung
Photovoltaik-Anlage auf den Flachdachflächen
Fahrradstellplätze in der TG
u. v. M.

Lage Lage – Exklusives Wohnen in begehrter Wohnlage von Bochum-Weitmar! Mit dem Neubauprojekt Am Kuhlenkamp 23 entsteht ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums. Der Stadtteil Weitmar steht seit vielen Jahren für ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einer der attraktivsten Adressen im Bochumer Süden. Die Lage bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das beliebte Zentrum von Weitmar sowie die Hattinger Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 verbinden den Standort optimal mit den Städten des gesamten Ruhrgebiets und ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Essen, Dortmund, Hattingen und Witten. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet darüber hinaus eine schnelle und komfortable Mobilität – auch ohne Pkw. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das weitläufige Weitmarer Holz, der historische Schlosspark Weitmar mit dem renommierten Kunstzentrum Situation Kunst sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Kemnader See bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Hier verbinden sich Natur, Kultur und Freizeit auf einzigartige Weise. Der Standort Am Kuhlenkamp vereint die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnquartiers mit der Dynamik einer modernen Großstadt. Die hochwertige Nachbarschaft, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die nachhaltige Attraktivität des Stadtteils machen diese Adresse gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Am Kuhlenkamp 23 entsteht ein Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine langfristig attraktive Wohnlage legen – ein Ort, an dem modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise zusammenfinden.

Sonstiges Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages gemäß MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Nutzen Sie die Möglichkeit, noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung.

Alle Angeben sind nach bestem Wissen ermittelt; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages anfallen.

Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der makler- und Bauträgerverordnung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre individuellen Finanzierungs- und Kaufnebenkosten.

Objektbeschreibung Nur noch wenige Wohnungen verfügbar! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem Wohnkonzept, das Komfort, Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder in Kombination mit einem modernen Homeoffice. So passt sich die Wohnung flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine großzügige Terrasse bzw. einen Balkon, auf der Sie sonnige Stunden genießen und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern können. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der modernen Architektur und der ausgezeichneten Raumaufteilung ist diese Wohnung die ideale Wahl für Paare, kleine Familien, Best Ager oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition legen. Ein Zuhause mit Charakter – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und geschaffen für Menschen, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses attraktiven Neubauprojekts. Ausstattung - Aufzug vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss - Barrierefrei - Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Elektrischen Rollladen - Parkettboden - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - TG-Stellplätze mit Wallboxen-Voreinstellung - Photovoltaik-Anlage auf den Flachdachflächen - Fahrradstellplätze in der TG - u. v. M. Lage Lage – Exklusives Wohnen in begehrter Wohnlage von Bochum-Weitmar! Mit dem Neubauprojekt Am Kuhlenkamp 23 entsteht ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums. Der Stadtteil Weitmar steht seit vielen Jahren für ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einer der attraktivsten Adressen im Bochumer Süden. Die Lage bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das beliebte Zentrum von Weitmar sowie die Hattinger Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 verbinden den Standort optimal mit den Städten des gesamten Ruhrgebiets und ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Essen, Dortmund, Hattingen und Witten. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet darüber hinaus eine schnelle und komfortable Mobilität – auch ohne Pkw. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das weitläufige Weitmarer Holz, der historische Schlosspark Weitmar mit dem renommierten Kunstzentrum Situation Kunst sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Kemnader See bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Hier verbinden sich Natur, Kultur und Freizeit auf einzigartige Weise. Der Standort Am Kuhlenkamp vereint die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnquartiers mit der Dynamik einer modernen Großstadt. Die hochwertige Nachbarschaft, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die nachhaltige Attraktivität des Stadtteils machen diese Adresse gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Am Kuhlenkamp 23 entsteht ein Wohnensemble für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine langfristig attraktive Wohnlage legen – ein Ort, an dem modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise zusammenfinden. Sonstiges Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages gemäß MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Nutzen Sie die Möglichkeit, noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung. Alle Angeben sind nach bestem Wissen ermittelt; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages anfallen. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der makler- und Bauträgerverordnung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre individuellen Finanzierungs- und Kaufnebenkosten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bochum-Weitmar: stilvoll wohnen mit großzügigem Raumgefühl – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung