Leipzig-Reudnitz: Helle, moderne 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch bezugsfrei übergeben. Ein zeitnaher Einzug zur Eigennutzung (Eigenbedarf) ist nach Kaufabwicklung problemlos möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt ca. 493,28 Euro. Für Kaufinteressenten teilt sich dieser Betrag je nach Nutzungsart transparent auf.

Bei einer Nutzung als Kapitalanlage zahlen Sie als Eigentümer nur die nicht umlagefähigen Kosten von monatlich ca. 234 Euro (bestehend aus ca. 129,00 Euro für die Hausverwaltung, 50,00 Euro für laufende Instandsetzungen und ca. 55,00 Euro für die Erhaltungsrücklage). Die restlichen ca.260,00 Euro sind als laufende Bewirtschaftungskosten komplett auf den Mieter umlagefähig hierin sind auch die Heiz- und Warmwasserkosten von ca. 152,00 Euro bereits enthalten.

Falls Sie die Wohnung zur Eigennutzung (Eigenbedarf) erwerben, zahlen Sie als selbstnutzender Eigentümer den gesamten Betrag von ca. 493,28 Euro monatlich an die Hausverwaltung, womit jedoch auch all Ihre persönlichen Heiz-, Warmwasser- und Gebäudenebenkosten bereits vollständig abgegolten sind.

Baujahr 1997
4.OG rechts, Lift vorhanden
Gute Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
2018 vom vorherigen Eigentümer renoviert
Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Sonniger Balkon mit Westausrichtung
Alle Räume sind mit Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest
Abstellraum im Flur sowie im Dachspitz
Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker-System Zuordnung Nr.7 unten)
Gemeinschaftlicher Fahrradraum auf Garagenebene
Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich
Ein Fitnessraum mit Geräten sowie ein separater Werkstattraum können von allen Bewohnern frei genutzt werden
Ca. 2 km vom Zentrum entfernt

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,87 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas H (Heizung und Warmwasser) Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1997 Energieausweis erstellt: 05.01.2018 Energieausweis Gültig bis 05.01.2028

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Osten, im Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Geprägt durch eine gewachsene Struktur aus wunderschönen Gründerzeithäusern und modernen Akzenten, verbindet dieses Viertel urbanes Flair mit einer hervorragenden Lebensqualität. Ein unschlagbares Argument dieser Lage ist die direkte Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Die lebendige Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind lediglich rund zwei Kilometer entfernt und lassen sich in weniger als zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad oder den direkt angebundenen Straßenbahnlinien erreichen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die das pulsierende City-Leben schätzen, aber dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem profitiert die Mikrolage von einer schnellen Erreichbarkeit der Universität und der umliegenden Kliniken. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Lene-Voigt-Park, der als grüne Oase des Viertels zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einlädt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung (Nummer 10 in der Teilungserklärung) liegt im vierten Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 mit der Energieklasse C. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierearm, sodass Sie auch direkt aus der Tiefgarage bequem bis vor die Wohnungstür gelangen. Zur Wohnung gehört der untere Tiefgaragenstellplatz Nummer 7 in einem Doppelparker-System. Alle Wohnräume sind mit Laminat verlegt und das Badezimmer ist gefliest. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon und geht fließend in die offene Essecke sowie die praktische Einbauküche in heller Holzoptik über. Über einen separaten Flur mit eleganten Decken-Spots erreichen Sie das ruhige, zum grünen Innenhof gelegene Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Das geflieste Badezimmer ist funktional eingerichtet und bietet neben einer Badewanne auch eine ebenerdige Dusche mit einem großen Duschkopf, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Als besonderes optisches Highlight blicken Sie vom Arbeitszimmer aus direkt auf die historische Stuckfassade des Regina-Palasts, einem der traditionsreichsten Kinos in Leipzig. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, wird jedoch bezugsfrei übergeben. Ein zeitnaher Einzug zur Eigennutzung (Eigenbedarf) ist nach Kaufabwicklung problemlos möglich. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Ausstattung Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt ca. 493,28 Euro. Für Kaufinteressenten teilt sich dieser Betrag je nach Nutzungsart transparent auf. Bei einer Nutzung als Kapitalanlage zahlen Sie als Eigentümer nur die nicht umlagefähigen Kosten von monatlich ca. 234 Euro (bestehend aus ca. 129,00 Euro für die Hausverwaltung, 50,00 Euro für laufende Instandsetzungen und ca. 55,00 Euro für die Erhaltungsrücklage). Die restlichen ca.260,00 Euro sind als laufende Bewirtschaftungskosten komplett auf den Mieter umlagefähig hierin sind auch die Heiz- und Warmwasserkosten von ca. 152,00 Euro bereits enthalten. Falls Sie die Wohnung zur Eigennutzung (Eigenbedarf) erwerben, zahlen Sie als selbstnutzender Eigentümer den gesamten Betrag von ca. 493,28 Euro monatlich an die Hausverwaltung, womit jedoch auch all Ihre persönlichen Heiz-, Warmwasser- und Gebäudenebenkosten bereits vollständig abgegolten sind. - Baujahr 1997 - 4.OG rechts, Lift vorhanden - Gute Raumaufteilung - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche - 2018 vom vorherigen Eigentümer renoviert - Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Sonniger Balkon mit Westausrichtung - Alle Räume sind mit Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest - Abstellraum im Flur sowie im Dachspitz - Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker-System Zuordnung Nr.7 unten) - Gemeinschaftlicher Fahrradraum auf Garagenebene - Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich - Ein Fitnessraum mit Geräten sowie ein separater Werkstattraum können von allen Bewohnern frei genutzt werden - Ca. 2 km vom Zentrum entfernt Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90,87 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas H (Heizung und Warmwasser) Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1997 Energieausweis erstellt: 05.01.2018 Energieausweis Gültig bis 05.01.2028 Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Osten, im Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Geprägt durch eine gewachsene Struktur aus wunderschönen Gründerzeithäusern und modernen Akzenten, verbindet dieses Viertel urbanes Flair mit einer hervorragenden Lebensqualität. Ein unschlagbares Argument dieser Lage ist die direkte Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Die lebendige Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind lediglich rund zwei Kilometer entfernt und lassen sich in weniger als zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad oder den direkt angebundenen Straßenbahnlinien erreichen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die das pulsierende City-Leben schätzen, aber dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem profitiert die Mikrolage von einer schnellen Erreichbarkeit der Universität und der umliegenden Kliniken. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Lene-Voigt-Park, der als grüne Oase des Viertels zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einlädt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.