Kapitalanlage in begehrter Wiehre-Lage: Kernsaniertes Objekt mit Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg im Breisgau · 79100

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand, unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.330€.

Der große Vorteil dieses Objekts liegt im Erbbaurecht: Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Kaufpreis von nur ca. 3.800 € pro m².

Vergleichbare Objekte ohne Erbpacht liegen in dieser Lage häufig bei 6.000 € pro m² oder mehr. Genau hier entsteht der klare Preisvorteil für Käufer.

Der Erbbaurechtsvertrag ist dabei gut kalkulierbar: Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 1.367,52 € pro Jahr bei einer Laufzeit von 75 Jahren ,der Erbbaurechtsvertrag ist zudem auch von einer Privatperson was ein weiterer Vorteil ist. Auch die geplante Anpassung bleibt sehr moderat und führt lediglich zu einer Mehrbelastung von ca. 20 € pro Jahr.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

ca. 73,16 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Holzparkettboden
EG, links gelegen
Funktional geschnittener Grundriss
Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum
Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
Hochwertige Oberflächen und Materialien
Kernsaniertes Gebäude (2025)
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 777,64 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben.

Lage Die Wohnung ist im Freiburger Stadtteil Wiehre gelegen, einem traditionsreichen und stark nachgefragten Wohnquartier südlich des Zentrums von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich urbannahe Struktur aus.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben; die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, während die Haltestelle Peter-Thumb-Straße in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar ist. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Bereichen der Stadt.

Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants. Ergänzend stehen Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Darüber hinaus ist eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur gegeben. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe, während Einrichtungen der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg sowie weitere Hochschulstandorte bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Insgesamt liegt eine ausgewogene Wohnlage vor, die durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität überzeugt.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,16 m² überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im EG links (4 Stufiges Hochparterre) eines im Jahr 2025 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer, sowie einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand, unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.330€. Der große Vorteil dieses Objekts liegt im Erbbaurecht: Dadurch ergibt sich ein besonders attraktiver Kaufpreis von nur ca. 3.800 € pro m². Vergleichbare Objekte ohne Erbpacht liegen in dieser Lage häufig bei 6.000 € pro m² oder mehr. Genau hier entsteht der klare Preisvorteil für Käufer. Der Erbbaurechtsvertrag ist dabei gut kalkulierbar: Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 1.367,52 € pro Jahr bei einer Laufzeit von 75 Jahren ,der Erbbaurechtsvertrag ist zudem auch von einer Privatperson was ein weiterer Vorteil ist. Auch die geplante Anpassung bleibt sehr moderat und führt lediglich zu einer Mehrbelastung von ca. 20 € pro Jahr. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - ca. 73,16 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Holzparkettboden - EG, links gelegen - Funktional geschnittener Grundriss - Balkon mit direktem Zugang vom Wohnraum - Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung - Hochwertige Oberflächen und Materialien - Kernsaniertes Gebäude (2025) - Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu 777,64 € (Kaltmiete) vermietet ist und die Mieter einen Kündigungsschutz von 5 Jahren haben. Lage Die Wohnung ist im Freiburger Stadtteil Wiehre gelegen, einem traditionsreichen und stark nachgefragten Wohnquartier südlich des Zentrums von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, zugleich urbannahe Struktur aus. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben; die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, während die Haltestelle Peter-Thumb-Straße in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar ist. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Bereichen der Stadt. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants. Ergänzend stehen Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Darüber hinaus ist eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur gegeben. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe, während Einrichtungen der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg sowie weitere Hochschulstandorte bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Insgesamt liegt eine ausgewogene Wohnlage vor, die durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität überzeugt. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.