Markkleeberg: ruhige 5-Zi-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Stellplatz in Traumlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser charmanten 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung!

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die untere Ebene – Leben und Genießen: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche ist geräumig gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Sowohl von der Loggia als auch vom Balkon genießen Sie die Ruhe – der ideale Ort zum Entspannen. Das gemütliche Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein komfortables, innenliegendes Wannenbad komplettieren diese Etage.

Die obere Ebene – Das Reich für die Familie: Über die Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das optimal als eigener Bereich für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei helle, einladende Kinderzimmer, die viel Raum zur freien Entfaltung bieten. Ein freundliches Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss, rundet das großzügige Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Beide Bäder sind bereits in der Vergangenheit neu und modern gestaltet worden. Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung (derzeit wird sie durch Einsatz eines Trockenbauelement als 5-Zimmer-Wohnung genutzt, das untere Schlafzimmer wurden in Schlafen und Arbeiten geteilt).

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

5 Zimmer
in den Wohn- und Schlafräumen Laminatboden
Fliesen in Küche und Bädern
Glattputz an den Wänden
Terrasse und Balkon mit Blick in den Innenhof
Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum
Pkw-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage

Lage Die Immobilie liegt in Markkleeberg-Ost, einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Leipziger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine naturnahe Atmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Umgebung.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders bequem gestalten. Die Nähe zu den beliebten Seen der Region sowie zu weitläufigen Grünflächen eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A9 und A38 zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet Markkleeberg-Ost eine ruhige, lebenswerte Wohnqualität in Kombination mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die FOCUS Immobilienmakler GmbH keinerlei Haftung, Gewährleistung und/oder Garantien. Es obliegt dem/den Käufer/n vor Abschluss des Kaufvertrages die Angaben zu prüfen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in dieser charmanten 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die untere Ebene – Leben und Genießen: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche ist geräumig gestaltet und lädt zum Kochen ein. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Sowohl von der Loggia als auch vom Balkon genießen Sie die Ruhe – der ideale Ort zum Entspannen. Das gemütliche Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein komfortables, innenliegendes Wannenbad komplettieren diese Etage. Die obere Ebene – Das Reich für die Familie: Über die Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das optimal als eigener Bereich für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei helle, einladende Kinderzimmer, die viel Raum zur freien Entfaltung bieten. Ein freundliches Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss, rundet das großzügige Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Beide Bäder sind bereits in der Vergangenheit neu und modern gestaltet worden. Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung (derzeit wird sie durch Einsatz eines Trockenbauelement als 5-Zimmer-Wohnung genutzt, das untere Schlafzimmer wurden in Schlafen und Arbeiten geteilt). Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung - 5 Zimmer - in den Wohn- und Schlafräumen Laminatboden - Fliesen in Küche und Bädern - Glattputz an den Wänden - Terrasse und Balkon mit Blick in den Innenhof - Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum - Pkw-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage Lage Die Immobilie liegt in Markkleeberg-Ost, einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Leipziger Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine naturnahe Atmosphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Umgebung. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die den Alltag besonders bequem gestalten. Die Nähe zu den beliebten Seen der Region sowie zu weitläufigen Grünflächen eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A9 und A38 zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Insgesamt bietet Markkleeberg-Ost eine ruhige, lebenswerte Wohnqualität in Kombination mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt die FOCUS Immobilienmakler GmbH keinerlei Haftung, Gewährleistung und/oder Garantien. Es obliegt dem/den Käufer/n vor Abschluss des Kaufvertrages die Angaben zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Markkleeberg: ruhige 5-Zi-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Stellplatz in Traumlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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