Gute Investition mit stabiler Rendite – 3 Zimmer mit Balkon, doppeltem Stellplatz und Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, von dem alle Räume abgehen und der über einen praktischen Abstellraum verfügt. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Raumnutzung. Das großzügige Wohnzimmer, das durch seine lichtdurchflutete Gestaltung besticht, bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon – ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre mit Blick auf die ruhigen Grünanlagen ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Der Abstellraum im Flur sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzliche Staumöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnung, lassen Sie sich jedoch gerne bei einer Besichtigung von den Räumen begeistern!

Hinzu kommt ein privates Erbbaurecht in Höhe von jährlich 239,49 Euro mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2065, wobei die Erbpacht gegebenenfalls angepasst werden kann.

Darüber hinaus bietet die Wohnanlage weitere Annehmlichkeiten: • Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze. • Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 578,00 Euro, die zuletzt zum 1. August 2024 angepasst wurde.

Zusammenfassend bietet diese zeitlos gestaltete und gepflegte Wohnung sowohl eine behagliche Wohnqualität als auch eine attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Markranstädt.

Lage Markranstädt, ein charmantes Städtchen nur wenige Kilometer nordwestlich von Leipzig, bietet mit seiner malerischen Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohngegend besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und eine harmonische Verbindung von städtischem Flair und naturnaher Idylle. Hier können die Bewohner die Nähe zur Großstadt genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung in der Natur zu verzichten. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und des gut ausgebauten Straßennetzes sind sowohl der Stadtkern von Markranstädt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar.

Die historische Altstadt von Markranstädt liegt in fußläufiger Entfernung und lädt mit zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten zum Entdecken ein. Charmante Plätze, gemütliche Cafés und individuelle Geschäfte schaffen eine lebendige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auch die umliegenden Grünflächen und Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und erholsame Spaziergänge, die Naturliebhaber begeistern werden.

Die Infrastruktur in Markranstädt ist ebenfalls bestens ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Eine große Auswahl an Restaurants und Cafés lädt dazu ein, regionale Spezialitäten und internationale Küche zu genießen.

Für Familien bietet Markranstädt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und zeichnen sich durch eine gute Bildungsqualität aus.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Zahlreiche Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung nach Leipzig sowie in umliegende Städte. Die S-Bahn ermöglicht eine direkte Anbindung an Leipzig, während die Autobahn A9 und das beliebte Einkaufszentrum Nova Eventis in nur 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar sind. Für Autofahrer beträgt die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof etwa 30 Minuten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Markranstädt, Am Hopfenteich (circa 400 Meter) Bahnhof | Markranstädt (circa 750 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern liegt in einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohngegend am Rand von Markranstädt. Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde und insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet auf drei Etagen und einem Dachgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, von dem alle Räume abgehen und der über einen praktischen Abstellraum verfügt. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Raumnutzung. Das großzügige Wohnzimmer, das durch seine lichtdurchflutete Gestaltung besticht, bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon – ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre mit Blick auf die ruhigen Grünanlagen ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Der Abstellraum im Flur sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzliche Staumöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnung, lassen Sie sich jedoch gerne bei einer Besichtigung von den Räumen begeistern! Hinzu kommt ein privates Erbbaurecht in Höhe von jährlich 239,49 Euro mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2065, wobei die Erbpacht gegebenenfalls angepasst werden kann. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage weitere Annehmlichkeiten: • Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze. • Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 578,00 Euro, die zuletzt zum 1. August 2024 angepasst wurde. Zusammenfassend bietet diese zeitlos gestaltete und gepflegte Wohnung sowohl eine behagliche Wohnqualität als auch eine attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Markranstädt. Lage Markranstädt, ein charmantes Städtchen nur wenige Kilometer nordwestlich von Leipzig, bietet mit seiner malerischen Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohngegend besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und eine harmonische Verbindung von städtischem Flair und naturnaher Idylle. Hier können die Bewohner die Nähe zur Großstadt genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung in der Natur zu verzichten. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und des gut ausgebauten Straßennetzes sind sowohl der Stadtkern von Markranstädt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar. Die historische Altstadt von Markranstädt liegt in fußläufiger Entfernung und lädt mit zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten zum Entdecken ein. Charmante Plätze, gemütliche Cafés und individuelle Geschäfte schaffen eine lebendige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auch die umliegenden Grünflächen und Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und erholsame Spaziergänge, die Naturliebhaber begeistern werden. Die Infrastruktur in Markranstädt ist ebenfalls bestens ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Eine große Auswahl an Restaurants und Cafés lädt dazu ein, regionale Spezialitäten und internationale Küche zu genießen. Für Familien bietet Markranstädt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und zeichnen sich durch eine gute Bildungsqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Zahlreiche Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung nach Leipzig sowie in umliegende Städte. Die S-Bahn ermöglicht eine direkte Anbindung an Leipzig, während die Autobahn A9 und das beliebte Einkaufszentrum Nova Eventis in nur 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar sind. Für Autofahrer beträgt die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof etwa 30 Minuten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Markranstädt, Am Hopfenteich (circa 400 Meter) Bahnhof | Markranstädt (circa 750 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 67 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gute Investition mit stabiler Rendite – 3 Zimmer mit Balkon, doppeltem Stellplatz und Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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