Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Norden. In der Nähe befindet sich das Norder Tief sowie der Norder Hafen. Die Stadt Norden bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „Norder Tor“, welches sich in ca. 750 Meter Entfernung befindet oder die fünf Minuten entfernte Innenstadt, die zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Boutiquen bietet. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. Das Norder Tief befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist prädestiniert für idyllische Kanu Ausflüge. In nur fünf km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen 1 1/2 Autostunden entfernt oder kann vom ca. 500 m entfernten Norder Bahnhof aus bequem mit dem Zug erreicht werden. Lassen Sie sich mit einem herzlichen „Moin“ begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und wird durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m²Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich mit verspachtelten Wänden und einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, in den die offene Einbauküche harmonisch integriert ist. Diese ist ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Umluftdunstabzugshaube sowie Spül- maschine und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden bietet. Ein Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung sowie einen Außenrollladen. Die Wohnung ist mit einer Zwangsbe- und Entlüftungsanlage ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik bietet. Über eine offene Metalltreppe gelangen Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden, der mit zwei Dachfenstern sowie einem Flügelfenster ausgestattet ist. Dieser Bereich wird derzeit als Büro genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne zur offiziellen Wohnfläche zu zählen. Die Steuerung der Heizungsanlage erfolgt über ein Smarthome-System. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus verlegt und eine SAT-Anlage ist vorhanden. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen sowie teilweise mit Fliegengitter und sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört zudem ein „Biohort“-Abstellraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz. Eine Genehmigung der Eigentümer- gemeinschaft, welche aus 8 Parteien besteht, für den Tausch gegen einen größeren Abstellraum liegt bereits vor. Ebenso besteht die Erlaubnis zur Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Norden. In der Nähe befindet sich das Norder Tief sowie der Norder Hafen. Die Stadt Norden bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „Norder Tor“, welches sich in ca. 750 Meter Entfernung befindet oder die fünf Minuten entfernte Innenstadt, die zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Boutiquen bietet. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. Das Norder Tief befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist prädestiniert für idyllische Kanu Ausflüge. In nur fünf km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen 1 1/2 Autostunden entfernt oder kann vom ca. 500 m entfernten Norder Bahnhof aus bequem mit dem Zug erreicht werden. Lassen Sie sich mit einem herzlichen „Moin“ begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.