Großzügige Maisonette – 119 m² Grundfläche, Dachterrasse & Turmzimmer, nahe Zentrum

Dachgeschoss zur Miete in Gera · 07545

Kaltmiete

799 € /Mon.

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche, im Jahr 2022 vollständig sanierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet weit mehr Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Rund 119 m² tatsächlich vorhandene Grundfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Aufgrund der für DG-Wohnungen geltenden Wohnflächenberechnung werden davon rund 86,5 m² als Wohnfläche angerechnet.

In der täglichen Nutzung präsentiert sich die Wohnung jedoch wesentlich großzügiger – und genau das spürt man bereits beim Betreten.

Dachschrägen, offene Bereiche und die Galerieebene schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Gera – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das charmante Turmzimmer auf der Galerieebene. Ob als Homeoffice, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser außergewöhnliche Raum verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und bietet einen tollen Fernblick.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein abschließbarer Fahrradkeller können für lediglich 40,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.

LAGE

07545 Gera, Gagarinstraße 7
Dachgeschoss, 3. Etage

RAUMAUFTEILUNG

ca. 119 m² Grundfläche – großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen davon ca. 86,5 m² anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
Wohnebene: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum
Maisonetteebene: Arbeitszimmer mit Galerie

AUSSTATTUNG

2022 vollständig saniert
großzügiger Wohn- und Essbereich
charmantes Turmzimmer
inklusive moderner Einbauküche BJ 2022
sonnige Dachterrasse, ca. 7,54 m² groß
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne
praktischer Abstellraum
Böden gefliest oder mit Laminat versehen
KfZ-Stellplatz und Fahrradkeller mietbar

KONDITIONEN

Kaltmiete: 799 Euro mtl.
Nebenkosten: 350 Euro mtl.
Kaution 2 Kaltmieten
zu mieten ab sofort
Mindestmietdauer 2 Jahre

FAZIT

Diese stilvolle Maisonettewohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnung mit Charme und Charakter suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Ausstattung, sonniger Dachterrasse und dem einzigartigen Turmzimmer macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.

Genießen Sie modernes Wohnen in zentraler Lage von Gera mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einem unverwechselbaren Ambiente. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Komfort, Helligkeit und Individualität legen.

Das Besondere: Auf dem Papier verfügt die Wohnung über rund 86,5 m² Wohnfläche – tatsächlich erleben Sie auf rund 119 m² Grundfläche ein deutlich großzügigeres Raumangebot. Gerade die zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen und die Maisonette-Ebene machen den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.

Sonstiges Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche, im Jahr 2022 vollständig sanierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet weit mehr Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Rund 119 m² tatsächlich vorhandene Grundfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Aufgrund der für DG-Wohnungen geltenden Wohnflächenberechnung werden davon rund 86,5 m² als Wohnfläche angerechnet. In der täglichen Nutzung präsentiert sich die Wohnung jedoch wesentlich großzügiger – und genau das spürt man bereits beim Betreten. Dachschrägen, offene Bereiche und die Galerieebene schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Gera – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das charmante Turmzimmer auf der Galerieebene. Ob als Homeoffice, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser außergewöhnliche Raum verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und bietet einen tollen Fernblick. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie ein abschließbarer Fahrradkeller können für lediglich 40,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden. ___________________________________________________________ LAGE - 07545 Gera, Gagarinstraße 7 - Dachgeschoss, 3. Etage ___________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG - ca. 119 m² Grundfläche – großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen davon ca. 86,5 m² anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung - Wohnebene: Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum - Maisonetteebene: Arbeitszimmer mit Galerie ___________________________________________________________ AUSSTATTUNG - 2022 vollständig saniert - großzügiger Wohn- und Essbereich - charmantes Turmzimmer - inklusive moderner Einbauküche BJ 2022 - sonnige Dachterrasse, ca. 7,54 m² groß - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne - praktischer Abstellraum - Böden gefliest oder mit Laminat versehen - KfZ-Stellplatz und Fahrradkeller mietbar ___________________________________________________________ KONDITIONEN - Kaltmiete: 799 Euro mtl. - Nebenkosten: 350 Euro mtl. - Kaution 2 Kaltmieten - zu mieten ab sofort - Mindestmietdauer 2 Jahre ___________________________________________________________ FAZIT Diese stilvolle Maisonettewohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnung mit Charme und Charakter suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, moderner Ausstattung, sonniger Dachterrasse und dem einzigartigen Turmzimmer macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Genießen Sie modernes Wohnen in zentraler Lage von Gera mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einem unverwechselbaren Ambiente. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Komfort, Helligkeit und Individualität legen. Das Besondere: Auf dem Papier verfügt die Wohnung über rund 86,5 m² Wohnfläche – tatsächlich erleben Sie auf rund 119 m² Grundfläche ein deutlich großzügigeres Raumangebot. Gerade die zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen und die Maisonette-Ebene machen den besonderen Reiz dieser Wohnung aus. Sonstiges Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.