Gemütliche Wohnung im Herzen von Bad Cannstatt

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

396.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.829 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, ca. 22 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten hell und einladend wirkt. Direkt angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, welches durch seine Größe von über 15 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer, das direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und für Ordnung und Exklusivität sorgt.

Die Küche und das Tageslichtbad sind funktional vom Flur aus erreichbar. Die gemütliche Veranda bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und rundet das Raumangebot dieser besonderen Immobilie perfekt ab.

Ausstattung Diese Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend und hochwertig saniert, wobei modernste Technik harmonisch mit dem charaktervollen Flair des Hauses kombiniert wurde.

Umfassende Sanierung (2011): Die gesamte Wohnung wurde technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, inklusive Erneuerung der Elektrik, der Heiztechnik sowie der Badezimmer.

Energieeffizienz & Klima: Eine wärmegedämmte Fassade sowie moderne Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau 2011) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz und ein angenehmes Wohnklima.

Wellness-Badezimmer: Das hochwertig geflieste Tageslichtbad ist eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Whirlpoolbadewanne und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Exklusive Einbauküche: Die Küche ist solide gefliest und voll ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten, darunter ein Cerankochfeld, Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.

Balkon mit Abendsonne: Von der Küche aus betreten Sie den Balkon (Veranda) mit idealer Westausrichtung – perfekt, um die Abendsonne nach Feierabend zu genießen.

Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ansprechendes Laminat verlegt, das für eine warme und moderne Wohnatmosphäre sorgt.

Effiziente Heiztechnik: Heizung und Warmwasser werden bequem über eine moderne Gasetagenheizung (Gastherme in der Küche, Einbau 2011) gesteuert.

Repräsentatives Entree: Das Treppenhaus empfängt Sie mit dem prachtvollen Charme eines Altbaus – inklusive der ursprünglichen Holztreppe, edlen Wandvertäfelungen und großzügigen Eingangselementen.

Durchdachter Grundriss: Die 3,5-Zimmer-Aufteilung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche viel Platz, inklusive eines separaten Ankleide-/Kinder - oder Arbeitszimmers für maximalen Komfort.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernen Wohnstandard in einem historisch anmutenden und energetisch sanierten Gebäude in Bestlage von Bad Cannstatt zu erwerben.

Lage Die angebotene Wohnung besticht durch ihre erstklassige und gleichermaßen lebenswerte Lage im Herzen von Stuttgart-Bad Cannstatt. In der Heinrich-Ebner-Straße genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets, das durch eine harmonische Mischung aus urbaner Dynamik und erholsamer Ruhe überzeugt.

Der Standort ist ein Paradies für alle, die kurze Wege schätzen: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Cannstatter Carré sowie die historische Altstadt, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und dem traditionellen Wochenmarkt aufwartet. Auch die medizinische Versorgung und ein breites Bildungsangebot mit Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Pendler und Stadtentdecker ist die Anbindung hervorragend. Durch die Nähe zum Bahnhof Bad Cannstatt sind Sie perfekt an das S- und U-Bahn-Netz angebunden; der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B14.

Besonders attraktiv wird die Lage durch den hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Grünflächen des Kurparks und des Rosensteinparks liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer Entspannung sucht, findet diese in den renommierten Mineralbädern der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das kulturelle und sportliche Herz Stuttgarts – der Neckarpark mit der MHP Arena und dem Wasen – nur einen Steinwurf entfernt. Hier verbinden sich modernes Stadtleben und naturnahe Erholung zu einer Wohnadresse mit höchster Lebensqualität.

Sonstiges COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten (Mehrfamilienhaus) in attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einer durchdachten Aufteilung bietet das Objekt idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Liebhaber. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, ca. 22 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten hell und einladend wirkt. Direkt angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer, welches durch seine Größe von über 15 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das separate Ankleidezimmer, das direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und für Ordnung und Exklusivität sorgt. Die Küche und das Tageslichtbad sind funktional vom Flur aus erreichbar. Die gemütliche Veranda bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und rundet das Raumangebot dieser besonderen Immobilie perfekt ab. Ausstattung Diese Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend und hochwertig saniert, wobei modernste Technik harmonisch mit dem charaktervollen Flair des Hauses kombiniert wurde. Umfassende Sanierung (2011): Die gesamte Wohnung wurde technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, inklusive Erneuerung der Elektrik, der Heiztechnik sowie der Badezimmer. Energieeffizienz & Klima: Eine wärmegedämmte Fassade sowie moderne Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau 2011) sorgen für eine hervorragende Energiebilanz und ein angenehmes Wohnklima. Wellness-Badezimmer: Das hochwertig geflieste Tageslichtbad ist eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit einer komfortablen Whirlpoolbadewanne und einem praktischen Handtuchheizkörper. Exklusive Einbauküche: Die Küche ist solide gefliest und voll ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten, darunter ein Cerankochfeld, Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Balkon mit Abendsonne: Von der Küche aus betreten Sie den Balkon (Veranda) mit idealer Westausrichtung – perfekt, um die Abendsonne nach Feierabend zu genießen. Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ansprechendes Laminat verlegt, das für eine warme und moderne Wohnatmosphäre sorgt. Effiziente Heiztechnik: Heizung und Warmwasser werden bequem über eine moderne Gasetagenheizung (Gastherme in der Küche, Einbau 2011) gesteuert. Repräsentatives Entree: Das Treppenhaus empfängt Sie mit dem prachtvollen Charme eines Altbaus – inklusive der ursprünglichen Holztreppe, edlen Wandvertäfelungen und großzügigen Eingangselementen. Durchdachter Grundriss: Die 3,5-Zimmer-Aufteilung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche viel Platz, inklusive eines separaten Ankleide-/Kinder - oder Arbeitszimmers für maximalen Komfort. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernen Wohnstandard in einem historisch anmutenden und energetisch sanierten Gebäude in Bestlage von Bad Cannstatt zu erwerben. Lage Die angebotene Wohnung besticht durch ihre erstklassige und gleichermaßen lebenswerte Lage im Herzen von Stuttgart-Bad Cannstatt. In der Heinrich-Ebner-Straße genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets, das durch eine harmonische Mischung aus urbaner Dynamik und erholsamer Ruhe überzeugt. Der Standort ist ein Paradies für alle, die kurze Wege schätzen: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Cannstatter Carré sowie die historische Altstadt, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und dem traditionellen Wochenmarkt aufwartet. Auch die medizinische Versorgung und ein breites Bildungsangebot mit Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Pendler und Stadtentdecker ist die Anbindung hervorragend. Durch die Nähe zum Bahnhof Bad Cannstatt sind Sie perfekt an das S- und U-Bahn-Netz angebunden; der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B14. Besonders attraktiv wird die Lage durch den hohen Freizeitwert. Die weitläufigen Grünflächen des Kurparks und des Rosensteinparks liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer Entspannung sucht, findet diese in den renommierten Mineralbädern der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das kulturelle und sportliche Herz Stuttgarts – der Neckarpark mit der MHP Arena und dem Wasen – nur einen Steinwurf entfernt. Hier verbinden sich modernes Stadtleben und naturnahe Erholung zu einer Wohnadresse mit höchster Lebensqualität. Sonstiges COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.