Kernsanierte Moderne mit High-End-Glück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.922 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Stein Parkett Fußbodenheizung

Lage Das gepflegte Grundstück liegt an einer Wohnstraße im bekannten Dichterviertel, geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und großzügigen und begrünten Grundstücken. Mit der nahezu uneinsehbaren Terrasse, einem Gartenhaus, ein in den Boden eingelassenes Trampolin, Rasenfläche und Pflanzen bietet es der ganzen Familie Lebensgefühl. Bewässert werden die Pflanzen mit der automatischer Bewässerungsanlage. Alles wird durch eine hochwertige Zaunanlage und Hecken eingefasst. Moderne und ferngesteuerte Tore öffnen den Weg zur Garage. Neben einem PKW finden auch Fahrräder und Gartenutensilien ihren Platz. Ein weiteres Fahrzeug lässt sich auf der großzügigen Stellfläche parken. Eine Zisterne fängt das Regenwasser auf. Lichtenrade – Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote zahlreich. Alle Schulformen sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Steht einem der Sinn nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße – die Shoppingmeile Lichtenrades nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte und Apotheker. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten sowie kleine Cafés und Restaurants. Eine rasche Anbindung an die Innenstadt mit S-Bahnlinie 2 von der Station Schichauweg, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und zahlreiche Buslinien oder die B96 bieten rundherum eine gute Anbindung. Auch der neue Großflughafen BER ist gut und schnell erreichbar, so dass auch Vielflieger gut angebunden sind. Ein Ort für Familien nahezu jeder Größe!

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet zeitlose Substanz mit moderner Eleganz und intelligenter Technik. Hier sieht man Kinder spielen und Familie glücklich leben! Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, wurde es 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolles, technisch hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer, moderner Architektursprache. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie ein vollunterkellertes, wohnliches Souterrain. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit einer hochwertigen Küche von ALNO samt Miele-Einbaugeräten und Edelstahl-Arbeitsplatte, das nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung. Der Zugang auf die großzügige Südost-Terrasse eröffnet den Blick in einen liebevoll angelegten Garten mit Grillplatz – ein Ort der Entspannung und Geselligkeit. Im Obergeschoss befinden sich ein elegantes Duschbad mit hochwertigen Grohe-Armaturen, ein Kinderzimmer mit integriertem Spielbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank. Das Souterrain bietet dank eigenem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und drei wohnlichen Räumen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung oder Hobbybereich. Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische und programmierbare Außenrollläden, großformatige italienische Fliesen, weißes Parkett in Dielenoptik, gespachtelte Wände und zahlreiche smarte Funktionen schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Eine Alarmanlage mit Kameras, Lichtsteuerung über Smart Home mit SIRI-Integration sowie Lautsprecher von Bowers & Wilkins unterstreichen den technologischen Standard der Immobilie. Zwei Klimaanlagen von Mitsubishi sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im ganzen Haus. Für zusätzlichen Komfort sind ein Whirlpoolanschluss, eine Saunavorbereitung sowie ein Kaminanschluss vorgesehen. Die Garage mit 22 m² bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Stauraum. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein rundum durchdachtes Zuhause mit hohen Ansprüchen an Design, Technik und Lebensqualität! Ausstattung Einbauküche Stein Parkett Fußbodenheizung Lage Das gepflegte Grundstück liegt an einer Wohnstraße im bekannten Dichterviertel, geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und großzügigen und begrünten Grundstücken. Mit der nahezu uneinsehbaren Terrasse, einem Gartenhaus, ein in den Boden eingelassenes Trampolin, Rasenfläche und Pflanzen bietet es der ganzen Familie Lebensgefühl. Bewässert werden die Pflanzen mit der automatischer Bewässerungsanlage. Alles wird durch eine hochwertige Zaunanlage und Hecken eingefasst. Moderne und ferngesteuerte Tore öffnen den Weg zur Garage. Neben einem PKW finden auch Fahrräder und Gartenutensilien ihren Platz. Ein weiteres Fahrzeug lässt sich auf der großzügigen Stellfläche parken. Eine Zisterne fängt das Regenwasser auf. Lichtenrade – Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote zahlreich. Alle Schulformen sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Steht einem der Sinn nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße – die Shoppingmeile Lichtenrades nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte und Apotheker. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten sowie kleine Cafés und Restaurants. Eine rasche Anbindung an die Innenstadt mit S-Bahnlinie 2 von der Station Schichauweg, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und zahlreiche Buslinien oder die B96 bieten rundherum eine gute Anbindung. Auch der neue Großflughafen BER ist gut und schnell erreichbar, so dass auch Vielflieger gut angebunden sind. Ein Ort für Familien nahezu jeder Größe! Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.