Ihr neues Zuhause in Bestlage Nikolassee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

6.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Grundstück mit Perspektive – und ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf vier Zimmer. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Für die Immobilie liegt bereits ein ausgearbeitetes Sanierungskonzept vor, das gemeinsam mit einer erfahrenen Baufirma und einem Architekten entwickelt wurde. Dieses Konzept zeigt, wie sich das bestehende Gebäude in ein modernes und hochwertiges Einfamilienhaus transformieren lässt. Auf Wunsch kann dieses Sanierungskonzept inklusive Planung und Umsetzung direkt übernommen werden. Selbstverständlich steht es dem Käufer frei, das Konzept zu nutzen oder die Sanierung individuell mit einem eigenen Architekten oder einer eigenen Baufirma umzusetzen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer umfassenden Umgestaltung deutlich zu erweitern und die Wohnfläche perspektivisch auf bis zu ca. 230 m² auszubauen. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für großzügige Wohnbereiche, offene Grundrisskonzepte oder zusätzliche Räume wie Homeoffice, Gäste- oder Wellnessbereiche.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu realisieren.

Lage Die Tellheimstraße liegt im grünen und ruhigen Ortsteil Berlin-Nikolassee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich rund um den Mexikoplatz (EDEKA, REWE, Apotheke, Bäckereien) und sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Schulen und Kitas sind ebenfalls gut angebunden: Die John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Grundschulen und Gymnasien liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die S-Bahn (S1) ab Mexikoplatz oder Nikolassee verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Zusätzlich besteht eine schnelle Anbindung an die A115 Richtung City West und Potsdam.

Für Erholung im Grünen sorgen der Schlachtensee, der Wannsee und die umliegenden Waldgebiete – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Ein Grundstück mit Perspektive – und ein Haus mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf vier Zimmer. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Für die Immobilie liegt bereits ein ausgearbeitetes Sanierungskonzept vor, das gemeinsam mit einer erfahrenen Baufirma und einem Architekten entwickelt wurde. Dieses Konzept zeigt, wie sich das bestehende Gebäude in ein modernes und hochwertiges Einfamilienhaus transformieren lässt. Auf Wunsch kann dieses Sanierungskonzept inklusive Planung und Umsetzung direkt übernommen werden. Selbstverständlich steht es dem Käufer frei, das Konzept zu nutzen oder die Sanierung individuell mit einem eigenen Architekten oder einer eigenen Baufirma umzusetzen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer umfassenden Umgestaltung deutlich zu erweitern und die Wohnfläche perspektivisch auf bis zu ca. 230 m² auszubauen. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für großzügige Wohnbereiche, offene Grundrisskonzepte oder zusätzliche Räume wie Homeoffice, Gäste- oder Wellnessbereiche. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu realisieren. Lage Die Tellheimstraße liegt im grünen und ruhigen Ortsteil Berlin-Nikolassee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich rund um den Mexikoplatz (EDEKA, REWE, Apotheke, Bäckereien) und sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut angebunden: Die John-F.-Kennedy-Schule sowie weitere Grundschulen und Gymnasien liegen nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn (S1) ab Mexikoplatz oder Nikolassee verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Zusätzlich besteht eine schnelle Anbindung an die A115 Richtung City West und Potsdam. Für Erholung im Grünen sorgen der Schlachtensee, der Wannsee und die umliegenden Waldgebiete – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.