Wohnen über den Dächern Überlingens – mit unverbaubarem Panoramablick auf den Bodensee

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Austausch der Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung

Neugestaltung von Bad und Gäste-WC

Erneuerung der Bodenbeläge

Einbau einer modernen Küche

Malerarbeiten sowie Austausch der Innentüren

Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung in begehrter Bodenseelage nach eigenen Vorstellungen hochwertig zu gestalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 830,00 €. Die Garage ist separat für 70,00 € monatlich vermietet. Insgesamt ergeben sich somit Kaltmieteinnahmen von 900,00 € pro Monat.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfolgt eine langfristig orientierte Strategie zur Werterhaltung und Modernisierung der Anlage. Aktuell werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt bzw. vorbereitet:

Installation einer modernen Hybrid-Heizungsanlage

Bereits installierte Photovoltaikanlage

Erneuerung des Gaskessels mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Geplante Fassaden- und Betonsanierung

Schrittweise Umsetzung weiterer Brandschutzmaßnahmen

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide. Der auf Wohnung und Garage entfallende Rücklagenanteil beträgt zum 31.12.2024 rund 6.237,71 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Garage beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 417,00 €. Hintergrund der Anpassung ist insbesondere die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für zukünftige Maßnahmen. Davon sind ca. 238,81 € auf den Mieter umlagefähig.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Innenaufnahmen digital aufbereitet. Teilweise zeigen die Bilder virtuelle Möblierungen und beispielhafte Einrichtungskonzepte, die mögliche Gestaltungsideen nach einer Modernisierung veranschaulichen sollen. Bei einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich einen realistischen Eindruck vom aktuellen Zustand der Wohnung.

Ausstattung Allgemeine Objektangaben:

Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Gebäude: Wohnhochhaus mit 79 Wohneinheiten
Baujahr der Wohnanlage: 1972
Etage: 9. Obergeschoss (Eingang B)
Zugang: Treppenhaus sowie Personenaufzug
Erschließung: Außenliegender Laubengang

Wohnungsdaten:

Wohnfläche: ca. 82,61 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Balkon mit Panoramablick auf den Bodensee
Separate Küche
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Große Fensterflächen mit sehr hellem Wohnambiente
Unverbaubarer Panoramablick über den Bodensee
Miteigentumsanteil Wohnung: 119,8 / 10.000
Miteigentumsanteil Tiefgarage: 7,3 / 10.000
Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig

Vermietungssituation:

Wohnung derzeit vermietet
Nettokaltmiete Wohnung: 830 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 370 € / Monat
Miete Einzelgarage: 70 € / Monat
Gesamte Kaltmiete: 900 € pro Monat

Hausgeld & Bewirtschaftung:

Hausgeld (inkl. Garage): 417 € / Monat
Umlagefähige Kosten: ca. 238,81 €
Nicht umlagefähige Kosten + Rücklage: ca. 178,19 €

Instandhaltungsrücklagen Wohnung + Garage:

Stand 31.12.2024: ca. 6.237,71 €

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Aussichtslage am Sonnenberg auf dem Burgberg in Überlingen. Durch die erhöhte Lage oberhalb der historischen Altstadt genießen Bewohner hier eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, beeindruckender Fernsicht und gleichzeitig kurzer Distanz zum Bodenseeufer sowie zum lebendigen Stadtzentrum. Vom Wohnhochhaus am Sonnenberg aus erreichen Sie die Altstadt von Überlingen sowie die bekannte Bodenseepromenade in wenigen Minuten. Die malerische Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote mit Cafés, Restaurants und Weinstuben befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur der Stadt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie die unmittelbare Nähe zur Natur bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Überlingen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Ferienorten am nördlichen Bodenseeufer und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden landschaftlichen Umgebung. Die historische Altstadt, die weitläufige Uferpromenade, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie der Insel Mainau, Meersburg oder Konstanz machen die Stadt zu einem besonders lebenswerten Standort. Darüber hinaus ist Überlingen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B31 sind die Städte Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau schnell erreichbar. Der Bahnhof Überlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang des Bodensees sowie Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Nicht zuletzt bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Radtouren rund um den Bodensee, Wanderungen durch die hügelige Bodenseelandschaft oder Wassersport – die Region bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Natur- und Freizeitangeboten.

Kurzum: Die Lage am Burgberg bzw. Sonnenberg vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit spektakulärer Aussicht und gleichzeitig hervorragender Nähe zur historischen Altstadt und zum Bodensee. Damit zählt sie zu den besonders begehrten Wohnlagen in Überlingen und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.

Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen und gleichzeitig eine möglichst klare Vorstellung vom zukünftigen Wohnpotenzial zu vermitteln, wurden die Innenaufnahmen dieser Wohnung digital aufbereitet. Die Räume wurden hierfür virtuell geräumt und teilweise mit beispielhaften Möblierungskonzepten visualisiert. Diese Darstellungen zeigen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung oder Sanierung gestaltet werden könnte und sollen Inspiration für mögliche Einrichtungsideen und Raumkonzepte geben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um reale Möblierungen, sondern um animierte Visualisierungen handelt, die ausschließlich der besseren Vorstellungskraft dienen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In exponierter Aussichtslage über den Dächern von Überlingen präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im bekannten Wohnhochhaus am Sonnenberg am Burgberg. Die markante Wohnanlage wurde 1972 errichtet und zählt bis heute zu den architektonisch prägenden Gebäuden dieser besonderen Höhenlage oberhalb des Bodensees. Die Kombination aus urbanem Wohnen, spektakulärer Aussicht und der Nähe zur historischen Altstadt sowie zum Bodenseeufer macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Uferpromenade sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss des Hauses (Eingang B) und bietet eine nahezu unverbaubare Panoramasicht über den Bodensee, die Dächer von Überlingen und die umliegende Hügellandschaft. Der Zugang erfolgt komfortabel über Treppenhaus oder Personenaufzug. Ein außenliegender Laubengang erschließt die Wohnung. Mit ca. 82,61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume mit großzügigen Fensterflächen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie eindrucksvolle Sonnenuntergänge und einen weiten Blick über den See. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flur. Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage in der Tiefgarage sowie die entsprechenden Miteigentumsanteile am Grundstück und an der Garage. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Denkbar sind unter anderem: Austausch der Fenster gegen moderne Wärmeschutzverglasung Neugestaltung von Bad und Gäste-WC Erneuerung der Bodenbeläge Einbau einer modernen Küche Malerarbeiten sowie Austausch der Innentüren Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung in begehrter Bodenseelage nach eigenen Vorstellungen hochwertig zu gestalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 830,00 €. Die Garage ist separat für 70,00 € monatlich vermietet. Insgesamt ergeben sich somit Kaltmieteinnahmen von 900,00 € pro Monat. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfolgt eine langfristig orientierte Strategie zur Werterhaltung und Modernisierung der Anlage. Aktuell werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt bzw. vorbereitet: Installation einer modernen Hybrid-Heizungsanlage Bereits installierte Photovoltaikanlage Erneuerung des Gaskessels mit zentraler Warmwasseraufbereitung Geplante Fassaden- und Betonsanierung Schrittweise Umsetzung weiterer Brandschutzmaßnahmen Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide. Der auf Wohnung und Garage entfallende Rücklagenanteil beträgt zum 31.12.2024 rund 6.237,71 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Garage beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 417,00 €. Hintergrund der Anpassung ist insbesondere die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für zukünftige Maßnahmen. Davon sind ca. 238,81 € auf den Mieter umlagefähig. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Innenaufnahmen digital aufbereitet. Teilweise zeigen die Bilder virtuelle Möblierungen und beispielhafte Einrichtungskonzepte, die mögliche Gestaltungsideen nach einer Modernisierung veranschaulichen sollen. Bei einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich einen realistischen Eindruck vom aktuellen Zustand der Wohnung. Ausstattung Allgemeine Objektangaben: - Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Gebäude: Wohnhochhaus mit 79 Wohneinheiten - Baujahr der Wohnanlage: 1972 - Etage: 9. Obergeschoss (Eingang B) - Zugang: Treppenhaus sowie Personenaufzug - Erschließung: Außenliegender Laubengang Wohnungsdaten: - Wohnfläche: ca. 82,61 m² - Zimmer: 3 Zimmer - Balkon mit Panoramablick auf den Bodensee - Separate Küche - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Große Fensterflächen mit sehr hellem Wohnambiente - Unverbaubarer Panoramablick über den Bodensee - Miteigentumsanteil Wohnung: 119,8 / 10.000 - Miteigentumsanteil Tiefgarage: 7,3 / 10.000 - Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig Vermietungssituation: - Wohnung derzeit vermietet - Nettokaltmiete Wohnung: 830 € / Monat - Nebenkostenvorauszahlung: 370 € / Monat - Miete Einzelgarage: 70 € / Monat - Gesamte Kaltmiete: 900 € pro Monat Hausgeld & Bewirtschaftung: - Hausgeld (inkl. Garage): 417 € / Monat - Umlagefähige Kosten: ca. 238,81 € - Nicht umlagefähige Kosten + Rücklage: ca. 178,19 € Instandhaltungsrücklagen Wohnung + Garage: - Stand 31.12.2024: ca. 6.237,71 € Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Aussichtslage am Sonnenberg auf dem Burgberg in Überlingen. Durch die erhöhte Lage oberhalb der historischen Altstadt genießen Bewohner hier eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, beeindruckender Fernsicht und gleichzeitig kurzer Distanz zum Bodenseeufer sowie zum lebendigen Stadtzentrum. Vom Wohnhochhaus am Sonnenberg aus erreichen Sie die Altstadt von Überlingen sowie die bekannte Bodenseepromenade in wenigen Minuten. Die malerische Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote mit Cafés, Restaurants und Weinstuben befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur der Stadt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie die unmittelbare Nähe zur Natur bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Überlingen zählt zu den attraktivsten Wohn- und Ferienorten am nördlichen Bodenseeufer und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden landschaftlichen Umgebung. Die historische Altstadt, die weitläufige Uferpromenade, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie der Insel Mainau, Meersburg oder Konstanz machen die Stadt zu einem besonders lebenswerten Standort. Darüber hinaus ist Überlingen verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B31 sind die Städte Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau schnell erreichbar. Der Bahnhof Überlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang des Bodensees sowie Richtung Radolfzell, Singen und Konstanz. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten erreichbar. Nicht zuletzt bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Radtouren rund um den Bodensee, Wanderungen durch die hügelige Bodenseelandschaft oder Wassersport – die Region bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Natur- und Freizeitangeboten. Kurzum: Die Lage am Burgberg bzw. Sonnenberg vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit spektakulärer Aussicht und gleichzeitig hervorragender Nähe zur historischen Altstadt und zum Bodensee. Damit zählt sie zu den besonders begehrten Wohnlagen in Überlingen und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands. Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen und gleichzeitig eine möglichst klare Vorstellung vom zukünftigen Wohnpotenzial zu vermitteln, wurden die Innenaufnahmen dieser Wohnung digital aufbereitet. Die Räume wurden hierfür virtuell geräumt und teilweise mit beispielhaften Möblierungskonzepten visualisiert. Diese Darstellungen zeigen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung oder Sanierung gestaltet werden könnte und sollen Inspiration für mögliche Einrichtungsideen und Raumkonzepte geben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um reale Möblierungen, sondern um animierte Visualisierungen handelt, die ausschließlich der besseren Vorstellungskraft dienen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen. Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!