Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage am Killesberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.553 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 347 €. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Diese kompakte und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand, die funktionale Raumaufteilung und die solide Ausstattung. Dank der umfassenden Modernisierung und des erneuerten Wärmeerzeugers bietet sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Ausstattung ✅ Ca. 38 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss ✅ Baujahr 1962 ✅ Umfassende Modernisierung im Jahr 2013 ✅ Bezugsfrei ab August 2026 ✅ Heller Wohn- und Schlafbereich ✅ Tageslichtbad mit Fenster ✅ Einbauküche inklusive ✅ Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus 2011) ✅ Energieeffizienzklasse D ✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Monatliches Hausgeld: 347 € ✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Norden von Stuttgart und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Waldgebiete und Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 347 €. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Diese kompakte und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand, die funktionale Raumaufteilung und die solide Ausstattung. Dank der umfassenden Modernisierung und des erneuerten Wärmeerzeugers bietet sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit. Ausstattung ✅ Ca. 38 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss ✅ Baujahr 1962 ✅ Umfassende Modernisierung im Jahr 2013 ✅ Bezugsfrei ab August 2026 ✅ Heller Wohn- und Schlafbereich ✅ Tageslichtbad mit Fenster ✅ Einbauküche inklusive ✅ Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus 2011) ✅ Energieeffizienzklasse D ✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Monatliches Hausgeld: 347 € ✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Norden von Stuttgart und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Waldgebiete und Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH