Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Maisonettewohnungen und vielseitiger Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

379 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen:

zwei Maisonettewohnungen jeweils ca. 112 m²
hochwertig ausgestattet
leerstehend
sofort nutzbar

Gewerbe

258 m²
3 Ebenen
vielseitig nutzbar
Praxis, Büro, Kanzlei, Studio oder Showroom

Attraktiv für Kapitalanleger

Diese Immobilie vereint die entscheidenden Kriterien einer nachhaltigen Investition: moderne Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus hochwertigem Wohnraum und einer repräsentativen Gewerbeeinheit schafft eine breite Zielgruppe für zukünftige Vermietungen und reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich.

Ihre Vorteile auf einen Blick: ✓ Zwei neuwertige Maisonettewohnungen – sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet ✓ Großzügige Gewerbeeinheit mit langfristigem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial ✓ Baujahr 2015 – moderne Bauweise mit geringem Instandhaltungsbedarf ✓ Energieeffizienzklasse B – wirtschaftlich und zukunftsorientiert ✓ Hohe Drittverwendungsfähigkeit durch flexible Nutzungsmöglichkeiten ✓ Kombination aus Wohn- und Gewerbeerträgen für eine attraktive Diversifizierung ✓ Repräsentativer Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Lage Berlin-Rudow

Exzellente Infrastruktur. Kurze Wege. Hohe Lebensqualität.

Ein Standort, der urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Erholung in idealer Weise miteinander verbindet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Flughafen BER sowie die Berliner Stadtautobahn schafft beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und nachhaltige Wertentwicklung.

Highlights der Umgebung ● U-Bahnhof Rudow (U7) – schnelle Verbindung in die Berliner City ● BER – in ca. 15 Minuten erreichbar ● Direkte Anbindung an die A113 ● Gropius Passagen – Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen ● Britzer Garten & Rudower Fließ – Erholung direkt vor der Haustür ● Umfassende medizinische Versorgung ● Schulen und Kitas in direkter Umgebung ● Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Alexander Milke unter der Mobilfunknummer 0173 - 828 53 95 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Bereits auf den ersten Blick überzeugt diese im Jahr 2015 errichtete Immobilie durch ihre klare, zeitlose Architektur und eine repräsentative Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Raumwirkungen und ein durchdachtes Gesamtkonzept vermitteln schon beim Betreten ein exklusives Ambiente. Die moderne Bauweise in Kombination mit der Energieeffizienzklasse B und einer zuverlässigen Viessmann-Heizungsanlage steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und wirtschaftliche Betriebskosten. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zugleich außergewöhnliche Flexibilität: Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe und eröffnet durch ihre Umnutzungsmöglichkeiten langfristige Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke technische Ausstattung. Der vorhandene Starkstromanschluss schafft optimale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe mit erhöhtem Energiebedarf, während die moderne Videoüberwachungsanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Eine in dieser Form seltene Parkplatzsituation mit einer beheizten Großgarage sowie zahlreichen Stellplätzen ermöglicht Mitarbeitern, Kunden und Besuchern jederzeit komfortables Parken – ein echter Standortvorteil, der in Berlin nur selten zu finden ist. Insgesamt vereint diese Immobilie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem zukunftssicheren Gesamtpaket. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Flexibilität und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Wohnen: - zwei Maisonettewohnungen jeweils ca. 112 m² - hochwertig ausgestattet - leerstehend - sofort nutzbar Gewerbe - 258 m² - 3 Ebenen - vielseitig nutzbar - Praxis, Büro, Kanzlei, Studio oder Showroom Attraktiv für Kapitalanleger Diese Immobilie vereint die entscheidenden Kriterien einer nachhaltigen Investition: moderne Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus hochwertigem Wohnraum und einer repräsentativen Gewerbeeinheit schafft eine breite Zielgruppe für zukünftige Vermietungen und reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✓ Zwei neuwertige Maisonettewohnungen – sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet ✓ Großzügige Gewerbeeinheit mit langfristigem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial ✓ Baujahr 2015 – moderne Bauweise mit geringem Instandhaltungsbedarf ✓ Energieeffizienzklasse B – wirtschaftlich und zukunftsorientiert ✓ Hohe Drittverwendungsfähigkeit durch flexible Nutzungsmöglichkeiten ✓ Kombination aus Wohn- und Gewerbeerträgen für eine attraktive Diversifizierung ✓ Repräsentativer Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Lage Berlin-Rudow Exzellente Infrastruktur. Kurze Wege. Hohe Lebensqualität. Ein Standort, der urbanen Komfort, hervorragende Erreichbarkeit und naturnahe Erholung in idealer Weise miteinander verbindet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Flughafen BER sowie die Berliner Stadtautobahn schafft beste Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und nachhaltige Wertentwicklung. Highlights der Umgebung ● U-Bahnhof Rudow (U7) – schnelle Verbindung in die Berliner City ● BER – in ca. 15 Minuten erreichbar ● Direkte Anbindung an die A113 ● Gropius Passagen – Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen ● Britzer Garten & Rudower Fließ – Erholung direkt vor der Haustür ● Umfassende medizinische Versorgung ● Schulen und Kitas in direkter Umgebung ● Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Alexander Milke unter der Mobilfunknummer 0173 - 828 53 95 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Sie!