Sanierungsbedürftiges 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Tiefgarage und Keller in Sankt Augustin

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Apartment befindet sich in der Großenbuschstraße in Sankt Augustin in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, sodass der öffentliche Nahverkehr besonders bequem nutzbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr gut: Bus‑ und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Bonn sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind wichtige Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Fahrzeit zu erreichen – ideal auch für Pendler.

Sonstiges Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie sie liegt und steht“) und ist daher vor allem für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger mit Renovierungsbereitschaft interessant. Durch den bereits begonnenen Rückbau und das teilsanierte Bad können viele Arbeiten direkt fortgeführt und nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Wohnanlage wird zentral über Gas beheizt; der Gaskessel wurde 2024 erneuert. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz sowie der separate Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 1‑Zimmer‑Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche in der Großenbuschstraße in Sankt Augustin. Die Wohnung eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Der Angebotspreis wurde bereits an den Sanierungsbedarf angepasst und versteht sich als faire Verhandlungsbasis. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit Gas‑Zentralheizung. Die Wohnanlage verfügt seit 2024 über eine neue Gas‑Zentralheizungsanlage (Gaskessel). Mit der Renovierung wurde begonnen (Rückbau von Böden, Bad und Küche), sie ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Aufteilung: Wohn‑/Schlafbereich mit Platz für Sofa, Bett und Essbereich, offener Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden, Einbauküche entfernt), Badezimmer im teilsanierten Rohzustand, Flur mit kleiner Abstellnische sowie Balkon mit Blick ins Grüne. Zustand: Wände teilweise gespachtelt, insgesamt renovierungsbedürftig; Böden freigelegt für neuen Belag; Bad teilsaniert (Wasserleitungen erneuert, Unterputz‑Spülkasten und Vorbereitung für das Waschbecken vorhanden, Fertigstellung durch Käufer); Küche im Rückbauzustand, neue Einbauküche frei planbar. Wichtiger Hinweis Elektro: In der Wohnung besteht ein technischer Anpassungsbedarf im Bereich der Elektroinstallation für den Durchlauferhitzer im Badezimmer. Lage Das Apartment befindet sich in der Großenbuschstraße in Sankt Augustin in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, sodass der öffentliche Nahverkehr besonders bequem nutzbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr gut: Bus‑ und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Bonn sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind wichtige Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Fahrzeit zu erreichen – ideal auch für Pendler. Sonstiges Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie sie liegt und steht“) und ist daher vor allem für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger mit Renovierungsbereitschaft interessant. Durch den bereits begonnenen Rückbau und das teilsanierte Bad können viele Arbeiten direkt fortgeführt und nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Wohnanlage wird zentral über Gas beheizt; der Gaskessel wurde 2024 erneuert. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz sowie der separate Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich.