Sonnige Wohnung in Fördenähe - modern, ruhig & mit eigenem Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24226
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
5.086 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen - und das in angenehm ruhiger, privater Atmosphäre.
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus und bietet eine Wohnform, die man heute nur noch selten findet: überschaubar, ruhig und mit hausähnlichem Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Sowohl vom gemütlichen Wohnbereich als auch vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil - Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die geschwungen angelegte Terrasse verläuft entlang der Süd- und Westseite und bietet zu jeder Tageszeit sonnige Plätze. Der anschließende Garten ist geschmackvoll angelegt, steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft eine grüne, geschützte Rückzugsoase. Eine dauerhaft dichte Kirschlorbeerhecke sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist gut ausgestattet. Neben Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler bietet ein Tresen zusätzlichen Platz - ideal für das schnelle Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch.
Die Raumaufteilung ist klar und funktional. Ergänzt wird sie durch ein hell gefliestes Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus und ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum runden dieses Angebot ab.
HINWEIS:
Die Wohnung ist vermietet.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Ausblick in den Garten
- offener Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
- Kirschlorbeerhecke als grüner Sichtschutz
- hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschine
- separater Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Beheizung über Wärmepumpe (Geothermie)
- moderne 3-fach-verglaste Fenster
- eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus
- Gartenhaus
Lage
Heikendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen an der Kieler Förde - und das völlig zu Recht. Die Nähe zum Wasser prägt das Lebensgefühl: Förde, Strand und Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhig gelegenen, historisch gewachsenen Ortsteil, etwas abseits vom Durchgangsverkehr. Hier fährt im Grunde nur, wer hier auch wohnt - entsprechend entspannt ist die Atmosphäre. Zusätzlich sorgt die ausgewiesene 30er-Zone für ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Kieler Förde sowie zur Auenlandschaft von Heikendorf - beides in weniger als fünf Minuten erreichbar und ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Anbindung nach Kiel ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert.
Eine Lage, die maritimes Wohnen mit Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €