außergewöhnliche Maisonette mit Galerie! Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen
Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563
Kaufpreis
945.700 €
4.5
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.597 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese 4,5 Zimmer Maisonette-Neubauwohnung auf zwei Ebenen in einem KfW-Effizienzhaus 55, nachhaltig geplant und auf modernen Wohnkomfort ausgelegt.
Die Wohnung überzeugt durch eine tolle Aufteilung über zwei Etagen. Im oberen Geschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Galeriebereich und Luftraum, der für viel Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl sorgt. Der Galeriebereich eignet sich ideal als Arbeitsplatz, Hobbybereich oder zusätzliches Wohnzimmer.
Im unteren Geschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt zudem ein weiteres Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort sowie ein Tageslichtbad.
Eine besondere Wohnung für alle, die ein offenes Raumkonzept über zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
• Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug
• Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz
• Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay
Badezimmer & Sanitär
• Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Ebenerdige Walk-in-Dusche
• Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC
• Sanitärausstattung der Serie "Design"
• Exklusive, moderne Fliesenvariationen
Wohnkomfort & Sicherheit
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Rauchmelder
• Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik
Gebäude & Nebenräume
• Voll unterkellertes Haus
• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
• Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung
• Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume
• Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen
Lage
Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
Sonstiges
Die Maisonette mit Galerie ist familiengerecht und sehr exklusiv.
Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben.
Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns.
Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 945.700 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- November 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.570 €)
- 4.043 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.140 €)
- 3.594 € / Monat
- 30% Eigenkapital (283.710 €)
- 3.144 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.487 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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