Großzügige 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon (Friedrichstraße)

Etagenwohnung zur Miete in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58507

Kaltmiete

650 € /Mon.

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

7 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele.

Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf Ihren lauschigen Balkon. Dieser ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Durch die Begrünung der angrenzenden Grundstücke und den Ausblick auf die Christus Kirche vermittelt dieser Balkon eine Art Großstadtcharme.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die geräumige Wohnküche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer im Flur (in der man Waschmaschine und Trocker unterbringen kann) und durch einen Kellerraum.

Ausstattung Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Eckdaten zusammengefasst:

3 Zimmer
Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine
geräumige Einbauküche
Bad mit Wanne und Tageslicht
zentrale Lage
Kellerraum

Der Wohnung ist kein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Öffentliche Stellplätze befinden sich jedoch in der direkten Nähe.

Die Wohnung steht zur Neuvermietung ab dem 01.10.2026 bereit.

Lage Die Wohnung liegt im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lüdenscheid, Friedrichstraße 31.

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Sonstiges Die Kaution beträgt 2,0 Monatsnettokaltmieten.

Anforderungen an den neuen Bewohner dieser tollen Wohnung:

Sie sind berufstätig?
Sie haben eine aktuelle Schufa-Auskunft, die Sie uns nach einem Besichtigungstermin aushändigen können?
Haftpflichtversicherung

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf Ihren lauschigen Balkon. Dieser ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Durch die Begrünung der angrenzenden Grundstücke und den Ausblick auf die Christus Kirche vermittelt dieser Balkon eine Art Großstadtcharme. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die geräumige Wohnküche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer im Flur (in der man Waschmaschine und Trocker unterbringen kann) und durch einen Kellerraum. Ausstattung Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Eckdaten zusammengefasst: + 3 Zimmer + Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine + geräumige Einbauküche + Bad mit Wanne und Tageslicht + zentrale Lage + Kellerraum Der Wohnung ist kein KFZ-Stellplatz zugeordnet. Öffentliche Stellplätze befinden sich jedoch in der direkten Nähe. Die Wohnung steht zur Neuvermietung ab dem 01.10.2026 bereit. Lage Die Wohnung liegt im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lüdenscheid, Friedrichstraße 31. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt. Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...! Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf. Sonstiges Die Kaution beträgt 2,0 Monatsnettokaltmieten. Anforderungen an den neuen Bewohner dieser tollen Wohnung: - Sie sind berufstätig? - Sie haben eine aktuelle Schufa-Auskunft, die Sie uns nach einem Besichtigungstermin aushändigen können? - Haftpflichtversicherung Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen. Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 650 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65 €): 3 € / Monat
20% Eigenkapital (130 €): 2 € / Monat
30% Eigenkapital (195 €): 2 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Großzügige 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon (Friedrichstraße)

Beschreibung

Ausstattung