"Wohnen über den Dächern Leipzigs – Stilvolle Maisonette im Zentrum-Nord!"

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

3.721 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives, herrschaftliches Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Ornamenten. Ein im Zuge der Modernisierung eingebauter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Den Bewohnern steht zudem ein großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt werden kann – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,58m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im 3. Obergeschoss stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, was insbesondere für Paare oder kleine Familien ein echter Mehrwert ist. Das 4. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer der Stadt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Badezimmer und Küche mit zeitlosen schwarz-weißen Fliesen gestaltet wurden.

Die Wohnung ist seit September 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 748€. Das monatliche Hausgeld beträgt 332€, davon entfallen 43€ auf die Instandhaltungsrücklage. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, zeigen die veröffentlichten Bilder den Leerzustand, den Zustand nach der Sanierung sowie Beispielwohnungen aus dem Haus. Ergänzend wurden Visualisierungen erstellt, um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung anschaulich darzustellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig, einer dynamischen Metropole in Sachsen, die als wichtiger Wirtschafts-, Hochschul- und Kulturstandort bekannt ist. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Urbanität und bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Bildungssystem. Der Stadtteil Zentrum-Nordwest, in dem sich die Immobilie im Speziellen befindet, zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum, eine grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Immobilie liegt nur 450 Meter vom Zoologischen Garten Leipzig entfernt, einem der ältesten und renommiertesten Zoos Deutschlands. Der Hauptbahnhof Leipzig, ein Verkehrsdrehkreuz mit umfangreichem Einzelhandelsangebot, ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und fußläufig oder per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich knapp 1,5 Kilometer entfernt. Für Naherholung sorgt der Rosental-Park, der sich in nur 400 Metern Entfernung erstreckt und zu Spaziergängen sowie Outdoor-Aktivitäten einlädt. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle in etwa 350 Metern Entfernung garantiert eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in einem Umkreis von circa 500 Metern zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine optimale Mischung aus urbaner Lebendigkeit, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Zentrum-Nord. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 durch die renommierte Firma Hildebrand & Partner umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives, herrschaftliches Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Ornamenten. Ein im Zuge der Modernisierung eingebauter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Den Bewohnern steht zudem ein großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt werden kann – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,58m², verteilt auf zwei Ebenen. Im 3. Obergeschoss stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad, was insbesondere für Paare oder kleine Familien ein echter Mehrwert ist. Das 4. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Badezimmer und Küche mit zeitlosen schwarz-weißen Fliesen gestaltet wurden. Die Wohnung ist seit September 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 748€. Das monatliche Hausgeld beträgt 332€, davon entfallen 43€ auf die Instandhaltungsrücklage. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, zeigen die veröffentlichten Bilder den Leerzustand, den Zustand nach der Sanierung sowie Beispielwohnungen aus dem Haus. Ergänzend wurden Visualisierungen erstellt, um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung anschaulich darzustellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig, einer dynamischen Metropole in Sachsen, die als wichtiger Wirtschafts-, Hochschul- und Kulturstandort bekannt ist. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Urbanität und bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Bildungssystem. Der Stadtteil Zentrum-Nordwest, in dem sich die Immobilie im Speziellen befindet, zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum, eine grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt nur 450 Meter vom Zoologischen Garten Leipzig entfernt, einem der ältesten und renommiertesten Zoos Deutschlands. Der Hauptbahnhof Leipzig, ein Verkehrsdrehkreuz mit umfangreichem Einzelhandelsangebot, ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und fußläufig oder per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich knapp 1,5 Kilometer entfernt. Für Naherholung sorgt der Rosental-Park, der sich in nur 400 Metern Entfernung erstreckt und zu Spaziergängen sowie Outdoor-Aktivitäten einlädt. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle in etwa 350 Metern Entfernung garantiert eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in einem Umkreis von circa 500 Metern zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine optimale Mischung aus urbaner Lebendigkeit, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung.