Exklusive Maisonettewohnung in Stuttgart-Rosenstein – 4 Zimmer, modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.457 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Erneuerbare Energien: Solar plus Eisspeicher
Smart-Home-System
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Mobilität)
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Kabelanschluss für TV- und Multimedia-Nutzung
Video-Haussprechanlage

• Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung • Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberen Etagen • Kunststoff- bzw. Aluminiumrollläden • Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenbeläge in Bad, WC und Küche • Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung • Smart-Home-System zur Steuerung ausgewählter Wohnfunktionen • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet • Kabelanschluss für TV- und Multimedia-Nutzung • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (Multimediadosen) • Telefon- und LAN-Anschlussmöglichkeiten in allen Wohn- und Schlafräumen (Homeway-System) • Video-Haussprechanlage • Batteriebetriebene Rauchmelder im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen • Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox (E-Mobilität)

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Stuttgarter Norden, einem urban geprägten Stadtteil, der zentrales Wohnen mit spannenden Entwicklungsperspektiven verbindet. Direkt in der Nähe des Nordbahnhofs entsteht das moderne Quartier Rosenstein, das bereits heute durch seine exzellente Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Europaviertel mit dem Mailänder Platz und der Stadtbibliothek Stuttgart – ein attraktives Umfeld mit einer vielfältigen Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und modernem Stadtleben. Auch die Königstraße als zentrale Einkaufsmeile und der Hauptbahnhof Stuttgart sind schnell erreichbar, was die Lage besonders verkehrsgünstig macht – sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U- und S-Bahn sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine maximale Flexibilität im Alltag garantiert – ob für den Weg in die Innenstadt, zum Flughafen oder zu umliegenden Wirtschaftszentren. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus, sondern auch durch das hohe Zukunftspotenzial des sich entwickelnden Umfelds. Urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und eine der spannendsten Entwicklungsachsen Stuttgarts vereinen sich hier zu einem Standort mit langfristiger Wertstabilität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo Manufaktur BW nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer schriftlichen Bestätigung der Datenschutzerklärung und der Widerrufserklärung, sowie Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) erlaubt ist.

Sie möchten gerne weitere Bilder und Informationen, sowie vorab die Anschrift einsehen? Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an: Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (3 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes, sowie weitere Bilder und Informationen angezeigt. Diese Anforderung ist kostenfrei.

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sprechen Sie uns gerne an.

KOMPETENZ, VERANTWORTUNG, ERFOLG. Mit uns für Ihre Interessen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet elegante Architektur mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch Offenheit bietet. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich – der zentrale Treffpunkt des Lebens. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die klare Raumaufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Praktische Funktionen ergänzen das stilvolle Wohnkonzept: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Ebenen, während Nebenräume und ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bieten. Nachhaltigkeit und moderne Technik sind integraler Bestandteil der Wohnung: Das KfW-55-Energiekonzept in Kombination mit Lüftungstechnik, Wärmerückgewinnung und innovativer Energiegewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Glasfaseranschluss, Smart-Home-Funktionen sowie elektrische Rollläden runden das zeitgemäße Wohngefühl ab. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht das gemeinsame Kochen zum Vergnügen. Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Erneuerbare Energien: Solar plus Eisspeicher - Smart-Home-System - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E-Mobilität) - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - Kabelanschluss für TV- und Multimedia-Nutzung - Video-Haussprechanlage • Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung • Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberen Etagen • Kunststoff- bzw. Aluminiumrollläden • Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesenbeläge in Bad, WC und Küche • Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung • Smart-Home-System zur Steuerung ausgewählter Wohnfunktionen • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet • Kabelanschluss für TV- und Multimedia-Nutzung • Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (Multimediadosen) • Telefon- und LAN-Anschlussmöglichkeiten in allen Wohn- und Schlafräumen (Homeway-System) • Video-Haussprechanlage • Batteriebetriebene Rauchmelder im Flur sowie in allen Wohn- und Schlafräumen • Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox (E-Mobilität) Lage Die Immobilie liegt im begehrten Stuttgarter Norden, einem urban geprägten Stadtteil, der zentrales Wohnen mit spannenden Entwicklungsperspektiven verbindet. Direkt in der Nähe des Nordbahnhofs entsteht das moderne Quartier Rosenstein, das bereits heute durch seine exzellente Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Europaviertel mit dem Mailänder Platz und der Stadtbibliothek Stuttgart – ein attraktives Umfeld mit einer vielfältigen Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und modernem Stadtleben. Auch die Königstraße als zentrale Einkaufsmeile und der Hauptbahnhof Stuttgart sind schnell erreichbar, was die Lage besonders verkehrsgünstig macht – sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U- und S-Bahn sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine maximale Flexibilität im Alltag garantiert – ob für den Weg in die Innenstadt, zum Flughafen oder zu umliegenden Wirtschaftszentren. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus, sondern auch durch das hohe Zukunftspotenzial des sich entwickelnden Umfelds. Urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und eine der spannendsten Entwicklungsachsen Stuttgarts vereinen sich hier zu einem Standort mit langfristiger Wertstabilität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo Manufaktur BW nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer schriftlichen Bestätigung der Datenschutzerklärung und der Widerrufserklärung, sowie Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) erlaubt ist. Sie möchten gerne weitere Bilder und Informationen, sowie vorab die Anschrift einsehen? Bitte fordern Sie hierzu unser kostenfreies Webexposé wie folgt an: Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung und der Widerrufsbelehrung (3 Häkchen) erhalten Sie die Anschrift des Objektes, sowie weitere Bilder und Informationen angezeigt. Diese Anforderung ist kostenfrei. Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sprechen Sie uns gerne an. KOMPETENZ, VERANTWORTUNG, ERFOLG. Mit uns für Ihre Interessen.