Smarte Kapitalanlage Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Traumblick und Balkon nahe Campus Vaihingen

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.177 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines neunstöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1970 in Stuttgart-Vaihingen, nähe Universität. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Essbereich, Küche, Bad, separates WC, ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung und einen West Balkon mit Blick ins Grüne und in den nahen Wald. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Räumlichkeiten sind mit normaler Ausstattungsqualität gestaltet und bieten eine gute Grundlage für Ihre persönliche Note. Die großen Fenster versorgen die Räume mit viel Tageslicht und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre, hier muss man sich einfach wohlfühlen. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und wurde 2002 erneuert. Diese Wohnung ist zum Beispiel durch ihre perfekte Raumaufteilung wunderbar für eine WG für 3 Studenten geeignet, in dieser Gegend ist hierfür immer Bedarf. Auch für die Eigennutzung, wenn Sie hier arbeiten ist die Lage ein absolutes Highlight. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Westbalkon mit Blick Richtung Wald, hier können Sie nach einem langen Arbeitstag wunderbar bei einem Glas Wein entspannen und den Ausblick und die Ruhe genießen. Auch bietet sich die Waldrandlage traumhaft für eine Radtour oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend an.

Ein Abstellraum im Untergeschoss, eine abgeschlossene Tiefgarage (bereits im Preis inbegriffen) und viel gemeinschaftlich genutzte Fläche bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein TOP Hausmeisterservice kümmert sich in Haus und Anlage um alle Belange, damit Sie von mehr Freizeit profitieren können.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Bodenbelag: Echtholzparkett
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Überdachter West Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne
Separates WC
Separater Abstellraum in der Wohnung
Moderne, gepflegte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Abstellraum im UG
Abgeschlossener Tiefgaragen Stellplatz
Gemeinschaftlich genutzt: Fahrradraum und Trockenräume im UG, großer Garten hinterm Haus mit Sandkasten und schönem Baumbestand
Aufzug vorhanden
Gaskaskadenheizung von 2002
Wasser Steigleitungen teilweise erneuert im Jahr 2025
Hausmeisterservice vorhanden

Lage Die Adresse liegt im Stadtteil Vaihingen in Stuttgart. Vaihingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Wohnmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. In wenigen Minuten ist die Stuttgarter Innenstadt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Es gibt Sportflächen, Spielplätze, Kindergärten, Freibad und Hallenbad. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen macht Vaihingen zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen. Wichtige Merkmale der Umgebung: Stuttgart‑Vaihingen (70569) Vaihingen ist ein großer, gut angebundener Stadtbezirk im Südwesten Stuttgarts mit ausgewogener Mischung aus Wohnen, Wissenschaft und Wirtschaft. Er umfasst die Stadtteile Vaihingen, Rohr, Büsnau, Dürrlewang und Dachswald und gilt als einer der flächengrößten und bevölkerungsstarken Bezirke Stuttgarts.

🚆 Mobilität und Anbindung Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit S‑Bahn und Bussen; schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Direkte Nähe/Verbindung zu Flughafen und Landesmesse, jeweils ca. 5 km entfernt, vorteilhaft für Berufspendler und Geschäftsreisen.

🌳 Grün- und Erholungsflächen Stadtpark/Stadtgarten als zentrale Naturoase und beliebter Rückzugsort. Es sind nur ein paar Schritte in die Natur. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltagstrubel erholen. Lage am Rand der Filderebene, teils von ausgedehnten Wäldern umgeben (u. a. Dachswald) – gute Naherholung und Freizeitwert. Nah am Katzenbachsee.

🎓 Wissenschaft, Arbeit und Infrastruktur Bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern und vielen qualifizierten Arbeitsplätzen. Uni Campus Vaihingen, Max-Planck Institut, Fraunhofer Institut, alles in direkter Nähe.

Gute Versorgung durch öffentliche und private Einrichtungen; vielfältiges Angebot an Handel, Dienstleistungen, Gastronomie und Fitness/Wellness.

🏘️ Wohnlage und Lebensqualität Bevorzugtes Wohngebiet durch ruhige Wohnstraßen, Grünanteil und dennoch zentrale Anbindung. Unterschiedliche Quartiersstrukturen: vom urbanen Kern bis zu ruhigeren Lagen in Büsnau/Dachswald.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von mir nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung: Ich bitte Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Gelegenheit in TOP Lage! Wohnen, wo andere spazieren: Helle Eigentumswohnung in grüner Waldrandlage von Stuttgart-Vaihingen, nur wenige Minuten vom Uni-Campus entfernt. Sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung, für beides ist diese Wohnung perfekt geeignet! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines neunstöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1970 in Stuttgart-Vaihingen, nähe Universität. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Essbereich, Küche, Bad, separates WC, ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung und einen West Balkon mit Blick ins Grüne und in den nahen Wald. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Räumlichkeiten sind mit normaler Ausstattungsqualität gestaltet und bieten eine gute Grundlage für Ihre persönliche Note. Die großen Fenster versorgen die Räume mit viel Tageslicht und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre, hier muss man sich einfach wohlfühlen. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und wurde 2002 erneuert. Diese Wohnung ist zum Beispiel durch ihre perfekte Raumaufteilung wunderbar für eine WG für 3 Studenten geeignet, in dieser Gegend ist hierfür immer Bedarf. Auch für die Eigennutzung, wenn Sie hier arbeiten ist die Lage ein absolutes Highlight. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Westbalkon mit Blick Richtung Wald, hier können Sie nach einem langen Arbeitstag wunderbar bei einem Glas Wein entspannen und den Ausblick und die Ruhe genießen. Auch bietet sich die Waldrandlage traumhaft für eine Radtour oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend an. Ein Abstellraum im Untergeschoss, eine abgeschlossene Tiefgarage (bereits im Preis inbegriffen) und viel gemeinschaftlich genutzte Fläche bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Ein TOP Hausmeisterservice kümmert sich in Haus und Anlage um alle Belange, damit Sie von mehr Freizeit profitieren können. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung * Bodenbelag: Echtholzparkett * Fenster: Kunststoff, doppelt verglast * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Überdachter West Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne * Separates WC * Separater Abstellraum in der Wohnung * Moderne, gepflegte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten * Abstellraum im UG * Abgeschlossener Tiefgaragen Stellplatz * Gemeinschaftlich genutzt: Fahrradraum und Trockenräume im UG, großer Garten hinterm Haus mit Sandkasten und schönem Baumbestand * Aufzug vorhanden * Gaskaskadenheizung von 2002 * Wasser Steigleitungen teilweise erneuert im Jahr 2025 * Hausmeisterservice vorhanden Lage Die Adresse liegt im Stadtteil Vaihingen in Stuttgart. Vaihingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Wohnmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. In wenigen Minuten ist die Stuttgarter Innenstadt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Es gibt Sportflächen, Spielplätze, Kindergärten, Freibad und Hallenbad. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen macht Vaihingen zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen. Wichtige Merkmale der Umgebung: Stuttgart‑Vaihingen (70569) Vaihingen ist ein großer, gut angebundener Stadtbezirk im Südwesten Stuttgarts mit ausgewogener Mischung aus Wohnen, Wissenschaft und Wirtschaft. Er umfasst die Stadtteile Vaihingen, Rohr, Büsnau, Dürrlewang und Dachswald und gilt als einer der flächengrößten und bevölkerungsstarken Bezirke Stuttgarts. 🚆 Mobilität und Anbindung Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit S‑Bahn und Bussen; schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Direkte Nähe/Verbindung zu Flughafen und Landesmesse, jeweils ca. 5 km entfernt, vorteilhaft für Berufspendler und Geschäftsreisen. 🌳 Grün- und Erholungsflächen Stadtpark/Stadtgarten als zentrale Naturoase und beliebter Rückzugsort. Es sind nur ein paar Schritte in die Natur. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltagstrubel erholen. Lage am Rand der Filderebene, teils von ausgedehnten Wäldern umgeben (u. a. Dachswald) – gute Naherholung und Freizeitwert. Nah am Katzenbachsee. 🎓 Wissenschaft, Arbeit und Infrastruktur Bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern und vielen qualifizierten Arbeitsplätzen. Uni Campus Vaihingen, Max-Planck Institut, Fraunhofer Institut, alles in direkter Nähe. Gute Versorgung durch öffentliche und private Einrichtungen; vielfältiges Angebot an Handel, Dienstleistungen, Gastronomie und Fitness/Wellness. 🏘️ Wohnlage und Lebensqualität Bevorzugtes Wohngebiet durch ruhige Wohnstraßen, Grünanteil und dennoch zentrale Anbindung. Unterschiedliche Quartiersstrukturen: vom urbanen Kern bis zu ruhigeren Lagen in Büsnau/Dachswald. Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von mir nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung: Ich bitte Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.