Perfekt für Singles & Paare – Barrierefreie 2-Zi-Whg mit Terrasse, Aufzug & TG, Drachenfelsblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.354 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien und präsentiert sich als barrierefreie Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug und ermöglicht ein uneingeschränkt angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einem offen gestalteten Wohnbereich. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß ausgeführt und schafft ein harmonisches Wohnambiente mit einem spürbaren Anspruch an Komfort.

Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. In Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Durch ihre Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen stimmungsvolle Sonnenuntergänge inklusive. Die sehr gute Lage sowie der Blick in Richtung Drachenfels verleihen der Wohnung eine zusätzliche, besondere Wohnqualität.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. Die Energieeffizienzklasse ist mit X angegeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Zudem sind bereits Anschlüsse für eine Wallbox vorbereitet, was die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Mobilität besonders attraktiv macht.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der eine angenehme Klarheit vermittelt und alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Direkt rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der neben wertvollem Stauraum auch über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die ausreichend Platz für eine stilvolle Möblierung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine angenehme Größe, die optimale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf schafft.

Das Badezimmer befindet sich zur linken Seite des Flurs und präsentiert sich hell und freundlich. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnlich gute Belichtung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die barrierefreie, begehbare Dusche fügt sich modern in das Gesamtbild ein und bietet hohen Komfort im Alltag.

Die Wände im Badezimmer sind aktuell tapeziert und bieten damit die Möglichkeit, den Raum individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sollte die Ausführung nicht dem persönlichen Geschmack entsprechen, lassen sich die Oberflächen ohne großen Aufwand anpassen und beispielsweise mit Feinputz oder hochwertigen Fliesen neu gestalten.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über tapezierte Wände. Dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Lage Makrolage

Die Wohnung befindet sich in Bad Honnef, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in Richtung Bonn und Köln und bietet somit ideale Voraussetzungen für Pendler sowie für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Mikrolage

Die Immobilie liegt im Brieberichweg in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Vorteile

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Kurze Wege, eine solide Verkehrsanbindung und ein hoher Freizeitwert machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Entfernungen

• ÖPNV: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km • Autobahn: ca. 6 Minuten, ca. 6 Km • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km • Schulen: ca. 7 Minuten, ca. 2 Km • Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km • Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 3 Km

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung richtet sich gezielt an Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Lebensqualität und durchdachte Raumgestaltung gelegt wurde. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien und präsentiert sich als barrierefreie Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug und ermöglicht ein uneingeschränkt angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, einem stilvollen Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einem offen gestalteten Wohnbereich. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß ausgeführt und schafft ein harmonisches Wohnambiente mit einem spürbaren Anspruch an Komfort. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. In Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 15 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Durch ihre Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen stimmungsvolle Sonnenuntergänge inklusive. Die sehr gute Lage sowie der Blick in Richtung Drachenfels verleihen der Wohnung eine zusätzliche, besondere Wohnqualität. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. Die Energieeffizienzklasse ist mit X angegeben. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Zudem sind bereits Anschlüsse für eine Wallbox vorbereitet, was die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Mobilität besonders attraktiv macht. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der eine angenehme Klarheit vermittelt und alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Direkt rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der neben wertvollem Stauraum auch über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Geradeaus öffnet sich der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die ausreichend Platz für eine stilvolle Möblierung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine angenehme Größe, die optimale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf schafft. Das Badezimmer befindet sich zur linken Seite des Flurs und präsentiert sich hell und freundlich. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnlich gute Belichtung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die barrierefreie, begehbare Dusche fügt sich modern in das Gesamtbild ein und bietet hohen Komfort im Alltag. Die Wände im Badezimmer sind aktuell tapeziert und bieten damit die Möglichkeit, den Raum individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sollte die Ausführung nicht dem persönlichen Geschmack entsprechen, lassen sich die Oberflächen ohne großen Aufwand anpassen und beispielsweise mit Feinputz oder hochwertigen Fliesen neu gestalten. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über tapezierte Wände. Dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Lage Makrolage Die Wohnung befindet sich in Bad Honnef, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in Richtung Bonn und Köln und bietet somit ideale Voraussetzungen für Pendler sowie für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Mikrolage Die Immobilie liegt im Brieberichweg in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vorteile Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Kurze Wege, eine solide Verkehrsanbindung und ein hoher Freizeitwert machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. Entfernungen • ÖPNV: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km • Autobahn: ca. 6 Minuten, ca. 6 Km • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km • Schulen: ca. 7 Minuten, ca. 2 Km • Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km • Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 3 Km Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.