Absolute Bestlage: Ferienwohnung im Zentrum von Norderney & wenige Schritte zum Strand

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

517 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

1.157 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude und ist komfortabel über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Galerieschlafzimmer schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, eine harmonische Einrichtung und viel Tageslicht sorgen für eine Atmosphäre, in der sich Gäste sofort wohlfühlen.

Die moderne Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und optimal auf die Anforderungen der Ferienvermietung abgestimmt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes, zeitgemäßes Duschbad.

Die zentrale Lage im Herzen von Norderney ist ein entscheidender Vorteil: Strand, Promenade, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Diese hervorragende Infrastruktur sichert eine konstant hohe Nachfrage und macht die Wohnung zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage.

Ob als renditestarkes Investment oder als exklusiver Rückzugsort auf einer der beliebtesten Nordseeinseln – hier investieren Sie in Lebensqualität und Wertbeständigkeit zugleich.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

FornerImmofinanz Tel.: 0151-65532656 www.forner-immofinanz.de

Ausstattung Die Ferienwohnung präsentiert sich mit einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch denen anspruchsvoller Feriengäste gerecht wird. Besonders attraktiv: Das vollständige Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Nutzung oder Vermietung starten können.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung und eine stilvolle Einrichtung. Ein komfortables Boxspringbett sorgt für erholsame Nächte und einen entspannten Start in den Tag. Die Kombination aus klaren Linien, hellen Materialien und einem harmonischen Farbkonzept schafft eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit skandinavischem Charakter.

Die integrierte Küche ist funktional und umfassend ausgestattet. Alle notwendigen Küchenutensilien stehen zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung im Alltag sowie im Rahmen der Ferienvermietung.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen ein LED-Flatscreen mit Kabel-TV, schnelles Internet sowie eine moderne Soundanlage. Diese Ausstattungsmerkmale runden das Gesamtbild ab und bieten Gästen ein hochwertiges Wohn- und Urlaubserlebnis, das den heutigen Erwartungen in vollem Umfang entspricht. Beim Erwerb handelt es sich um Miteigentum, eine besondere Eigentumsform, bei der ergänzend die Regelungen zu Bruchteilen (§§ 1008 ff. BGB) sowie zur Gemeinschaft (§§ 741 ff. BGB) Anwendung finden. Grundlage bildet das sogenannte Bruchteilseigentum, das die rechtlichen Rahmenbedingungen dieser Gemeinschaft definiert.

Lage Zentraler lässt sich Norderney kaum erleben: Die Ferienwohnung im Gästehaus „JBH11“ liegt direkt im lebendigen Stadtkern der Insel und bietet damit eine der gefragtesten Lagen überhaupt. Von hier aus erreichen Sie die Promenade sowie den weitläufigen West- und Nordbadestrand in nur wenigen Minuten zu Fuß – perfekt für entspannte Tage am Meer und ein attraktives Umfeld für Feriengäste.

Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege sowie ein abwechslungsreiches Inselleben. Diese Kombination aus zentraler Lage und direkter Strandnähe macht die Immobilie besonders begehrt und bildet eine ideale Grundlage für eine nachhaltig erfolgreiche Vermietung.

Norderney gehört zu den sieben Ostfriesischen Inseln und ist Teil des Bundeslandes Niedersachsen. Die Insel liegt in der Nordsee zwischen Juist und Baltrum und ist eingebettet in den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer – eine einzigartige Naturlandschaft und UNESCO-Weltnaturerbe. Mit einer Fläche von etwa 26,3 km² und rund 6.000 Einwohnern verbindet Norderney lebendigen Kurortcharakter mit naturnaher Erholung.

Die Insel befindet sich rund fünf Kilometer vor der niedersächsischen Küste, gegenüber dem Festlandsort Norddeich. Die Anreise erfolgt bequem per Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) oder alternativ per Flug über den Flughafen Norderney. Als eines der traditionsreichsten Seebäder Deutschlands profitiert Norderney seit Jahrzehnten von einem starken Tourismus – ein entscheidender Vorteil für stabile Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit auf Norderney: Diese stilvoll möblierte Ferienwohnung vereint erstklassige Lage, durchdachten Wohnkomfort und attraktives Renditepotenzial. Auf ca. 51 m² erwartet Sie ein modernes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude und ist komfortabel über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Galerieschlafzimmer schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, eine harmonische Einrichtung und viel Tageslicht sorgen für eine Atmosphäre, in der sich Gäste sofort wohlfühlen. Die moderne Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und optimal auf die Anforderungen der Ferienvermietung abgestimmt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes, zeitgemäßes Duschbad. Die zentrale Lage im Herzen von Norderney ist ein entscheidender Vorteil: Strand, Promenade, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Diese hervorragende Infrastruktur sichert eine konstant hohe Nachfrage und macht die Wohnung zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage. Ob als renditestarkes Investment oder als exklusiver Rückzugsort auf einer der beliebtesten Nordseeinseln – hier investieren Sie in Lebensqualität und Wertbeständigkeit zugleich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. FornerImmofinanz Tel.: 0151-65532656 www.forner-immofinanz.de Ausstattung Die Ferienwohnung präsentiert sich mit einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch denen anspruchsvoller Feriengäste gerecht wird. Besonders attraktiv: Das vollständige Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt in die Nutzung oder Vermietung starten können. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung und eine stilvolle Einrichtung. Ein komfortables Boxspringbett sorgt für erholsame Nächte und einen entspannten Start in den Tag. Die Kombination aus klaren Linien, hellen Materialien und einem harmonischen Farbkonzept schafft eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit skandinavischem Charakter. Die integrierte Küche ist funktional und umfassend ausgestattet. Alle notwendigen Küchenutensilien stehen zur Verfügung und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung im Alltag sowie im Rahmen der Ferienvermietung. Für zeitgemäßen Komfort sorgen ein LED-Flatscreen mit Kabel-TV, schnelles Internet sowie eine moderne Soundanlage. Diese Ausstattungsmerkmale runden das Gesamtbild ab und bieten Gästen ein hochwertiges Wohn- und Urlaubserlebnis, das den heutigen Erwartungen in vollem Umfang entspricht. Beim Erwerb handelt es sich um Miteigentum, eine besondere Eigentumsform, bei der ergänzend die Regelungen zu Bruchteilen (§§ 1008 ff. BGB) sowie zur Gemeinschaft (§§ 741 ff. BGB) Anwendung finden. Grundlage bildet das sogenannte Bruchteilseigentum, das die rechtlichen Rahmenbedingungen dieser Gemeinschaft definiert. Lage Zentraler lässt sich Norderney kaum erleben: Die Ferienwohnung im Gästehaus „JBH11“ liegt direkt im lebendigen Stadtkern der Insel und bietet damit eine der gefragtesten Lagen überhaupt. Von hier aus erreichen Sie die Promenade sowie den weitläufigen West- und Nordbadestrand in nur wenigen Minuten zu Fuß – perfekt für entspannte Tage am Meer und ein attraktives Umfeld für Feriengäste. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege sowie ein abwechslungsreiches Inselleben. Diese Kombination aus zentraler Lage und direkter Strandnähe macht die Immobilie besonders begehrt und bildet eine ideale Grundlage für eine nachhaltig erfolgreiche Vermietung. Norderney gehört zu den sieben Ostfriesischen Inseln und ist Teil des Bundeslandes Niedersachsen. Die Insel liegt in der Nordsee zwischen Juist und Baltrum und ist eingebettet in den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer – eine einzigartige Naturlandschaft und UNESCO-Weltnaturerbe. Mit einer Fläche von etwa 26,3 km² und rund 6.000 Einwohnern verbindet Norderney lebendigen Kurortcharakter mit naturnaher Erholung. Die Insel befindet sich rund fünf Kilometer vor der niedersächsischen Küste, gegenüber dem Festlandsort Norddeich. Die Anreise erfolgt bequem per Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50–60 Minuten) oder alternativ per Flug über den Flughafen Norderney. Als eines der traditionsreichsten Seebäder Deutschlands profitiert Norderney seit Jahrzehnten von einem starken Tourismus – ein entscheidender Vorteil für stabile Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.