Rudow, massive Doppelhaushälfte mit 3 (bis 4) Zi., 165 m² BGF, sonnigem Garten, Terrasse und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.490 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Treppe gelangen Sie zum Hauseingang. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC, während linker Hand die funktional ausgestattete Küche mit Einbauküche liegt. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise und dem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Der Garten ist eine grüne Wohlfühloase und ermöglicht zudem den direkten Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz steht ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.

Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befinden sich neben einer Sauna der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Hauswirtschafts-, Wasch- und Lagerraum nutzen lässt. Ein eventuelles 4. Zimmer ließe sich hier realisieren, auch wenn es offizielle nicht der Wohnfläche zugeordnert ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören unter anderem manuelle Jalousien, eine Einbauküche, eine Sonnenterrasse mit Markise, ein vollunterkellerter Bereich, Garage, Stellplatz sowie der gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite.

Ausstattung

Plameco Spanndecke mit dimmbarer LED-Beleuchtung
Sauna im Untergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im Dachgeschoss
Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
Voll unterkellert
Garage +Stellplatz
Garten mit Regenwasserzisterne
Dachboden als Stauraum
Sonnenterrasse mit Markise
Einbauküche
Manuelle Jalousien
2020 neue Öl-Heizung

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden Berlins. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schafft.

Die Nahversorgung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Gymnasium, sodass die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem angebunden sind. Das Zentrum Berlins ist mit dem Auto in angemessener Zeit zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Berlin.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Courtage

Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rudow und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der vollunterkellerte Bereich mit Sauna, der sonnige Garten und die vorhandene Garage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Über eine Treppe gelangen Sie zum Hauseingang. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC, während linker Hand die funktional ausgestattete Küche mit Einbauküche liegt. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise und dem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Der Garten ist eine grüne Wohlfühloase und ermöglicht zudem den direkten Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz steht ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung. Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befinden sich neben einer Sauna der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Hauswirtschafts-, Wasch- und Lagerraum nutzen lässt. Ein eventuelles 4. Zimmer ließe sich hier realisieren, auch wenn es offizielle nicht der Wohnfläche zugeordnert ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem manuelle Jalousien, eine Einbauküche, eine Sonnenterrasse mit Markise, ein vollunterkellerter Bereich, Garage, Stellplatz sowie der gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Wunsch auch in Finanzierungsfragen gern zur Seite. Ausstattung - Plameco Spanndecke mit dimmbarer LED-Beleuchtung - Sauna im Untergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im Dachgeschoss - Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss - Voll unterkellert - Garage +Stellplatz - Garten mit Regenwasserzisterne - Dachboden als Stauraum - Sonnenterrasse mit Markise - Einbauküche - Manuelle Jalousien - 2020 neue Öl-Heizung Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden Berlins. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schafft. Die Nahversorgung und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Gymnasium, sodass die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Weiterführende Schulen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem angebunden sind. Das Zentrum Berlins ist mit dem Auto in angemessener Zeit zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen in Berlin. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Courtage Der Maklervertrag mit der Bölitz Immobilien GmbH und/oder einem von uns Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, z. B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Danach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe verdient und fällig, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage passt sich automatisch an, wenn sich der Umsatzsteuersatz ändert. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ist das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bölitz Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.