KfW 55 Effizienzhaus: SCHÖNEBERG: BESTE LAGE: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: 3-Zi-Whg+2 Bäder und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.ecke-yorck.de

Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen in Berlin Schöneberg / Kreuzberg

per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028)

Insgesamt werden 23 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179117 87 19

Ausstattung Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.ecke-yorck.de

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:

edle Echtholz Eichen-Parkettböden
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
modernste Haustechnik
glatt verputzte Wände
hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche
Moderne Fliesen in den Bädern
Zeitlos hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe
Schallschutzfenster der Klasse 3 inkl. Wärmeschutzverglasung
Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder Dachterrasse
Aufzug
Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
Abluft mit Wärmerückgewinnung
Solar-Gründach
Smart-Video Klingelanlage
Begrünter Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen
Fahrradgarage mit eigenem Stellplatz
uvm.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179 117 87 19

Lage Die Adresse Bautzener Straße 1 liegt im dynamischen Übergangsraum zwischen Berlin-Schöneberg und Berlin-Kreuzberg nahe der Yorckstraße, wodurch sie eine sehr zentrale innerstädtische Position mit hoher Entwicklungsdynamik aufweist.

Die ÖPNV-Anbindung ist über den nahegelegenen S-Bahnhof Yorckstraße (S2, S25) als sehr gut zu bewerten, ergänzt durch Buslinien und eine schnelle Anbindung an den Fernverkehrsknoten Südkreuz sowie die A100.

Das Umfeld befindet sich in einem fortgeschrittenen Transformationsprozess von ehemaligen Bahn- und Gewerbeflächen hin zu einem gemischt genutzten Wohnquartier mit Neubauten, steigender Nachfrage und Nähe zum hochwertigen Grünraum Park am Gleisdreieck.

In der Umgebung:

• Vier S-Bahn Stationen fußläufig • Direkt an der U-7 Yorckstraße • Gleisdreieck-Park vor der Haustür • Zahlreiche Kultur- und Gastronomieangebote • Autobahn A100 undA103 unmittelbar erreichbar

Sonstiges Finanzierung:

Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – Lassen Sie sich individuell und professionell beraten Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen?

Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.

Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.

Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.

Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.

Kyrill Schaal, Bankkaufmann Partner der Friedland-Finanz

Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)

Telefon 030 – 644 355 80

Mobil 0177 – 30 17 897

E-Mail k.schaal@friedland-finanz.de

Objektbeschreibung Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.ecke-yorck.de _______________________________________________ Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen in Berlin Schöneberg / Kreuzberg per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028) Insgesamt werden 23 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage _______________________________________________ Schnellkontakt Verkauf: Herr Lion 0179117 87 19 Ausstattung Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.ecke-yorck.de _______________________________________________ Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen: - edle Echtholz Eichen-Parkettböden - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster - modernste Haustechnik - glatt verputzte Wände - hochwertige Badezimmer mit Walk-In-Dusche - Moderne Fliesen in den Bädern - Zeitlos hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe - Schallschutzfenster der Klasse 3 inkl. Wärmeschutzverglasung - Jedes Apartment verfügt über einen Balkon oder Dachterrasse - Aufzug - Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe - Abluft mit Wärmerückgewinnung - Solar-Gründach - Smart-Video Klingelanlage - Begrünter Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen - Fahrradgarage mit eigenem Stellplatz - uvm. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer _______________________________________________ Schnellkontakt Verkauf: Herr Lion 0179 117 87 19 Lage Die Adresse Bautzener Straße 1 liegt im dynamischen Übergangsraum zwischen Berlin-Schöneberg und Berlin-Kreuzberg nahe der Yorckstraße, wodurch sie eine sehr zentrale innerstädtische Position mit hoher Entwicklungsdynamik aufweist. Die ÖPNV-Anbindung ist über den nahegelegenen S-Bahnhof Yorckstraße (S2, S25) als sehr gut zu bewerten, ergänzt durch Buslinien und eine schnelle Anbindung an den Fernverkehrsknoten Südkreuz sowie die A100. Das Umfeld befindet sich in einem fortgeschrittenen Transformationsprozess von ehemaligen Bahn- und Gewerbeflächen hin zu einem gemischt genutzten Wohnquartier mit Neubauten, steigender Nachfrage und Nähe zum hochwertigen Grünraum Park am Gleisdreieck. _______________________________________________ In der Umgebung: • Vier S-Bahn Stationen fußläufig • Direkt an der U-7 Yorckstraße • Gleisdreieck-Park vor der Haustür • Zahlreiche Kultur- und Gastronomieangebote • Autobahn A100 undA103 unmittelbar erreichbar Sonstiges Finanzierung: Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – Lassen Sie sich individuell und professionell beraten Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen? Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen. Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten. Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen. Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch. Kyrill Schaal, Bankkaufmann Partner der Friedland-Finanz Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow) Telefon 030 – 644 355 80 Mobil 0177 – 30 17 897 E-Mail k.schaal@friedland-finanz.de

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

KfW 55 Effizienzhaus: SCHÖNEBERG: BESTE LAGE: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: 3-Zi-Whg+2 Bäder und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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