4,8 % Rendite: Vermietete und sanierte 2-Zimmer Wohnung in Schönefeld

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

87.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.977 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen Grundriss. In den Wohnbereichen wurde moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für eine hochwertige Optik und angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen stilvollen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und bietet einen komfortablen Rückzugsort im Alltag.

Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und unterstreicht das offene und freundliche Wohngefühl der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung, die eine komfortable und effiziente Wärmebereitstellung gewährleistet.

Die Wohnung ist vermietet und bietet Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 344,38€ monatlich, was einer Miete von 7,91€/m² entspricht und eine solide Basis für eine zukünftige Vermietung darstellt. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,8%.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung mit guter Vermietbarkeit in einem etablierten Leipziger Wohnstandort. In der gleichen Wohnanlage stehen vom gleichen Eigentümer weitere vermietete Wohnungen zum Verkauf, die demnächst als Paket angeboten werden. Wenn Sie daran interessiert sind, kommen Sie gerne auf uns zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details und aktuelle Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Helle und moderne 2-Zimmer Wohnung
Kernsanierung und neues Bad im Jahr 2023
Moderner Vinylboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer
Französischer Balkon
Beheizung über Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Siemon-Straße im Leipziger Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist ein lebendiges Wohngebiet mit rund 13.000 Einwohnern und einer vergleichsweise jungen Bevölkerungsstruktur.

Die ruhige Wohnstraße grenzt direkt an einen Kleingartenverein und bietet dadurch eine angenehme und grüne Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B6 sowie mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien – darunter die S-Bahn-Linie S1 und die Straßenbahnlinie 11 – erreicht man die Leipziger Innenstadt schnell und unkompliziert.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Objektbeschreibung Diese attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Ost. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen Grundriss. In den Wohnbereichen wurde moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für eine hochwertige Optik und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen stilvollen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und bietet einen komfortablen Rückzugsort im Alltag. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und unterstreicht das offene und freundliche Wohngefühl der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung, die eine komfortable und effiziente Wärmebereitstellung gewährleistet. Die Wohnung ist vermietet und bietet Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 344,38€ monatlich, was einer Miete von 7,91€/m² entspricht und eine solide Basis für eine zukünftige Vermietung darstellt. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,8%. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung mit guter Vermietbarkeit in einem etablierten Leipziger Wohnstandort. In der gleichen Wohnanlage stehen vom gleichen Eigentümer weitere vermietete Wohnungen zum Verkauf, die demnächst als Paket angeboten werden. Wenn Sie daran interessiert sind, kommen Sie gerne auf uns zu. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details und aktuelle Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Ausstattung + Helle und moderne 2-Zimmer Wohnung + Kernsanierung und neues Bad im Jahr 2023 + Moderner Vinylboden in den Wohnräumen + Modernes Badezimmer + Französischer Balkon + Beheizung über Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Siemon-Straße im Leipziger Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist ein lebendiges Wohngebiet mit rund 13.000 Einwohnern und einer vergleichsweise jungen Bevölkerungsstruktur. Die ruhige Wohnstraße grenzt direkt an einen Kleingartenverein und bietet dadurch eine angenehme und grüne Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B6 sowie mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien – darunter die S-Bahn-Linie S1 und die Straßenbahnlinie 11 – erreicht man die Leipziger Innenstadt schnell und unkompliziert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.