Von Privat: Denkmalgeschütztes EFH in Schmargendorf MAKLER ZWECKLOS – BEI MISSACHTUNG ABMAHNUNG!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14199

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus wie dieses kommt in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt, daher eine einmalige Gelegenheit!

Angeboten wird hier von privat ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in bester Lage in Schmargendorf an der Grenze zu Dahlem. Das seit der Erbauung 1934 durch einen namhaften Architekten im Familienbesitz stehende Haus ist ab 1.9.2026 sofort bezugsbereit, weil es immer gut gepflegt wurde und keinen Reparaturstau aufweist. Vor 10 Jahren wurde das Eichenparkett im gesamten Haus komplett erneuert. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 170 qm lässt sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses auf über 200 qm erweitern (der Denkmalschutz steht dem nicht grundsätzlich entgegen). Die Dachgeschossdecke ist gedämmt.

Das Haus verfügt über klassische Doppelkastenfenster und hat einen sehr zweckmäßigen Grundriss, der ideal für eine Familie mit zwei Kindern ist, denn dafür wurde es gebaut. Die beiden verbundenen Wohnräume sind äußerst repräsentativ und bilden zusammen mit dem Frühstückszimmer und der Küche einen sehr gut nutzbaren Erdgeschossbereich. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Garten ein. Im Obergeschoss gibt es zwei Bäder, in allen drei Schlafzimmern sind hochwertige Einbauschränke vorhanden. Im Kellergeschoß finden sich ca. 80 qm weitere Nutz- und Abstellflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum und ein Arbeits- oder Spielzimmer mit Tageslicht.

Der Denkmalschutz macht das Haus zu einem idealen Objekt für Selbstnutzer, da alle Investitionen steuerlich voll abzugsfähig sind (§§ 7i und 10f EStG).

Der gepflegte, parkähnliche Garten auf dem ca. 1.000 qm großen Grundstück bietet nicht nur ein Kinderparadies und mit alten Waldkiefern Schatten ebenso wie sonnige Bereiche, sondern auch jede Menge Möglichkeiten zur Umsetzung eigener gärtnerischer Ideen und Konzepte.

Das Haus verfügt über eine mit Öl betriebene Brennwertheizung, die nach geltender Rechtslage noch bis 2035 betrieben werden kann. Die Betriebskosten sind dank der Größe des Objekts überschaubar.

Lage Die Nähe zum Roseneck und zur Berkaer Straße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und diverse Busverbindungen, die U-Bahn Podbielskiallee (U3) eine gute Anbindung an das U-Bahnnetz. Kindergärten und (auch internationale) Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Gegend ist durch grüne Straßen und eine freundliche Nachbarschaft geprägt.

Besichtigungstermine für dieses absolute Liebhaberobjekt und weitere Auskünfte gerne nach telefonischer Vereinbarung.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Objektbeschreibung Ein Haus wie dieses kommt in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt, daher eine einmalige Gelegenheit! Angeboten wird hier von privat ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in bester Lage in Schmargendorf an der Grenze zu Dahlem. Das seit der Erbauung 1934 durch einen namhaften Architekten im Familienbesitz stehende Haus ist ab 1.9.2026 sofort bezugsbereit, weil es immer gut gepflegt wurde und keinen Reparaturstau aufweist. Vor 10 Jahren wurde das Eichenparkett im gesamten Haus komplett erneuert. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 170 qm lässt sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses auf über 200 qm erweitern (der Denkmalschutz steht dem nicht grundsätzlich entgegen). Die Dachgeschossdecke ist gedämmt. Das Haus verfügt über klassische Doppelkastenfenster und hat einen sehr zweckmäßigen Grundriss, der ideal für eine Familie mit zwei Kindern ist, denn dafür wurde es gebaut. Die beiden verbundenen Wohnräume sind äußerst repräsentativ und bilden zusammen mit dem Frühstückszimmer und der Küche einen sehr gut nutzbaren Erdgeschossbereich. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Garten ein. Im Obergeschoss gibt es zwei Bäder, in allen drei Schlafzimmern sind hochwertige Einbauschränke vorhanden. Im Kellergeschoß finden sich ca. 80 qm weitere Nutz- und Abstellflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum und ein Arbeits- oder Spielzimmer mit Tageslicht. Der Denkmalschutz macht das Haus zu einem idealen Objekt für Selbstnutzer, da alle Investitionen steuerlich voll abzugsfähig sind (§§ 7i und 10f EStG). Der gepflegte, parkähnliche Garten auf dem ca. 1.000 qm großen Grundstück bietet nicht nur ein Kinderparadies und mit alten Waldkiefern Schatten ebenso wie sonnige Bereiche, sondern auch jede Menge Möglichkeiten zur Umsetzung eigener gärtnerischer Ideen und Konzepte. Das Haus verfügt über eine mit Öl betriebene Brennwertheizung, die nach geltender Rechtslage noch bis 2035 betrieben werden kann. Die Betriebskosten sind dank der Größe des Objekts überschaubar. Lage Die Nähe zum Roseneck und zur Berkaer Straße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und diverse Busverbindungen, die U-Bahn Podbielskiallee (U3) eine gute Anbindung an das U-Bahnnetz. Kindergärten und (auch internationale) Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Gegend ist durch grüne Straßen und eine freundliche Nachbarschaft geprägt. Besichtigungstermine für dieses absolute Liebhaberobjekt und weitere Auskünfte gerne nach telefonischer Vereinbarung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.