Bezugsfreie 3-Zi- ETW mit Balkon !

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus gehört zu einem für Leipzig typischen Altbauensemble und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die klassische Grundrissstruktur.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein gefliestes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung angenehm hell.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Kellerbox, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Aufgrund der Größe von etwa 78 qm und drei Zimmern ist die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften interessant.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• ca.78 qm Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon (von der Küche aus begehbar) • gefliestes Badezimmer • separate Küche • Kellerabteil / Kellerbox • Altbau (Baujahr ca. 1900) • Lage im 3. Obergeschoss • kein Aufzug • bezugsfrei • Video-Wechselsprechanlage

Die Wohnung verfügt über eine praktische und klassische Altbauaufteilung:

• Wohnzimmer • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Arbeitszimmer) • Küche mit Speisekammer • Badezimmer mit Abstellraum und Einbauschrank • Diele • Balkon

Die Zimmer sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern.

Möckern zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Norden und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

In der Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Restaurants und Cafés • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 qm in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Das Haus gehört zu einem für Leipzig typischen Altbauensemble und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die klassische Grundrissstruktur. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein gefliestes Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung angenehm hell. Zur Wohnung gehört außerdem eine Kellerbox, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Größe von etwa 78 qm und drei Zimmern ist die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften interessant. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: • ca.78 qm Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon (von der Küche aus begehbar) • gefliestes Badezimmer • separate Küche • Kellerabteil / Kellerbox • Altbau (Baujahr ca. 1900) • Lage im 3. Obergeschoss • kein Aufzug • bezugsfrei • Video-Wechselsprechanlage Die Wohnung verfügt über eine praktische und klassische Altbauaufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Arbeitszimmer) • Küche mit Speisekammer • Badezimmer mit Abstellraum und Einbauschrank • Diele • Balkon Die Zimmer sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern. Möckern zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Norden und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Restaurants und Cafés • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zi- ETW mit Balkon !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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