Wohnung mit 2 Balkone, viel Platz und Garagenstellplatz in Stuttgart-Sillenbuch

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

46.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss wirkt angenehm klar: Der zentrale Flur verbindet alle Räume, ohne unnötig Fläche zu verschenken. Das Wohnzimmer öffnet sich zum größeren Balkon und schafft einen ruhigen Außenbereich mit viel Grün direkt vor der Tür. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Gerade diese zwei Außenbereiche geben der Wohnung eine Wohnqualität, die man in dieser Form nicht häufig findet: morgens, nachmittags oder einfach zwischendurch ein Platz im Freien, ohne dass Sie sich auf nur eine Seite der Wohnung festlegen müssen.

Das Esszimmer zeigt sich hell und freundlich, mit großem Fensterbereich und weitem Blick über die Umgebung. Hier entsteht sofort ein wohnlicher Mittelpunkt, der sich gut für gemeinsame Mahlzeiten, Homeoffice oder einen offenen Familienalltag eignet. Das separate Wohnzimmer bleibt dadurch eigenständig nutzbar und bietet Raum für Rückzug, Gäste oder entspannte Abende. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt und lassen sich je nach Lebensphase auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. %BREAK%

Die Küche ist separat angeordnet und liegt praktisch am Flur. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ergänzend steht eine separate Toilette für Gäste zur Verfügung. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Fliesen sowie Echtholzlaminat prägen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Angebot im Stuttgarter Alltag spürbar komfortabler.

Auch das Gebäude bietet solide Rahmenbedingungen: Die Hausverwaltung, der Gärtner und die Reinigung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Das Dach wurde vor über zehn Jahren isoliert. Die Ölzentralheizung wurde 2023 erneuert.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.210,00 Euro, zudem wird die Garage für 100,00 Euro vermietet. Damit eignet sie sich für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung schätzen und Entwicklungspotenzial prüfen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch, der zur südöstlichen Höhenlage der Landeshauptstadt zählt und Wohnen in grüner Umgebung mit guter städtischer Anbindung verbindet. Der Stadtbezirk umfasst Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg und ist vor allem für seine ruhige Wohnprägung, gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu Waldflächen bekannt. Der Stadtbezirk Sillenbuch ist geprägt von einem angenehm grünen Umfeld mit hohem Freizeitwert, da ausgedehnte Waldflächen und Naherholungsbereiche schnell erreichbar sind.

Gleichzeitig bleibt die Stuttgarter Innenstadt durch die vorhandenen Stadtbahnverbindungen gut erreichbar, sodass Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile.

Für Familien ist die Umgebung ebenfalls interessant, da Kindertagesstätten und Schulen im Stadtbezirk vorhanden sind. Zu den nahegelegenen Betreuungsangeboten zählt unter anderem das Kinderhaus Sillenbuch, außerdem befindet sich mit der Deutsch-Französischen Grundschule Sillenbuch eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Bildungsangebote wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium ergänzen die schulische Infrastruktur und machen die Lage auch für Haushalte mit älteren Kindern attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind im gewachsenen Stadtteilumfeld grundsätzlich gut erreichbar, ohne dass die Wohnlage ihren ruhigen Charakter verliert. Die Nähe zu Grünflächen, der Filderebene und beliebten Naherholungsbereichen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 erwartet Sie eine Wohnung mit circa 100 Quadratmeter Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einer Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der Grundriss wirkt angenehm klar: Der zentrale Flur verbindet alle Räume, ohne unnötig Fläche zu verschenken. Das Wohnzimmer öffnet sich zum größeren Balkon und schafft einen ruhigen Außenbereich mit viel Grün direkt vor der Tür. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Gerade diese zwei Außenbereiche geben der Wohnung eine Wohnqualität, die man in dieser Form nicht häufig findet: morgens, nachmittags oder einfach zwischendurch ein Platz im Freien, ohne dass Sie sich auf nur eine Seite der Wohnung festlegen müssen. Das Esszimmer zeigt sich hell und freundlich, mit großem Fensterbereich und weitem Blick über die Umgebung. Hier entsteht sofort ein wohnlicher Mittelpunkt, der sich gut für gemeinsame Mahlzeiten, Homeoffice oder einen offenen Familienalltag eignet. Das separate Wohnzimmer bleibt dadurch eigenständig nutzbar und bietet Raum für Rückzug, Gäste oder entspannte Abende. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt und lassen sich je nach Lebensphase auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. %BREAK% Die Küche ist separat angeordnet und liegt praktisch am Flur. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ergänzend steht eine separate Toilette für Gäste zur Verfügung. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Fliesen sowie Echtholzlaminat prägen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Angebot im Stuttgarter Alltag spürbar komfortabler. Auch das Gebäude bietet solide Rahmenbedingungen: Die Hausverwaltung, der Gärtner und die Reinigung kümmern sich um die laufende Betreuung der Anlage. Das Dach wurde vor über zehn Jahren isoliert. Die Ölzentralheizung wurde 2023 erneuert. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.210,00 Euro, zudem wird die Garage für 100,00 Euro vermietet. Damit eignet sie sich für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung schätzen und Entwicklungspotenzial prüfen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch, der zur südöstlichen Höhenlage der Landeshauptstadt zählt und Wohnen in grüner Umgebung mit guter städtischer Anbindung verbindet. Der Stadtbezirk umfasst Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg und ist vor allem für seine ruhige Wohnprägung, gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu Waldflächen bekannt. Der Stadtbezirk Sillenbuch ist geprägt von einem angenehm grünen Umfeld mit hohem Freizeitwert, da ausgedehnte Waldflächen und Naherholungsbereiche schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt die Stuttgarter Innenstadt durch die vorhandenen Stadtbahnverbindungen gut erreichbar, sodass Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Für Familien ist die Umgebung ebenfalls interessant, da Kindertagesstätten und Schulen im Stadtbezirk vorhanden sind. Zu den nahegelegenen Betreuungsangeboten zählt unter anderem das Kinderhaus Sillenbuch, außerdem befindet sich mit der Deutsch-Französischen Grundschule Sillenbuch eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Bildungsangebote wie das Geschwister-Scholl-Gymnasium ergänzen die schulische Infrastruktur und machen die Lage auch für Haushalte mit älteren Kindern attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind im gewachsenen Stadtteilumfeld grundsätzlich gut erreichbar, ohne dass die Wohnlage ihren ruhigen Charakter verliert. Die Nähe zu Grünflächen, der Filderebene und beliebten Naherholungsbereichen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.