Leipzig - Neubau - Eigentumswohnung in Toplage 4 Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

627.142 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.030 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektart: Eigentumswohnung / Neubau

Objekttyp: 4-Raum-Wohnung

Ort: 04229 Leipzig, Hirzelstraße 20

Wohnfläche: 104,05 m²

Kaufpreis: 627.142 €

Quadratmeterpreis: ca. 6.025 €/m²

Provision: provisionsfrei

Kaltmiete pro m²: 15–17 €

Bauweise: QNG- und KfW-40-Standard

Finanzierung: 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit

Bautenstand: Rohbau

Besichtigung: ab sofort möglich OBJEKTBESCHREIBUNG

In attraktiver Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher entsteht in der Hirzelstraße 20, 04229 Leipzig, ein moderner Neubau mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach QNG- und KfW-40-Standard errichtet und verbindet zukunftsorientierte Architektur mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise.

Angeboten wird hier eine 4-Raum-Wohnung mit 104,05 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Der Gesamtkaufpreis beträgt 627.142 €. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben.

Der Neubau befindet sich aktuell im Rohbau und kann ab sofort besichtigt werden. Damit bietet sich Kaufinteressenten bereits jetzt die Möglichkeit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck vom Objekt, der Bauqualität und der Lage zu verschaffen.

Das moderne Eckgebäude schließt eine der letzten Baulücken in der weitgehend homogenen Umgebungsbebauung und fügt sich architektonisch harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Insgesamt entstehen 20 Wohnungen mit modernem Wohnkomfort und Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m².

Die angesetzte Kaltmiete von 15 bis 17 €/m² unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger.

Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gelegt. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich trägt ein sommerlicher Wärmeschutz zu einem angenehmen Wohnklima bei. Viele Wohnungen werden mit Balkonen ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die Grundrisse sind großzügig und nutzerorientiert geplant.

Zur hochwertigen Ausstattung des Neubaus zählen unter anderem:

Fußbodenheizung

Mehrschichtparkettboden mit Echtholznutzschicht

moderne Bäder

Natursteinfliesen

bodentiefe Duschen (sofern laut Vertragsunterlagen vorgesehen)

hochwertige Sanitärausstattung

moderne und nachhaltige Bauweise

Parksystem für ausgewählte Stellplätze

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einem grünen und gefragten Wohnstandort im Südwesten von Leipzig. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, viel Natur und einer sehr guten Infrastruktur.

Kleinzschocher grenzt im Osten an die Weiße Elster und das Elsterflutbett. Auch die Nähe zum Küchenholz, Hahnholz und Volkspark Kleinzschocher macht den Stadtteil zu einem außergewöhnlich naturnahen Wohnsitz innerhalb der Stadt. Nur wenig weiter östlich erstreckt sich der weitläufige Elster-Pleiße-Auwald, dessen eindrucksvolle Naturflächen sich bis in Richtung Cospudener See ziehen. Damit beginnt hier bereits das beliebte Leipziger Neuseenland, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Direkt vor der Haustür lädt der Volkspark Kleinzschocher zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In den warmen Monaten bietet das Sommerbad Kleinzschocher zusätzliche Freizeitqualität. Gerade Familien schätzen den Leipziger Südwesten wegen seiner naturnahen Umgebung, der kurzen Wege und der guten Kombination aus Stadtleben und Erholungsraum.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Sonstiges Qualifiziert für den Abschreibungs-Turbo: 5 % degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG sowie 4 x 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG

Objektbeschreibung Objektart: Eigentumswohnung / Neubau Objekttyp: 4-Raum-Wohnung Ort: 04229 Leipzig, Hirzelstraße 20 Wohnfläche: 104,05 m² Kaufpreis: 627.142 € Quadratmeterpreis: ca. 6.025 €/m² Provision: provisionsfrei Kaltmiete pro m²: 15–17 € Bauweise: QNG- und KfW-40-Standard Finanzierung: 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Bautenstand: Rohbau Besichtigung: ab sofort möglich OBJEKTBESCHREIBUNG In attraktiver Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher entsteht in der Hirzelstraße 20, 04229 Leipzig, ein moderner Neubau mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach QNG- und KfW-40-Standard errichtet und verbindet zukunftsorientierte Architektur mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Angeboten wird hier eine 4-Raum-Wohnung mit 104,05 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Der Gesamtkaufpreis beträgt 627.142 €. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben. Der Neubau befindet sich aktuell im Rohbau und kann ab sofort besichtigt werden. Damit bietet sich Kaufinteressenten bereits jetzt die Möglichkeit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck vom Objekt, der Bauqualität und der Lage zu verschaffen. Das moderne Eckgebäude schließt eine der letzten Baulücken in der weitgehend homogenen Umgebungsbebauung und fügt sich architektonisch harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Insgesamt entstehen 20 Wohnungen mit modernem Wohnkomfort und Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Die angesetzte Kaltmiete von 15 bis 17 €/m² unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger. Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gelegt. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich trägt ein sommerlicher Wärmeschutz zu einem angenehmen Wohnklima bei. Viele Wohnungen werden mit Balkonen ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die Grundrisse sind großzügig und nutzerorientiert geplant. Zur hochwertigen Ausstattung des Neubaus zählen unter anderem: Fußbodenheizung Mehrschichtparkettboden mit Echtholznutzschicht moderne Bäder Natursteinfliesen bodentiefe Duschen (sofern laut Vertragsunterlagen vorgesehen) hochwertige Sanitärausstattung moderne und nachhaltige Bauweise Parksystem für ausgewählte Stellplätze Lage LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einem grünen und gefragten Wohnstandort im Südwesten von Leipzig. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, viel Natur und einer sehr guten Infrastruktur. Kleinzschocher grenzt im Osten an die Weiße Elster und das Elsterflutbett. Auch die Nähe zum Küchenholz, Hahnholz und Volkspark Kleinzschocher macht den Stadtteil zu einem außergewöhnlich naturnahen Wohnsitz innerhalb der Stadt. Nur wenig weiter östlich erstreckt sich der weitläufige Elster-Pleiße-Auwald, dessen eindrucksvolle Naturflächen sich bis in Richtung Cospudener See ziehen. Damit beginnt hier bereits das beliebte Leipziger Neuseenland, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Direkt vor der Haustür lädt der Volkspark Kleinzschocher zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In den warmen Monaten bietet das Sommerbad Kleinzschocher zusätzliche Freizeitqualität. Gerade Familien schätzen den Leipziger Südwesten wegen seiner naturnahen Umgebung, der kurzen Wege und der guten Kombination aus Stadtleben und Erholungsraum. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Sonstiges Qualifiziert für den Abschreibungs-Turbo: 5 % degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG sowie 4 x 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG