Naturnahe Ortsrandlage, A+ (Energie), gemütliches RMH
Reihenmittelhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86911
Kaufpreis
898.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
126 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
7.127 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
2025 neue Luftwärmepumpe!
Das Top-gepflegte, hell-freundliche Haus wurde 1996 in dezentem Landhausstil erbaut. Die großen Fensterfronten - im DG bodentief - vermitteln Richtung Süd-Osten einen wunderschönen Kontakt zur Natur. Im Anschluss an den Garten eröffnet ein Türchen Zugang zu einem großen (von den anderem Mitbewohnern wenig genutzten) Gemeinschaftsgarten - ein kleines Paradies für Jung und Alt.
ERDGESCHOSS
großzügiger Wohn-Essbereich, Diele, Treppenhaus, (Wohnzimmer mit schönem Blick und Zugang zu Terrasse und Garten)
OBERGESCHOSS
Flur, zwei Schlafzimmer, Bad
DACHGESCHOSS
Flur, zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und schönem Blick, Badanschlüsse
KELLERGESCHOSS
Flur, 2 Kellerräume, 1 Freizeitraum mit Sauna
AUSSENBEREICH
1 Garage, 1 Stellplatz, Terrasse, Grillplatz, zusätzlich zum Garten ein toller, naturnaher Gemeinschaftsgarten
Ausstattung
- neue Luft-Wärmepumpe (2025)
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fensterfronten im DG
- Fliesen und Naturholzparkett
- Sauna
- japanisches Bidet
- naturnaher Garten
- toller Gemeinschaftsgarten (zusätzlich)
- Grillplatz im Garten
- gepflegte Bepflanzung
- Garage und Außenstellplatz
Lage
Wengen ist ein Ortsteil von Dießen am Ammersee - sehr gefragt wegen seine Nähe zum wunderschönen Ammersee im bayerischen Fünfseenland.
Ein Supermarkt befindet sich in relativer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (auch Gymnasium), Restaurants, Badestrand, Liegewiesen am See und vieles mehr in naher Umgebung. Bekannt ist Dießen auch durch sein weithin über die Landschaft sichtbares, barockes Marienmünster. Ein Traum für Freunde bayerischer Kultur und Natur.
Das Haus selbst hat eine schöne Lage am Ortsrand. Die Zimmer Richtung Süd-/Osten (EG, OG und DG) verbinden die Bewohner sehr schön mit der anschließenden Natur.
Sonstiges
- Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
- Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen.
- Widerrufsbelehrung wurde übermittelt.
- Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
- Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
- Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
- Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns!
- Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.
Mit freundlichen Grüßen
Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 898.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.800 €)
- 3.839 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.600 €)
- 3.412 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.400 €)
- 2.986 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.562 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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