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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Hoflage – Wie ein eigenes kleines Haus

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die vielmehr wie ein eigenständiges kleines Häuschen wirkt! Diese einzigartige Immobilie, erbaut um 1997, befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem idyllischen, hofähnlichen Grundstück. Auch nach dem Verkauf möchte der Eigentümer gerne in der Immobilie wohnen bleiben. Die Erdgeschosswohnung ist daher für Kapitalanleger sehr gut geeignet.

Die angebotene Wohneinheit Nummer 2 verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilen. Der gute Pflegezustand der zuletzt eigengenutzten Immobilie zeugt von regelmäßiger Instandhaltung und Liebe zum Detail.

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die noch Ausbaupotenzial bietet – ideal für kreative Köpfe, die sich eine individuelle Küchenlösung wünschen. Das angrenzende Hauptbadezimmer ist zeitlos gefliest und bietet mit seiner Eckbadewanne, dem WC, einem Handwaschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss alles, was man braucht.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer – beide mit hochwertigem Laminatboden, der erst kürzlich ausgetauscht wurde.

Ausstattung und Zustand:

Doppelverglaste Kunststofffenster Eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 Teilweise erneuerte Elektrik Außenstellplatz und 1/4 eines Schuppens zur Lagerung Ein besonderes Plus: Es fällt kein Hausgeld an, was Ihnen zusätzliche Flexibilität in der Bewirtschaftung Ihrer Immobilie bietet.

Diese charmante Wohneinheit ist perfekt für alle, die sich nach einem eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Gemeinschaft verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Lage Bornheim-Hersel: Attraktives Wohnen in Rheinnähe

Bornheim-Hersel, ein malerisches Stadtviertel in der Gemeinde Bornheim, besticht durch seine ideale Lage und hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, bietet Hersel eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Anbindung.

Infrastruktur und Anbindung

Die infrastrukturelle Anbindung in Hersel ist erstklassig. Die Gegend verfügt über eine umfassende Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheke. Familien profitieren von den nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung bieten. Ärzte und Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hersel liegt verkehrsgünstig an wichtigen Verkehrswegen und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den großen Städten der Region, einschließlich Bonn und Köln. Auch der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und ermöglicht es, schnell und einfach in die umliegenden Städte zu gelangen.

Natur und Freizeitmöglichkeiten

Die Nähe zum Rhein verleiht Hersel einen besonderen Charme. Der Flusslauf lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radfahrten und Bootsfahrten ein. Die wunderschönen Rheinauen bieten reichlich Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu betätigen. Die umliegenden Grünflächen und Parks schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Hersel zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die ideal für alle ist, die die Vorteile einer naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Region kombinieren möchten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Rhein macht Bornheim-Hersel zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Ob Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort oder einer gut angebundenen Lage sind, Hersel bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten und ist damit ein erstklassiger Standort für Ihr neues Zuhause.

Wir streben an Ihnen ein umfängliches Bild von der Immobilie bieten zu können und Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die Objektangaben beruhen teilweise auf den Aussagen der Eigentümer. Sämtliche uns vorliegende Unterlagen können eingesehen werden. Zum Besichtigungstermin können Sie gern einen Fachmann oder Gutachter mitbringen, um Sie bei einer fundierten Kaufentscheidung zu unterstützen. Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Hoflage – Wie ein eigenes kleines Haus Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die vielmehr wie ein eigenständiges kleines Häuschen wirkt! Diese einzigartige Immobilie, erbaut um 1997, befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem idyllischen, hofähnlichen Grundstück. Auch nach dem Verkauf möchte der Eigentümer gerne in der Immobilie wohnen bleiben. Die Erdgeschosswohnung ist daher für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Die angebotene Wohneinheit Nummer 2 verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilen. Der gute Pflegezustand der zuletzt eigengenutzten Immobilie zeugt von regelmäßiger Instandhaltung und Liebe zum Detail. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die noch Ausbaupotenzial bietet – ideal für kreative Köpfe, die sich eine individuelle Küchenlösung wünschen. Das angrenzende Hauptbadezimmer ist zeitlos gefliest und bietet mit seiner Eckbadewanne, dem WC, einem Handwaschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss alles, was man braucht. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer – beide mit hochwertigem Laminatboden, der erst kürzlich ausgetauscht wurde. Ausstattung und Zustand: Doppelverglaste Kunststofffenster Eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 Teilweise erneuerte Elektrik Außenstellplatz und 1/4 eines Schuppens zur Lagerung Ein besonderes Plus: Es fällt kein Hausgeld an, was Ihnen zusätzliche Flexibilität in der Bewirtschaftung Ihrer Immobilie bietet. Diese charmante Wohneinheit ist perfekt für alle, die sich nach einem eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Gemeinschaft verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen! Lage Bornheim-Hersel: Attraktives Wohnen in Rheinnähe Bornheim-Hersel, ein malerisches Stadtviertel in der Gemeinde Bornheim, besticht durch seine ideale Lage und hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, bietet Hersel eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Anbindung. Infrastruktur und Anbindung Die infrastrukturelle Anbindung in Hersel ist erstklassig. Die Gegend verfügt über eine umfassende Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheke. Familien profitieren von den nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung bieten. Ärzte und Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hersel liegt verkehrsgünstig an wichtigen Verkehrswegen und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu den großen Städten der Region, einschließlich Bonn und Köln. Auch der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und ermöglicht es, schnell und einfach in die umliegenden Städte zu gelangen. Natur und Freizeitmöglichkeiten Die Nähe zum Rhein verleiht Hersel einen besonderen Charme. Der Flusslauf lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radfahrten und Bootsfahrten ein. Die wunderschönen Rheinauen bieten reichlich Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu betätigen. Die umliegenden Grünflächen und Parks schaffen eine angenehme Atmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Hersel zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die ideal für alle ist, die die Vorteile einer naturnahen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Region kombinieren möchten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Rhein macht Bornheim-Hersel zu einem besonders attraktiven Wohnort. Ob Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort oder einer gut angebundenen Lage sind, Hersel bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten und ist damit ein erstklassiger Standort für Ihr neues Zuhause. Wir streben an Ihnen ein umfängliches Bild von der Immobilie bieten zu können und Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Die Objektangaben beruhen teilweise auf den Aussagen der Eigentümer. Sämtliche uns vorliegende Unterlagen können eingesehen werden. Zum Besichtigungstermin können Sie gern einen Fachmann oder Gutachter mitbringen, um Sie bei einer fundierten Kaufentscheidung zu unterstützen. Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.