LEIDER NUR FÜR STUDENTEN | Klein aber fein... - 29qm - 1 Zi-Whg

Etagenwohnung zur Miete in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaltmiete

470 € /Mon.

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

16 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleines 1 Zimmer Apartment - ab 01.08.2026 zu vermieten! (unter Umständen auch später)

Bedingung - Aufgrund der eingetragenen Baulast darf die Wohnung nur an Studenten vermietet werden. Ein entsprechender Nachweis ist zwingend erforderlich.

Die sonnigen Fenster sind nach Süden ausgerichtet.

Rollläden; Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder

WICHTIG/SONSTIGES: Da wir mit bis zu 200 Anfragen auf Objekte dieser Art rechnen - möchten wir Sie im eigenen Interesse darum bitten/auffordern entsprechend aussagefähige Angaben zu Ihrer Person/Situation zu machen.

Ausstattung Die freundliche Wohnung ist mit einer kleinen Einbau-/ Pantryküche ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Laminat Boden (dunkel im Flur / hell im Wohnbereich).

Der Schlaf- und Wohnbereich ist sehr hell, mit Kochnische und einem innenliegenden separaten Duschbad.

In Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter besteht die Möglichkeit teile des Mobiliars zu übernehmen.

Lage Die Wohnung befindet sich relativ Zentral zur Altstadt, im sehr beliebten Stadtteil Oberau und angrenzend zur Wiehre.

Bäckereien für Ihre frischen Frühstücksbrötchen finden Sie gleich um die Ecke. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie nette Lokale und der Straßen-Bahn Anschluss der sich fast direkt vor der Haustüre befindet. Somit kann auch gut und gerne auf ein Auto verzichtet werden.

Die Nähe zur Dreisam lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Laufrouten ein.

WICHTIG zu wissen: Die Wohnung liegt an einer der Hauptverkehrsadern von Freiburg, die Fenster sind Schall-Isoliert, dennoch lässt sich der Verkehrslärm nicht völlig eliminieren - besonders bei offenen Fenstern ist dieser wahrnehmbar.

Sonstiges Bedingung - Aufgrund der eingetragenen Baulast darf die Wohnung nur an Studenten vermietet werden. Ein entsprechender Nachweis ist zwingend erforderlich.

Objektbeschreibung Kleines 1 Zimmer Apartment - ab 01.08.2026 zu vermieten! (unter Umständen auch später) Bedingung - Aufgrund der eingetragenen Baulast darf die Wohnung nur an Studenten vermietet werden. Ein entsprechender Nachweis ist zwingend erforderlich. Die sonnigen Fenster sind nach Süden ausgerichtet. Rollläden; Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Kellerraum; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder WICHTIG/SONSTIGES: Da wir mit bis zu 200 Anfragen auf Objekte dieser Art rechnen - möchten wir Sie im eigenen Interesse darum bitten/auffordern entsprechend aussagefähige Angaben zu Ihrer Person/Situation zu machen. Ausstattung Die freundliche Wohnung ist mit einer kleinen Einbau-/ Pantryküche ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Laminat Boden (dunkel im Flur / hell im Wohnbereich). Der Schlaf- und Wohnbereich ist sehr hell, mit Kochnische und einem innenliegenden separaten Duschbad. In Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter besteht die Möglichkeit teile des Mobiliars zu übernehmen. Lage Die Wohnung befindet sich relativ Zentral zur Altstadt, im sehr beliebten Stadtteil Oberau und angrenzend zur Wiehre. Bäckereien für Ihre frischen Frühstücksbrötchen finden Sie gleich um die Ecke. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie nette Lokale und der Straßen-Bahn Anschluss der sich fast direkt vor der Haustüre befindet. Somit kann auch gut und gerne auf ein Auto verzichtet werden. Die Nähe zur Dreisam lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Laufrouten ein. WICHTIG zu wissen: Die Wohnung liegt an einer der Hauptverkehrsadern von Freiburg, die Fenster sind Schall-Isoliert, dennoch lässt sich der Verkehrslärm nicht völlig eliminieren - besonders bei offenen Fenstern ist dieser wahrnehmbar. Sonstiges Bedingung - Aufgrund der eingetragenen Baulast darf die Wohnung nur an Studenten vermietet werden. Ein entsprechender Nachweis ist zwingend erforderlich.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 470 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47 €): 2 € / Monat
20% Eigenkapital (94 €): 2 € / Monat
30% Eigenkapital (141 €): 2 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

LEIDER NUR FÜR STUDENTEN | Klein aber fein... - 29qm - 1 Zi-Whg

Beschreibung

Ausstattung